如果房价继续上涨，将会带来怎样的危害？任正非曹德旺直言不讳

　　我们先通过几组数据看一下我们国家的房价水平：
　　2021年1月18日，国家统计局发布2020年中国经济年报，其中全国商品房销售面积为176086万平方米，商品房销售额为173613亿元，由此可以计算出2020年全国新建商品房销售均价为9860元/平方米，同比2019年上涨5.9%。
　　2021年1月19日，上海易居房地产研究院发布报告，2020年全国商品房房价收入比为9.2，相比2019年的8.7有所提升。
　　2021年3月1日，中国房地产指数系统发布了最新的百城房价数据，2021年2月，百城新建住宅平均价格为15884元/平方米；百城二手住宅平均价格为15585元/平方米。
　　从以上几组数据来分析，目前全国的房价水平处于比较高的状态，全国的平均房价已经接近万元，全国100个重点城市的平均房价已经超过一万五。从房价收入比来分析，2020年的房价收入比依然还是相对偏高，目前国际正常水平在3-6之间，房价收入比偏高意味着普通家庭买房的压力还是比较大。
　　不管是从平均房价来分析还是从房价收入比来看，现在我们国家房价确实比较偏高。不过在国家的大力调控之下，如今全国的整体房价已经基本稳定下来，楼市在国家的调控下逐渐朝着健康稳定的方向发展。不过如果房价继续上涨的话，将会带来怎样的危害？任正非、曹德旺直言不讳。 第一：实体经济被边缘化
　　玻璃大王曹德旺表示：房地产行业就是一个巨大的资金蓄水池，只要房价不断上涨，就会有越来越多的资金进入房地产行业。而社会上的总资金量是一定的，如果大量的资金都进入房地产行业，就意味着更少的资金流入其他行业，尤其是实体经济，使得实体经济被边缘化。
　　同时人才会跟着资金走，大量资金流入房地产行业，也就意味着很多高学历的人才不去实体行业进行研发，反而进入房地产行业。因此实体经济被房地产行业边缘化的不zhi只是资金，还有大量的人才。
　　虽然房地产行业对于经济的发展也十分关键，因为房地产行业上下游有很多关联产业，房地产行业的发展状况都会影响到这些关联的产业。不过我们也不能为了房地产行业而牺牲了实体经济，实体经济对于中国经济的重要性不言而喻，实体经济在中国的消费发展中必须发挥主导作用，这样中国的经济才能真正强大。
　　第二：企业的经营成本增加
　　企业很大一部分经营成本都来源于办公室租金，随着房价的上涨，对于企业来说租金成本也会越来越高。就连华为这样的高科技企业，都因为深圳的租金太高而搬到东莞，由此就可以看出租金成本对于企业来说有多么重要。
　　华为创始人任正非曾说过： 现在的高租金成本让实体企业举步维艰。 试想一下，如果连华为这样的企业都难以承受高昂的租金成本，其他企业过得将会多么艰难。其实从现在的实体店铺到大量关闭就可以看出实体企业的艰难，实体店铺主要就是因为难以承受高昂的房租压力，辛辛苦苦干一年，最后只是在给房东打工。不管是实体企业还是实体店铺，都会因为房价越来越高，租金成本越来越高，变得越来越艰难。
　　第三：开发商的破产风险增加
　　可能很多人认为房价上涨，利好最大的是开发商，事实上并非如此，房价继续上涨对开发商反而是利空。房价如果持续上涨的话，地价也会水涨船高，使得开发商的投资成本增加，开发商实际获得的利润并没有提高多少。
　　并且如果房价持续上涨的话，能买得起房子的人会越来越少，这样就会导致开发商的库存积压，本来开发商的负债率就比较高，如果房子不能及时卖出去，会导致开发商的资金变得很紧张，反而会使得开发商的破产风险增加。其实对于开发商来说，房价持续稳定才是最好的结果。 第四：结婚率、生育率进一步降低
　　根据全国结婚登记数据统计2010-2020，从2013年开始，我国的结婚登记数量就在逐年下降，2013年全国结婚登记的数量为1347万，2020年全国结婚登记对数仅为813万。结婚率下降会直接导致新生人口数量下降，根据国家统计局发布的数据，自2016年开始，我国新生人口数量也在持续下降，2016年新生人口数量为1786万，2019年新生人口数量降至1465万，而根据公安部给出的最新数据，2020年新生人口登记数量为1003.5万。
　　不管是结婚率连续7年下降，还是新生人口数量持续走低，根本原因还是现在年轻人的生活压力太大。年轻人最主要的压力来源就是高房价，购房首付透支了年轻人的钱包，同时年轻人还要背负30年的房贷压力，导致现在的年轻人结不起婚，生不起孩子。如果房价继续上涨，相信我们国家的结婚率和生育率会进一步降低。
　　第五：老百姓的消费能力被透支
　　高房价的另一个负面效应就是老百姓的消费能力被透支，根据西南财经大学和广发银行联合发布的《中国城市家庭财富健康报告》，中国家庭资产中房产占比非常大，高达77.7%，这意味着中国人基本都把钱花在了房子上，并且对于很多家庭来说，除了房子基本都处于负债状态。很多人为了首付省吃俭用，即使攒够首付买了房子，也会因为巨大的房贷压力而省吃俭用，平时的开销都被压缩到最低。
　　老百姓的消费能力低迷也会对其他行业产生负面影响，消费能力低迷就意味着购买商品比较少，能缩减的消费就尽可能缩减，不利于房地产之外的行业正常发展。
　　总而言之，如今的房价真的不能在持续上涨下去，房价上涨对经济有一定的刺激作用，但是如果房价过高的话，反而会对经济产生负面作用。正如古人所言： 过犹不及，有余犹不足也。 意思就是房地产行业发展过度与发展不足一样，都不利于经济的发展。不过好在近几年国家对楼市的调控一直没有放松，房价近几年已经逐渐稳定下来，尤其是今年国家对房地产金融政策的收紧，基本上意味着未来几年房价都会长期保持比较平稳的状态，不会出现大涨大跌的情况。