楼市迎来全面降温？这4类房子或将加速贬值！买房人要小心

　　今年，在调控政策不断收紧的形势下，全国楼市迎来了降温。
　　据国家统计局发布的相关数据显示，今年 9月 ， 70个大中城市的房价6年来首次转跌 。 10月 时， 70个大中城市的房价持续下滑 ，其中，新房房价方面，一线城市环比持平，二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下跌0.3%；二手房房价方面，一线城市环比下降0.4%，二线城市环比下跌0.3%，三线城市环比下降0.3%。
　　同时，数据还显示，70个大中城市 新房价格环比上涨城市迎来＂五连减＂ ，10月降至13城，下跌城市达52个； 二手房价格环比上涨城市则迎来了＂七连减＂ ，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个， 上涨城市创7年新低 。
　　另外，据58安居客房产研究院的相关数据显示，重点监测的65城， 二手房在线量连续6个月下滑 ，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到了9.5%。而且10月在线量绝对值为近九个月最低，同比下滑34%。
　　由此可见，10月全国楼市降温明显，房价下调正成为市场主流。同时58安居客房产研究院分院院长张波表示， 预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市将保持降温的态势 ，而在成交价格相对稳定的背景下，成交量减依然是个大趋势。
　　这个时候，不少刚需购房者可能就打算趁机抓紧上车。但在当前的形势下，买房更加考验购房者的分辨能力，如果选错资产，很可能就会遭遇贬值的风险，所以购房者在买房时一定要谨慎选择。这里，安安将分享4类未来或将加速贬值的房产，买房人一定要留意。 01 收缩型城市的房子
　　据第七次人口普查数据显示，10年来，全国330多个地级行政区中，有149个市的人口出现了减少，占比达44.7%， 人口流失城市的数量逐年递增 。
　　这些人口不断流失的城市，要么是 资源枯竭型城市 ，比如双鸭山、七台河、鹤岗、石嘴山、阜新等。它们曾经都拥有丰富的煤炭资源，以资源开采利用为主导产业和支柱产业，但大量开采后，它们的煤炭资源进入了开发中后期，开始出现了资源枯竭的情况。
　　要么是 经济欠发达的城市 ，比如张掖、博州、朔州等。由于经济欠发达，所以它们的中心城区吸纳的就业非常有限。
　　而这些城市全都属于 收缩型城市 。这些收缩型城市 一旦出现相关产业凋零 ，那此前这些产业容纳的 就业人口就会流出 ，同时也会 引发其他产业（比如服务业）的进一步凋零 ，从而形成一个恶性循环。
　　在产业结构难转型，人口不断外流，且土地供应量大的情况下，这些收缩型城市的房子自然就容易贬值了。而且今年央媒也曾报道，全国有103个县城平均房价已超过万元一平，但 有些县城的房价和其实际水平严重不符，存在虚火过旺的情况 。在经济发展后劲不足的情况下，当然也会加速这些城市的房子迎来贬值。所以如果不是当地居民用来生活自住的话，一定要谨慎考虑。
　　02 小产权房
　　所谓的＂ 小产权房 ＂，是指在农村集体土地上建设的房屋，由于其产权证是由乡政府或村颁发，所以也被称为＂乡产权房＂。小产权房的拿地成本比商品房低得多，所以小产权房的价格一般也比普通商品住房便宜，这也是过去很多人愿意购房小产权房的原因之一。
　　但是，小产权房 实际上是没有真正的产权的 ，这类房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　也就是说，小产权房是不受法律保护的。而且在2020年5月时， 住建部 联合土地资源部发布了有关小产权房不动产登记的通告，其指出， 不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化 。
　　所以说，即使你买了小产权房，也 不能够＂转正＂ ，以后你再想转手时，也会比较困难，而且价值也可能大打折扣，就算等到了拆迁也很难获得赔偿。另外，如果不小心买到了 违规占用土地建造的小产权房 ，那么一旦被官方发现， 将会被勒令拆除 ，万一开发商还跑路了，那购房者的血汗钱就有打水漂的风险。
　　在此情况下，对于那些原本想靠小产权房＂转正＂后大赚一笔的人来说，未来想要购买小产权房的意愿会越来越小，这样小产权房将可能会加速贬值，所以购买小产权房一定要谨慎。 03 房龄过高的老房子
　　以前的人购买房龄高的老房子，无非就是两个原因，一是为了学区；二是想等拆迁。
　　但是近两年来，随着 ＂旧改＂渐渐代替了＂棚改＂ ，这类老房子被拆迁的可能性越来越小。尤其今年住建部发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出原则上城市更新单元（片区）或项目内 拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% ，同时城市更新单元（片区）或项目内 拆建比不应大于2。
　　这就意味着以后非必要的情况下是不会轻易拆迁的，这样老房子的价值也就没有那么大了。而且为了挽救即将跌破警戒线的生育率，高层开始助力降低教育成本，想要 掐断房产与教育之间的联系 ，这样一来，学Q房降温也是迟早的事，长期来看房龄过高的学Q房也将面临贬值的趋势。
　　另外要知道的是，房龄过高的老房子还会产生一系列问题，比如 银行可能拒贷、后续不容易转手、人员过于复杂、配套设施落后、小区治安混乱、居住舒适度差 等等，这也是有些年轻人不愿意买老房子的原因。同时如果这类老房子还不是位于市区核心地段的话，那就更没有价值了，随着时间的推移，其或将加速贬值。
　　04 超高层住房
　　在很多人的刻板印象里，都会认为说楼层越高价值就越高，所以买房的时候就专挑高层买。其实这种想法是很危险的，要知道，今年以来， 住建部多次出台了＂限高令＂ ，先是要求县城新建住宅最高不超过18层；后要求城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上超高层建筑。频频限高的背后就是因为高层住房存在着许多弊端。
　　要明白，一栋大楼的 楼层越高，则安全隐患就会越大 ，同时其 维修和维护成本也会越高 ，这样在高龄高楼老化后，会因为安置成本太高，而很少有开发商会愿意接手这类高楼的拆迁，这时，住在里面的居民每日只能守着危房提心吊胆。
　　另外，超高层住房还存在着许多问题，例如 容积率高，居住体验不佳 ； 公摊面积大，得房率较低 ； 对电梯的依赖度高 等等。所以随着超高层住房所存在的问题渐渐显露，将来这类房子很可能会加速贬值，尤其是品质较差的超高层住宅，就更不会有人愿意接手了。
　　总而言之，购房者在买房时一定要小心，碰到上述4类房子时，需要谨慎考虑，轻易入手很可能会面临贬值的风险。不过，上述只是建议，大家还是应该结合自身情况来做决定，并不是所有说法都适合每一个人。
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