保利重回前三，房企激烈洗牌

　　房地产的下半场里，座次洗牌也逐渐剧烈。
　　一季度的市场异常残酷。今年前三个月，千亿销售军团进一步缩水。去年一季度销售超千亿的房企有五家，如今仅剩下碧桂园、万科两家销售过千亿。
　　相比2021年全年销售的排名，今年第一季度房企TOP10也迎来了座次重排。恒大以一季度75.3亿元的销售额跌至35名开外，保利近五年首次反超融创进入前三，常年徘徊TOP10之外的金茂则首入前十。
　　不过稳健型房企的优势愈发明显。克而瑞排行榜显示，2022年前三个月，上市房企销售排名延续着去年下半年以来的态势，＂万保招金＂等稳健型房企稳占前十。
　　这场房企排名的座次洗牌，意味着房地产在经历了一年的激烈洗礼后，老牌、稳健型房企的优势正在凸显。从操盘金额来看，稳健型房企稳居前十，他们往往是央企、国企或具有国资背景。
　　如万科一季度销售金额1065.0亿元，同比下降约40.66%，排在第二；保利发展一季度销售907亿元，同比下降约27%，进入前三；中海地产、招商蛇口以及华润置地则位列第4-6名，销售额分别为480.1亿元（同比下滑46.3%）、473.5亿元（同比下降34.5%）以及459亿元（同比下滑32.3%）。
　　金地、绿城和金茂则占据了前十名的剩下三席，分别以372.8亿元、316.6亿元以及308亿元位列第8-10名。
　　从一季度的销量来看，全口径和操盘榜的前十名中的纯民营房企，仅剩下碧桂园（1328.9亿元）和融创（723亿元）了。
　　并且，在TOP20的销售中也出现了一些新的身影，往年排在20-30位的滨江集团、美的置业等的销售排名也进一步向前。去年全年排在35位的北京国企首开股份，也以203亿元的销售额排在了第19位。
　　总体来说，行业的市场集中度在继续提升。与百强房企总体销售规模腰斩相比，龙头房企们的销售额下滑程度好于行业均值。
　　克而瑞研究院统计数据显示，百强房企3月份总体销售金额同比下降52.7%，从季度来看，百强房企销售规模同比下降47%。
　　不过，中信证券研究部基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪认为，房地产行业同比下降40%-50%并非行业常态，相信接下来监管部门会积极出台政策去稳定需求，也有能力稳定预期。
　　陈聪表示，郑州等城市的案例显示，放松政策对交易刺激作用明显。如果销售可以恢复，相信信用环境恢复可以期待。
　　3月份的销售结构也出现了不少积极信号。作为市场风向标的深圳市，逐渐呈现出企稳回暖的态势。
　　深圳市房地产中介协会援引深圳市住建局网签系统的数据显示，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签355套，环比增长率为25.5%。
　　深圳市房地产中介协会指出，深圳二手房市场在3月份末开始有所起色，市场网签因疫情封控受到一定影响，但市场网签量＂触底＂回暖的趋势已逐渐清晰。
　　另据克而瑞数据，开发商们在3月份的推盘热情明显回暖。数据显示，30个重点城市预估新增供应面积1307万平方米，环比翻倍增长172%。尤其是一线城市，4个一线城市3月整体预计供应216万平方米，环比增224%，上海更是以112万平方米的供应量，环比上升了831%、同比增长419%。
　　此外，包括杭州、东莞、大连、海口等二三线城市供应量也迎来了阶段性放量，同比增长在16%-155%，环比则在175%-5379%。
　　在已有超60城对楼市政策进行了优化，提振市场信心的背景下。业界普遍认为市场真正回暖还在二季度。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下市场，楼市政策底到市场底的转换非常艰难。收入预期悲观导致需求弱；二手房市场比新房市场还要弱，换房需求难以释放；供给端风险仍在释放，对预期仍有冲击。
　　李宇嘉表示，接下来的关键是提振预期和信心。预期一线城市有望在二季度时率先实现反弹。
　　易居企业集团CEO丁祖昱则指出，随着房企从推盘到开工的信心正在逐步恢复，以及2021年集中供地地块陆续入市，第二季度会是2022年首轮供应高峰。
　　丁祖昱认为，当下政策端持续出现回暖的趋势，一、二线城市有望于5月市场回稳。
　　这也让接下来房企的排名变化有了更多看点：龙湖等民企能否逆流而上挺入前十？保利能否彻底站稳前三？
　　这个仍会有十几万亿的市场里，不会缺乏故事。
　　只不过行业天花板已现，房企在座次重排的同时，已经从纯粹的规模增长追求，转向如何通过经营服务业务、产品力，提升自己的盈利水平。
　　对房企排名也从单一销售，转向更多指标的考验。下半场的故事，才刚刚开始。
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