2021年之后，炒房客手中的房子卖给谁？该提前考虑了

　　楼市的发展与货币政策有着密切的关联度，如果货币政策宽松，则房地产市场表现积极，房J就有上涨的可能性。如果货币政策收紧，则流向房地产市场的资金也会随之减少，进而促进平稳。
　　2019年至2021年3月份，在经济黑天鹅的影响下，降准降息不断，释放了接近2万亿-5万亿长短期流动资金，每一次降准之后，楼市都满怀信心，但最终都是以失望告终，经验告诉我们，近期不会有大规模的资金投向房地产市场了。
　　这样的行情之下，开发商自然不淡定，从2020年8月份开始，大大小小的房企就宣布开始年终回款行动，有的房企停止拿地计划，专注于存量房产的销售和现金回款。
　　很多人不仅会疑问，商品房买卖市场是一个交易行业，开发商建房子出售，然后通过卖房子换取利润，这是正常的商业逻辑，为什么大家对降准释放的资金是否流向房地产这么关注呢？
　　其实，流向房地产资金分为2个方面：第一是信贷资金，这属于大规模的建设资金，往往是银行贷款给房企；第二是个体购房者买房资金，通过购房活动积少成多，流向房企。
　　对于房企而言，银行大规模的贷款往往显得更加重要，这关乎到后期的投资规模和增速的问题，特别是拿地多少，土地就相当于房地产市场最大的原材料，如果没钱买地，何来发展一说？
　　2017年房住不炒提出，调控瞬间增多，17年200多次，28年400多次，19年高达600多次，2020年与19年差不多，高层一锤定音，楼市迎来2道＂新规＂，买房人提前看看： 一条＂铁令＂堵住了个人资金通过＂不合理方式＂流向房地产市场；另一条＂铁令＂为今后房地产市场定了调，不能放松对房地产市场资金监管，特别是不允许大规模资金流入。
　　1、在2021年限制贷款比例情况下，征信显得尤为重要，而且我们知道，第二代征信系统实施，假离婚购房者审查更严格，今后行不通了。
　　现行的新征信系统，与以往有着明显的不同，添加进去了很多与个人信用有关的信息，备受房地产行业关注的，莫过于＂共同借款＂这一变化了。
　　在以往的信贷体系下，一个家庭如果想要购买二套房、并且要获取到首套房的优惠资格的话，很简单，只要通过离婚的方式就可以，一方以净身出户的方式单独买房，则仍然可以被认定为首套房，因为在银行不会有房贷和购房信息的存在。
　　但是在新版本的征信系统下，共同贷款人信息被提了上来，如果买房时由夫妻双方共同贷款，则需要记录和体现出双方都具有贷款信息，不管是主贷人还是次贷人。
　　这也就意味着，今后即便是夫妻双方离婚了，尽管是净身出户，在银行信用记录中仍然会有＂房贷＂信息，这就给是否认定为首套房资格提升了难度，因为在不少城市规定，只要有买房记录或者房贷记录任何一种，都不会被认定为首套房，只能按照二套房来买房子了。
　　从这一点而言，第二代征信被称之为近些年来最严征信系统并不为过，就源于新版本的征信将会体现夫妻双方的负债水平，进而抑制住房地产市场一直以来 ＂假离婚＂买房的不合理行为，从而堵住了这一条资金流入房地产的动脉。
　　影响到底有多大呢？我们从另外一个数据就可以看出，根据央行征信局长万存知、征信中心副主任王晓蕾介绍，我国目前有超过9.9亿人被纳入到了征信系统，有大约2591万户企业和其他形式的组织被纳入征信系统。
　　所以说，这一系的变化，影响的人数接近10亿人，将影响大家终身习惯的改变。特别是堵住了一条以往大家都习以为常的买房路，今后行不通了。
　　第二、银保监会定调，严防资金流入房地产市场。与此同时，央行＂三条红线＂直接降低融资幅度。
　　最近3年，银保监会多次提出，明确要求要进一步＂防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长＂。
　　例如2019年曾提出9大任务，最重要的一点是就是：要严格防止信贷资金通过违规的方式流入房地产市场，将计入遏制房地产金融泡沫化的情况。2020年3次重申＂严防资金违规入市＂。2021年也有类似＂严防＂定调。
　　以上连续性、多次释放信号，内容都是＂杜绝资金违规流入房地产市场＂，意思很明显，在2021年以及未来短期的几年时间里，房地产资金仍然受到严格的控制，不可能有大规模的信贷资金违规进入，所以房地产资金面紧张或许仍然是大势所趋。
　　以上2个规定下，房子多的人＂麻烦＂终究来了，买房人提前看看。
　　为啥说房子多的人首当其冲呢？因为房子多的人要么是炒~房客、要么是屯房族。
　　限制资金进入房地产市场，同时随着新的征信强化审核理念，再加上2021年限贷规定，多方加持之下，楼市活跃程度或许没有以往那么高，房子多的人手中的房子将来卖给谁？
　　2021年之后，炒房客手中的房子卖给谁？该提前考虑了！