2022房价最理性的分析

　　随着进入9月份，2021年也开始进入倒计时了，但是每年的最后几个月，都是楼市的旺季，所以在接下来几个月里， 开发商  肯定会有大动作。
　　从今年上半年的楼市行情和 调控政策  来看，今年最后几个月的 房价走势  大体也已经明朗了，开发商大概率会加大促销力度来吸引购房者购 买房  子。
　　只有这样，房企们才有可能通过最后几个月的销售来完成今年的年度销售目标。所以，目前购房者已经不再考虑今年的 房价  走势，而是 开始考虑2022年的房价走势了。  不管是对于投资客还是 刚需购房者  ，房价的走势对于他们都非常重要，这将直接关乎人们的财富是升值还是贬值。虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是为了购买房子，也将自己绝大部分财富都投入了房子之中， 所以，房子在涨跌之间，也决定着一个家庭的财富增值和贬值。
　　目前，很多人对明年的房价预判都有一些误判，就是太极端了。一些看涨房价的人坚持认为房价目前只是短暂回调，还会很快上涨回来，而看跌房价的人则是坚定看跌房价，认为房价未来只会一路下跌，最后没有人要。
　　就比如笔者身边就有这样一个人， 一直认为房价就是被炒作起来的，房子根本就不值钱，未来当房价下跌时，房价就会一泻千里。  那么，明年的房价走势到底是什么样呢？其实 高层  早就已经表明了态度，也预示了 未来房价  的走势。
　　在今年8月份，国新办举行了一次发布会，在会议上住建部部长王蒙徽专门阐述了未来国家对 房地产  行业的基本定调和一系列观点。
　　特别是在房价走势方面，王蒙徽表示要继续坚持 房住不炒  的基本定位， 各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房  产调  控的长效措施，实现 房产  调控的＂三稳＂目标实现。 也就是说，未来很长一段时间，在 楼市调控  政策下，房价走势都以稳定为主，房价并不会出现什么大涨大跌的情况。
　　就像目前调控政策不允许房价上涨一样，调控政策也是不允许出现大跌的情况的。所以，对于2022年的房价走势，大家也没有必要太担心，楼市环境已经变了，政策环境也已经变了，房价也已经不会再出现像过去那样大涨的情况。也就是说，刚需购房者已经可以放心，这样的房价走势非常7适合刚需购房者，有利于刚需购房者去慢慢挣钱筹集资金。
　　虽然房价走势稳定，但是也不意味着房价 横盘  不变，而是有涨有跌，也就是房价走势将出现分化。其实，现在楼市中房价的分化现象就已经出现了，进入2022年，楼市分化现象将越来越严重。 在过去几年里，楼市中的住房资源原本已经过剩，房价之所以还能持续不断上涨，投资客炒作房产就是其中原因。
　　但是现如今在楼市调控政策下， 炒房客  已经逐渐看到国家对楼市调控的决心。 所以现在投资客不仅不再继续投资房产，反而是开始大规模  抛售  房产，这就导致目前楼市中住房资源过剩的问题已经慢慢显现，并且越来越严重。 随着楼市陷入供大于求行情，也就意味着楼市已经进入了买方市场，只要未来楼市调控政策不放松，未来的楼市就是买方市场了。而根据目前国家对楼市的调控态度来看，短时间内调控政策不可能放松，＂房住不炒＂甚至会成为一个永久性的调控政策。
　　那么，在现如今的大环境里，笔者对于2022年的房价走势大致有以下几个预测：
　　1、新房市场降价促销活动量持续不断
　　由于目前国家对房地产行业的金融调控政策在不断收紧， 所以整个房地产行业的资金都非常紧张。对于房企来说，受＂限贷令＂和＂三条红线＂新规的影响，房企们的资金链都非常紧张，同时还面临着巨额的负债压力。  特别是在今年，很多房企目前销售业绩都不佳，就算在今年最后几个月里能够勉强完成销售目标，明年同样还有很大的销售压力。而目前房企们能不能完成今年的销售业绩还不好说，所以在明年房企们大概率还会持续降价促销的活动，以此来卖更多的房子回笼资金。
　　2、二手房挂牌量将不断激增，二手房房价将出现下跌的情况
　　随着国家对楼市调控政策的持续不断以及房价出现下跌的现象，现在很多投资客已经开始抛售房产了。 另外，由于经济原因，很多人的经济压力也非常大，为了获得流动资金，他们也不得不开始抛售房子来回笼资金。
　　在这种情况下，在明年，二手房市场的二手房挂牌量将持续不断激增。但是，相比于不断增加的二手房房源，购房者的数量将越来越少，在这种情况下，二手房业主为了尽快卖掉房子，降低挂牌价是唯一能够吸引购房者注意的方法。所以，在明年，只要楼市环境不变，二手房房价大概率会出现下跌的情况，甚至可能出现量价齐跌的情况。
　　3、对于部分三四线城市和大城市郊区的房价将继续出现下跌
　　今年以来，不少人口不断流失的三四线城市房价就已经出现了很明显的下跌，就比如一些知名房企推出的力度比较大的促销活动，一般针对的都是这样三四线城市的楼盘。就比如在笔者的家乡，某龙头房企就推出了全款5折的促销活动，原价6000多元一平方米的房子，付全款仅3000多元一平方米。要知道，在去年时，笔者家乡的房价还在七八千元一平方米附近。也就是说，在过去一年里，房价已经出现了比较明显的下跌。
　　而进入2022年，随着炒房客的退出和棚改政策的结束，这些三四线城市的楼市将失去人口和资金的支撑。 所以，随着时间的推移，这些城市的房价也将慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。  而对于这些三四线城市，房价本来就严重偏高，所以到明年，这些城市的房价大概率还会继续回调。
　　4、部分热点城市市区的房价走势还会继续保持强势
　　虽然目前很多城市房价都出现了下跌的迹象，但是我们国家的总体房价还在持续上涨，也就是说，目前还有很多城市房价还在上涨。房子是给人居住的，在目前楼市环境下，一个城市的房价还能保持强势上涨，只能说明这个城市的房价有着大量人口的支撑。 目前在一二线热点城市，每年还都有大量人口的流入，这些城市的住房需求也将慢慢增加，房价也会因此而持续上涨。
　　5、品质好的中高端住宅将越来越受欢迎
　　在楼市调控政策下，变化最大的不仅是住房的供需关系，同时还有人们的购房观念。现如今，大部分购房者都是刚需购房者，并且购房观念已经转变了。现在人们买房子大都是为了自己和家人居住，所以在经济条件允许的情况下，人们都希望购买一套品质好并且居住舒适的好房子。 所以，随着时间的推移，品质好的中高端住宅将越来越受欢迎