手里有一百万是买房还是做理财？

　　在过去的二十年，手里有一百万的话显然是买房合适，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，放在之前，多数人未必有这个胆量或眼光。
　　我自2017年就曾经说过，2018年起房产将失去投资价值，无论是商品房还是商铺。所以这个问题的答案就是，理财，哪怕年回报率只有4%，也不要再买房了。
　　银行信贷收紧，商品房限购，紧随美国加息，二手房出售需要拿到不动产证后至少两年，一系列的举措，都是为了防范金融风险。
　　所以，自2018年起，房产的流动性将大幅降低。而自2018年起买房的人，跟当年股市6000点时入市一样，会吞下自己亲手摘下的苦果。
　　如果是全款买房的刚需，家底厚，反正是自住，不管何时买，反正不卖，也就不管涨跌了。
　　但是如果需要贷款，设想一种情况，房价几年间下跌30%甚至50%的话，房价尚且不够银行没还的贷款时，你是还钱还是把房子直接交给银行呢？问题是即使你想拒绝还贷，银行还可以拿着合同，收了你的房，还能找你要差价，因为你的房总价值现在不够当初的贷款了！
　　现在的理财产品，达到年收益5%不难。但是如果买了房，租金期望收回5%的房价，显然不可能，不管是商铺还是商品房。100万的房子据我观察一般只能租到2-3万元，收益率尚且不足3%。如果是银行贷款的话租金未必够还银行的房贷。假如你找不到接盘侠的话，赚哪门子钱？
　　至于如何理财，适当分散投资，求稳就考虑银行定期，求高收益就理财产品。当然现在银行现在的理财产品不再保本保息了，需要注意风险。至于国债、基金、P2P、股票，综合考虑吧，就不多说了。
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　　首先你得有个大前提，买房的情况很多，全款？贷款？
　　从目前情况来看，银行贷款利率逆天的高，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。首套房最低为上海的5.11%，最高为郑州的5.96%。
　　看看这利率，如果你是全款买房，你这100万在二线城市上车也就买个小户型，成都、武汉啥的就别考虑了。有升值空间的也就重庆比较大，但是能买到堪比中大奖，全凭运气。
　　如果你计划去个好点的二线甚至是一线城市，那就要背负巨额债务了，自身偿还能力好的话，你去试试吧，如果不好的话，那就不介意买房了。毕竟，全家的幸福指数是靠现金流砸出来的，节衣缩食地去理财投资，完全没必要。
　　还有一点，在权衡买房与理财这个问题上，你可以算算投资回报率么。以现在重庆的房价来估算一下，未来应该还有3000元/平米的升值空间，也就则意味着12%左右的年化涨幅。找个可靠的P2P，完全可以实现12%的年化收益吧。如果有能力，有水平，炒股，这可不止12%，远胜您背着贷款买房投资吧。
　　对于纯粹投资或投机的，现在不介意买房了，如果放在前两年，你大可不必考虑，直接入手。如果你是刚需，自住，现在能买就买吧，毕竟此时居住属性大，以后回过头来，那房价又高不可攀时，理财那点收益根本填不了这坑。
　　手里有一百万是买房还是做理财？我认为要具体问题具体分析！
　　如果你可以申请公积金贷款，那么可以选择买房，我所在城市属于三线城市，一百万可以购买一套一百方左右的商品房。公积金贷款利率是3.25％，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，都应该拿五十万到六十万去供房给首付，剩下的四十万或五十万用于理财！现在银行的5％左右的定期理财产品还是比较安全的，这样既可以买房又可以理财，三线城市买房还是比较可观的。
