一边禁涨房价另一边又限制降价，受伤的反倒是这3类人？

　　#今年房价会因为疫情跌吗你们今年什么时候会买房呢#
　　＂买房是富人的游戏，穷人买到手就亏＂。这句话其实有一定道理的，说到底因为穷人只有工资收入，只能靠期望老板加工资，或者国家增加养老金来提高收入，而富人却完全不同，他们的资产大多都具有抗通胀属性，直白点说，富人不会因为经济不景气而稀释自己的财富。这是一个什么概念？
　　根据克而瑞数据，上半年157个重点监测城市，累计成交总价1000万元以上的豪宅有24451套，其中，京沪广深，厦门，南京，杭州的成交统统突破了1000套。要知道，在疫情的阴霾下，2021年仍然有很多人收入下降，生意难做，在餐饮、旅游、地产等消费都在持续走弱的环境下，有钱人还排队买豪宅，多少有一些讽刺。
　　但放眼全国，豪宅的成交只能代表极少数人，在工薪阶层眼里，房价收入比排名前十的城市中，买房至少不吃不喝20到50年，如果除去正常开销用余钱买房，工薪家庭可能一辈子都与房无缘。按照国际3-6倍的合理区间，大多数城市的房价收入比都超出天际，也说明了住房价格处于高位是一个不争的事实。
　　好在当前国家意识到问题，并对房市进行持续控制，但在挤出炒作人群的同时，住房市场的库存也直线上升。机构数据公布，库存情况已经连续27个月上升，截止7月末，全国未竣工且未销售的住房库存达380441万平米，同比上涨5%，部分城市更是突破1亿平米的库存。
　　虽然房子卖不动真不是调控所致，但在统一的市场基调下，难免有一些城市率先下行，甚至出现大幅降价的情况，比如最近岳阳、昆明、沈阳等城市就不断为住房跌价＂打预防针＂，对调价幅度比较大的企业谈话，言外之意也很明显，要维持市场稳定，不能没底线的只靠低价来吸引买家。
　　可能很多人会奇怪，因为从本质上说，任何商品都会围绕着价值规律波动，没有只涨不跌，也没有只跌不涨，即便想用手段阻止价格上涨或下跌，短期或许可以，但长期而言很难做到。
　　不过在2021年来说，决定性因素已经变了，对房子来说，既然是商品，那么它存在的价值就是使用价值，不可能脱离居住价值充当金融工具，如果有，那就是泡沫，是泡沫最终也会破裂。所以，这就造就了现阶段市场的基本基调：一边＂禁涨房价＂，另一边又＂限制降价＂。
　　一方面，紧涨房价，是近些年国家对楼市的一贯措施
　　今年以来，高层相继发声，对市场实施＂调控不力问责＂、＂整治住房领域乱象＂等决定性措施，以期盼最大限度解决住房问题。在这背后，已经没有任何回旋余地了，在七普数据出来后，房地产就被冠上影响生育率，增高教育成本的＂罪名＂，因此限制过高住房价格，降低居住开支成为首要必做的事情，围绕住房的一系列举措就此展开，而与购房者有直接关系的房企、中介，只要是卖房子的，房产的买卖、服务、交易都要被列入监管。
　　拿房企来说，有以下几个典型案例，比如在收到购房款后，没有用于施工，而是将其挪用于高周转拿地扩张规模，一旦资金链紧张，旗下楼盘很容易停工烂尾；在房价上涨的预期下，动不动就拿高价地，当地王，变相推高房价的同时，房子质量以次充好。
　　接下来是大家最关心的问题：列入监管，结果会如何？
　　随着去年楼市金融3+2红线出炉，针对房企的融资和负债规模已经有了明确限制，禁止资金过度入楼，且杜绝了高杠杆企业的产生，特别在泰禾、蓝光等千亿房企债务频频暴雷的环境下，国家的调控，也宣告了地产商高速增长的时代正式结束，要活下去，旗下的房子或不得不挥泪甩卖。
　　另一方面，基于此，＂限制降价＂又成了城市不得不预防的现象
　　值得一提的是，不能降价，不代表市场价格就不会跌。就拿岳阳来说，官方工作人员的意思是，不能让楼盘降价太高幅度，如果降得太多，就容易引起市场连锁反应，第一家房企降价了，第二家第三家就会陆陆续续降下来，为了吸引买家，大幅度降价也不会不可能。
　　问题是，＂不跌价＂是否意味着市场就认可和具备这个购买力呢？房说君认为并不是，要知道，岳阳是典型的三四线城市，当地近十年的常住人口已经减少42.5万人，收入不高，人口流出，房子不跌才不正常。当然了，跌价也不只是三四线的专属，近期昆明、沈阳这样的新一线省会城市也开始降价情况。当地部门也及时谈话，要求维护市场稳定，需限制降价行为。
　　由此可见，在逐步深入的调控环境下，市场分化将是大趋势，未来禁涨房价，与限制降价可能会同时并存。那么，市场横盘下，谁会是其中最受伤的人？
　　可能很多人会认为是炒房者，但房说君认为却是一个表象判断，毕竟炒房者长期从事炒作工作，对市场的把控相对更强，一旦出现什么风吹草动，很快就会做出反应，并保全自己的权益，所以他们未必能损失，反倒是有3类人会遭殃；掏空积蓄的房奴；高周转的房企；多套房的散户。
　　正如前文所说，房企已经受到来自融资、负债的全方位管控，再加上房子不好卖，面对扑面而来的债务，房企只有＂抱团降价＂。经济周刊报道，全国前5房企的5-6月销售价格比年初呈现大幅降价情况，最高降低了5202元/平，毕竟楼市才是主战场，地产商们不可能轻易离开。
　　而对于房奴和多套房散户来说，他们没有炒房客的敏锐力，他们更多是掏空家产来购置房产的群体，只不过散户要比个人房奴多些闲钱，但相同的是，这些人都是高位买房的人群，一旦横盘，受伤的也是他们。
　　对于此时，买房人该出手吗？答案虽然明显，但还需分情况
　　房说君有话说，伴随着房产进入平稳新常态，未来不同城市的房产价值差异会越来越明显，有些城市房产可能注定要被放弃，所以我们要看清趋势，因为当前倒下的不仅有债务不良的大企业，还是加足杠杆的买家，对于买房，仍然是量力而行。如果是自住首套房，再值钱也不能变现和获益是道理，但如果再有一套房，则需要看清城市，躲开劣质房产。
　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为＂每日房说＂原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）