俄乌冲突持续，美国房屋销量创一年来最大降幅，美国楼市会衰退？

　　圣路易斯联储行长Bullard在3月20日表示他在3月17日召开的美联储政策会议上提出了异议，他希望能加息50个基点并实施缩表计划，并称支持今年加息至3%以上，与此同时，包括美联储理事Waller，里奇蒙联邦储备银行总裁巴尔金、明尼阿波利斯联储行长卡什卡利等理事也均表示，美联储应该考虑在未来的会议上加息50个基点并从7月开始缩表，以遏制高得离谱的通胀。
　　美联储总部大楼
　　美联储主席鲍威尔在3月17日宣布加息25个基点并暗示需进一步加息和尽快缩表以遏制因俄乌冲突可能会加剧的通胀，随着美国通胀急升、新冠疫情消退以及俄乌冲突对能源的冲击，美联储预计将在未来一年每次会议上基本都会加息，这此也表明美联储在坚称了一年多通胀是暂时性的这个问题上的正式服软投降，这也表示，美联储将以较快的速度提高了美元融资的借贷成本。
　　鲍威尔
　　知名债券投资者格罗斯表示，如果美联储把利率提高到2.5%-3%之上，可能会＂破坏美国经济＂。
　　德意志银行分析师Jim Reid表示，虽然并不是每一次加息周期都会导致经济衰退，但现在的加息周期已经使得多支美债收益率曲线出现倒挂，自3月17日以来，包括5年-10年期、20年-30年期、3年-10年期和2年-10年期等多种美债收益率曲线已经出现倒挂，为2020年3月以来首次。
　　经验表明，美债收益率曲线倒挂通常是经济衰退的前奏，在过去的52年中，一共发生过7次3个月-10年美债收益率倒挂的情况，随后美国经济均陷入了衰退，所以，现在市场非常担心这次不会例外，德银表示这些都意味着美国经济将会在1-3年内造成经济衰退。
　　摩根斯丹利在3月20日发表的报告中表示，从现在起5-10个月后美国经济可能会陷入低迷，我们的利率策略师正在寻找第二季度收益率曲线的倒挂。根据摩根斯坦利资本国际MSCI风险管理团队提供的压力测试模型，如果油价上涨导致美国经济出现滞胀，那么，美国的股票、债券和房地产组成的多元化投资组合最终可能亏损13%。
　　全美不动产协会最新公布数据显示，美国2月成屋销售录得一年来最大降幅，因房屋抵押贷款利率上升，且供应长期短缺，令首次购房者无法入场，Team Blind最新调查报告亦显示，目前，硅谷房价已经完全失控， 甚至近45%硅谷科技员工都买不起房了，这其中包括一些年薪超过35万美元的年轻购房者。
　　数据显示，2月成屋销售经季节性因素调整后折合成交率下降7.2%，创自2021年2月以来最大降幅，根据抵押贷款金融机构房贷美的数据，2月抵押贷款利率飙升，最常见的美国抵押贷款利率30年期固息抵押贷款利率已经回到4%上方，且位于2019年以来高点。
　　事实上，美国财长和美联储主席鲍威尔最近一直在讨论美国楼市过热以及相关风险，并确保美国不会发生类似于2008年的楼市次贷危机，当时房地产高价格破裂使美国和全球经济陷入深度衰退。
　　据全美不动产协会数据，2021年美国房屋销售价格同比上涨16.9%，创下1999年以来的最高纪录，美国最大房地产信息网站Zillow进一步预测称，2022年美国房价或将再涨16.4%。
　　不过，也有观点认为，目前美国楼市存在巨大风险，资深的经济学家Desmond Lachman在接受日经亚洲评论采访时预测，美国房地产市场2022年可能会崩溃，因为经过通胀调整后，美国的房价现在高于2008年那次房地产泡沫破裂之前的水平，近三年以来美国房价的大幅上涨已经助推美国通胀升至四十年以来的高点至7.9%， 这在俄乌冲突持续推升美国通胀可能会接近10%的市场环境下将变得很明确。
　　根据国际货币基金组织前副主任拉赫曼的解释的说法，＂美国房地产市场崩盘的触发因素将是利率异常上调以遏制飙升的通胀，因此，一旦美联储以激进的方式加息，就存在着打破美国高估值的资产价格的风险，这可能使美国的楼市陷入深度衰退＂。
　　对此，美国前财政部长萨默斯发出警告，未来几年，包括美国楼市在内的美国经济将面临严峻考验，有衰退和停滞的风险，就像70年代的惨痛教训一样，俄乌冲突进一步引发的关键金属短缺及物价压力意味着美国资产市场中的借贷成本会急速上升（利率是一切资产价格的核心），美国经济出现大萧条时期的局面或将无可避免——经济增长率下降，利率低于历史正常水平。全球最大对冲基金桥水的创始人达利欧更是对CNBC表示，现在的美国市场就像30年代大萧条时期，金融市场也处于周期末期，他预计当前的经济形势正在按照美国大萧条的剧本发展。（完）