　　如果你是处于一线城市，又不是刚需，那我认为应该把一百万都用于理财。拿5％的收益率还是比较安全的，如果你有比较专业的理财知识，还可以拿小部分资金投资你比较熟悉的收益稍高的理财产品。但切记不要盲目追求高收益，而忽视了风险系数！
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　　手上有100万元，那么你要给自己的钱 计划一下 ，生活中有急用钱的地方吗？在可预见的未来，有没有 必须 从这100万元里支付的开销？如果没有，那这100万就在买房和理财两者中做个选择。
　　1.如果你没有住房，住房对你来说是必须要买的，那么我建议你首先要考虑买房，虽然市场上房价涨涨跌跌，但目前来看，房价大涨没有可能，大跌也基本上不会发生，房价变化对刚需来说影响不是太大，如果看到比较合适的房子，能买首先考虑买房。
　　2.如果已经有了住房，那么从投资角度考虑，目前不建议买房，房价高峰期已经过去，稳中有降是主流地区房价的一个趋势，所以现在投资很难获得良好的预期收益。
　　3.如果有了住房，那么100万就可以用来做理财。随着市场实际利率的提升，从去年年底，固定收益率类理财产品的年化收益率就一直在上涨，现在银行的1年期理财产品收益率达到了5.5%，而大型理财平台的1年期理财产品收益率更是达到了7.6%。所以理财产品还是适合当下理财。
　　除了固定收益率类理财产品，还有黄金也有不错表现，但影响金价因素很多，收益也不像固定收益率类理财产品那么稳定。
　　对于普通老百姓来说，固定收益率类理财产品是首选，其次考虑黄金，其他变动收益率理财产品不适合稳健型大众理财。
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　　题主这个问题，或许很多人都不支持买房，而建议理财，可是我不这么认为。我认为首先分析下买房打算在哪里买，不同的地方选择不一样。下面我来说说哪种情况可以买房，哪种情况应该理财。买房
　　假如是在一线城市，买房那就算了，因为房价2014-2015涨得太多了。我2014年底买的，2015年时就涨了一倍。虽然现在不怎么涨了，关键也跌不下去，而且成交量这两年一直很低迷都跌不下去。但假如是涨幅还不算大的，二三线城市，那可以考虑买一套，最好是买那种学位房。一个朋友2015年炒股赚了几千万，最近两年股票基本没赚什么钱，然后他这两年在我们广西南宁，北海，玉林等城市购买了不少房产，结果现在他的房子给他的增值都让他不敢相信。北海花8000多一平买的别墅，现在卖16000。还有南宁去年底买的，现在也涨了两三千。但是他这段时间炒股反而亏了不少。假想他要是一直拿2015年赚的钱炒股，现在可能也全部亏回去了。可这两年固定资产却给他的财富增值了近一倍。
　　理财
　　假如自己现在的房产已经不少，那可以拿这100万买理财好了。当然就算现在还没多余房产，由于对非一线城市又不熟悉，没多时间去研究哪里的房产可能带来快速增值，那最好也是理财。理财的话就求稳了，不建议全部拿去炒股。可以购买部分基金，部分定期存款，部分股票。
　　最后希望题主根据自己的分析后做出适合自己的选择！
　　个人觉得这个问题得答案，关键在于个人得具体情况。因为30岁的人和60岁的人可能选择就不一样，在3线城市和在北上广的人选择也不一样，也就是说得看情况，不是废话，是真的要看情况，我们举例来说：
　　为什么选择买房
　　如果你没有房子，还年轻，不论在哪个城市，我觉得还是优先选择买房子好一些。 有以下几个原因：
　　1、长远来看，买房子比投资投资要稳定，且好处多
　　经济好的时候，买房可以顺应市场发展得到红利，房价上涨你升值。
　　经济不好的时候，有一所房子，可以抵抗恶性的通货膨胀，你是有房一族，不用慌。
