房贷利率跌回三年前！现在是买房的好时机吗？

　　不知道大家有没有发现，今年以来，房贷利率一直处于下降的态势中，甚至有朋友说，在看房的时候都能听到置业顾问们反复强调＂房贷利率降了＂、＂放款速度特别快＂，与去年贷款难的情况对比起来，更像是一个购房的＂窗口期＂了。
　　那么现在的贷款利率到底有多低了？现在是买房的好时机吗？
　　房贷利率＂猛降＂
　　几天前，央行3月LPR数据出炉，依旧是1年期3.7%，5年期以上4.6%，尽管基准利率没降，让很多朋友对市场降息的预期落了空，但实际上，自1月份作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调5个基点，市场上就已经掀起了大范围的房贷利率调整浪潮，如今更是愈演愈烈。
　　杭州：首套和二套的房贷利率迎来下调，现在四大银行的首套房贷利率5.3%，二套房贷利率5.5%。个别银行房贷利率首套5.1%，二套5.2%。但看房贷利率，仿佛已经回到了3年前。
　　广州：四大行同步下调房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%；二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%。
　　深圳：对比2021年10月的利率水平，不少银行从此前的45BP降低为30BP，首套房仅4.90%的利率水平，放在全国范围来看，也是非常低的，也因此，不少人称之为＂打五折＂。
　　上海：多家银行将首套房贷利率下调至4.95%、二套房贷下降到5.65%。
　　北京：首套房贷利率也已经由此前的5.2%普遍降至5.15%，二套房贷利率由此前的5.7%降至5.65%。
　　比较夸张的是苏州，据报道，目前苏州主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。甚至有业内人士表示，部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报价在4.55%，但要核验客户资质。
　　4.6%是什么概念？相当于已经和LPR基准线持平了。而在2021年9月的时候，苏州的房贷利率曾最高飙升至6.3%。我们用安居客房贷计算器看一看，这意味着，半年时间内，同样是贷款100万，因为这些利率差异，还款人每月还款相差一千元，这是个相当大的数字了。
　　根据有关机构的统计，全国103个重点城市3月份房贷首套房贷利率5.34%，二套利率为5.60%，与2月份相比，分别下降13个、15个基点，创下了2019年以来最大月度降幅！可以说是非常惊人了。
　　而从贷款发放速度来看，同样也在加快，如果说去年的贷款是怎么等也等不到，那么今年的放款时间几乎是＂没有等待期＂，譬如上海，贷款周期在春节后就开始加速，之前贷款周期为4到8个月。现在银行的审批速度也加快了，一般都在15天之内完成。
　　而伴随着多地房贷利率降低，及各种支持性调控政策发布，利好之下，市场也在快速回温中，甚至地产股也伴随着这些利好一涨再涨。
　　现在是买房好时机吗？
　　那么又要回到这个问题，现在是买房的好时机吗？
　　如果你是刚需一族或是置换一族，有着比较刚性的居住需求，急需购买一套房屋，那么现在的确是一个＂窗口期＂。有的朋友总是寄期望于能够在房价的＂最低点＂购买房屋，但是要知道的是，一旦行情再起，想要好好挑到房子更难。如今的楼市，在经历过一年的调整期后，相对已经处于谷底，加上各类利好政策，现在买房，无疑是一个好的时机。
　　如果你是投资一族，那么我建议你慎重，当下的房价较低不假，但是挤干水分的楼市，也不再有能够＂炒房＂的环境。有的人想撬动最大的杠杆，但实际来看，这种极端性的购房方式也是很不合理的，风险性极大。
　　另外需要提醒的是，楼市上升期，难免会出现一些＂抢房＂的氛围，不免会让人觉得＂过了这个村就没这个店＂的紧迫感。建议大家还是需要冷静面对抢房热度，务必想明白是否购房、如何购房，而非从众性质地购房。
　　最后，需要强调的是，无论购买怎样的房屋，安全性一定要格外注意，安全买到一套房子，就已经相当成功了。