手里有50万现金，今明两年是买房还是存钱？孙宏斌两句话说清

　　转眼间，2021年已经进入尾声。然而，对于今年的楼市来说，却让很多家庭目瞪口呆。根据数据显示，2021年10月份我国的平均房价为9749元，而在2021年1-2月份时，我国的平均房价为11030元，2020年的平均房价为9860元。可以说今年十月份的全国平均房价，不仅低于年初的平均房价，更是低于2020年的平均房价。
　　从平均房价当中，我们就可以看出，今年的房价走势出现了转折。实际上，对于今年的房价走势来说，也是最让人想象不到的。要知道，对于往年的＂金九银十＂来说，是楼市的火热时期，选择买房的家庭数不胜数，而且房价也会有所涨幅。而对于今年的＂金九银十＂来说，却让很多人为之失望。
　　根据9月份70城房价数据显示：＂新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。＂这是自2021年1月份以来，首次二手房下跌城市突破50城，下跌城市已超7成。
　　在11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市的房价数据。根据数据显示：＂新房房价出现环比下跌的城市为52个，相比于9月份的36个城市明显增多。而二手房房价又64个城市出现环比下跌，这是自2015年1月份以来，连续80多个月最多城市下跌的情况。＂
　　从9月份、10月份的70城房价数据当中，我们就可以看出，今年的＂金九银十＂完全就成了一个笑话。楼市从普热转向普跌，只用了很短的一段时间，可以说全国楼市房价的拐点已经明显出现。
　　而对于二手房市场来说，房价出现明显下跌，主要还是因为今年信贷收紧的缘故。在房贷全面收紧的情况下，很多城市的放款都需要3个月左右的时间，对于个别城市来说，甚至放款时间高达6个月。这就导致全国二手房交易几乎停滞，上海、北京、深圳的二手房交易也跌至历史低点。
　　根据数据显示，截至目前，全国已经有21个城市发布了＂限跌令＂，以打压恶意降价或大幅度降价，维稳市场预期。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四线城市。
　　而对于以往来说，楼市一般都会出台＂限涨令＂，避免房价快速上涨，导致刚需购房者买房困难，房价出现虚高的局面。但对于现在来说，却担心房价会快速下跌。因此这些城市专门出台＂限跌令＂，避免房价快速下跌引起楼市波动。要知道，对于楼市来说，和股市有着很大的相同点。
　　如果房价快速下跌的话，也会导致人们对楼市失去信心，使得那些投资者大肆抛售自己手中多余的房源，从而导致二手房市场出现＂有价无市＂的局面，导致房价下跌速度更加迅速。相信那些了解过股市的群体都知道，如果人们对一支股票失去信心的话，这支股票很快就会跌入低点。而对于房价来说，也是如此。
　　实际上，对于现在来说，还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到20.4亿。而且对于租房群体来说，90后占据了最大比重。因此，对于这些租房群体来说，大多数都是年轻人。
　　而这些年轻人选择租房的原因，就是因为自己资金实力不足，买房比较困难，所以才选择租房居住。但对于这些年轻人来说，都是潜在的购房群体。毕竟现在年轻人想要结婚的话，都需要一套属于自己的房子。这就导致这些租房的年轻人，以后也会选择买房。再加上现在处于观望状态的家庭，可以说还有不少家庭打算买房。
　　然而今年的楼市无疑是出现了＂拐点＂，使得这些家庭有些不知所措，毕竟今年的楼市和以往有着很大的不同。在这样的情况下，人们担心买房后，房价还会继续下跌，这就意味着自己购买的房子贬值。但如果不买房的话，以后房价上涨会导致自己买房更加困难。因此很多家庭都在想，如果手中有50万现金，今明两年是选择买房还是存钱呢？孙宏斌两句话说清。
　　＂第一句话：我肯定是支持调控的，如果楼市不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要涨上天了。第二句话：未来5年房价既不会出现大涨也不会出现大跌，而是出于波动状态，这是所有人的共识。＂
　　对于第一句话来说，房企们为何会选择支持调控呢？要知道，随着房价不断上涨，土地价格也会逐渐上涨，而房地产行业上下游几十个相关的行业，价格都会上涨。这也就意味着开发商的成本在不断提高，实际上到手的收益并没有提高多少。反而房价不断上涨的话，房地产行业就变成了有钱人的＂游戏＂，普通人根本就买不起房。要知道，房企们最大的支持者还是那些普通家庭，如果房价太过高昂的话，房企的住宅就会面临库存堆积严重的问题。
　　而且调控政策也不会让房价随意下跌，就比如说今年21城出台＂限贷令＂。为何会出台限跌令呢？要知道，在＂三条红线＂的监管下，很多房企都想要降低自身负债率，使得房企本身资金链比较紧张。所以想要降低楼盘价格，以此达到吸引购房者买房，快速回笼资金的目的。但对于一个城市来说，如果这个房企降价的话，其他房企不降价，房子根本就卖不出去，最终只能形成恶性的降价竞争。而出台限跌令的目的就是为了限制房价快速下跌，比如说不能低于备案价的90%或者80%。从这些角度来看的话，房企们也想要让房地产行业健康发展，这样这些房企才能长期在房地产行业生存。
　　而对于第二句话来说，其实更好理解了。自从2016年出台调控政策后，这几年调控政策一直在不断收紧。根据数据显示，从2016年至今，我国调控次数累计已经达到了2500次左右。而调控政策的目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业健康平稳的发展。
　　尤其是对于目前来说，在＂稳房价、稳地价、稳预期＂的调控目标指导下，现在的楼市调控主要还是要让房价平稳，这样才能让房地产行业＂软着陆＂。就算房价要下跌到合理水平，这也是一个很长的周期，不可能出现房价暴跌的局面。因此，对于房价来说，主要还是以平稳为主。
　　从这当中，我们就可以看出，如果是刚需购房者的话，拥有50万现金买房还是非常不错的选择。毕竟房子的根本目的就是用来居住的，买一套属于自己的房子还是非常有必要的。但如果是买房投资的话，在房价平稳的情况下，买房不一定会赚钱，再加上调控政策不断收紧，房价逐渐回归合理水平，买房投资将具有较大的风险，甚至会面临亏损的局面。因此，如果不缺房居住的话，最好还是选择将现金存到银行，或者另做投资，而不要选择投资房产。
　　对此而言，你有何看法呢？