　　回头看，2007年后的两年经济危机，国内的房价开始起飞，如果你在自己发展的地区有一所自己的房子，那对于工作，生活，都是很稳定的，少了很多焦虑，也升值不少。
　　2、买房和投资理财，人的心态不一样
　　美国著名的基金经理彼得.林奇就做过这样一个观察，一般家庭持有一套房子的平均时间是七年。人们在买房子的时候总是看了又看，选了又选，因为在人们心理这是一件大事，事关家庭，事关人生。
　　而反观人们在投资理财的时候，股票、基金、银行理财、各种交易可能只是在手机动动手指就完成了，交易的频率要高的多。很多人脑子一热就买了，然后心底一虚又卖了，如此反复，看不见的损失在一次次的刺激中就这么积累了下来。反而是买了房子可以稳定的持有很多年。
　　再来说说为什么选择理财
　　1、纯投资来看，不够稳
　　如果你在一线城市，房子不是你的刚需，如果100万用来买房子，似乎资金的流动性就会受限制，同时关于买房的政策可能随时影响到你的收益，很多不可控因素。从这方面角度考虑，这种情况下还是稳定一些投资为好。
　　2、资金流动性更强
　　反观100万的流动资金，可以选择的理财项目就很多了，年化收益起码保证在5 6%是可以实现的，而买房之后不但背了利息，如果房价上涨不如预期，压力可能更大。不要想你还可以通过租金来养房，买房到交房再到你可以租出去，中间浪费的时间就已经拉低了你的资金利用率。同时你还要考虑如何租，如何卖的问题，这几点有一点不顺利，都会给生活带来负面的影响。
　　因人而异，记得灵活用杠杆
　　正如上面所讲，100万的钱，用于买房子还是用于理财，根据每个人的情况来决定，这个不再多解释。
　　想提到的是，如果买房，记得灵活规划资金流向，对于老百姓来说，能享受的最大福利之一就是公积金贷款了，利息低，两人一起贷款的话，额度应该足够买房。例如2016年的西安市，如果你有100万，不追求黄金地段和高端小区，你可以留出30 40万的钱来理财，你需要做的是让这些理财收益高于还贷款的利息，然后继续正常工作。这样来说压力小一些，而且人也有了生活的核心。我有几个朋友就是这样，现在生活节奏调整的很不错，
　　最后有一个观点和大家分享：无论买房还是理财，都是对生活的投资，生活好不好不只是看钱的。不知道大家是不是也有同样的看法，欢迎交流。
　　如今说起一百万，多数人有很实在，
　　想必大家爱理财，在此我也不排外，
　　各种基金虽己购，见好未收己投败，
　　保本理财我也买，只是利息来不快，
　　非保本息相对高，至今赚了划得来，
　　留下闲钱少部分，银行储蓄防意外，
　　风险承受能力差，最好购房买国债，
　　国债虽然少赚钱，但无亏本之买卖，
　　祝愿大家交好运，狗年吉祥发大财。
　　手里有这么多钱，说明本身资金流动性还是比较好的，只是需要找项目来获得更好的资金收益。
　　从房产投资角度来说，前十年确实是房产投资的黄金时期，因为这十年里全国各地房地产涨势明显，很多人依靠手里的房产获得很高的收益。
　　但是，如果现在贸然进入房市，而且不是自住需求，还是建议不要进入，现在房市虽然也是涨势明显，但是要看到起存量房也不少，即便房地不跌，也基本失去了投资价值。
　　就房子而言，房子本身就有折旧的因素在内，加上货币超发，造成一定程度上的通胀。
　　相对来说，房价上涨和房子价值没有什么关系，收入增长跑不过通胀，这个时候来投资房产没有意义，搞不好还会被套。
　　所以，斑马消费建议将手里的资金分成多份，进行稳健理财比较符合预期，可以考虑国债等金融产品，也可以考虑现金流比较好的行业，比如餐饮行业等。
　　对于几百万量级以下的人群来说，理财就是一个坑。投个100万，兢兢业业的优化投资组合，一年赚个6%也算是很理想了，那就是6万。而同样是100万，你存个定期，有些银行可以给到年化4%以上甚至更多，那一年的利息是多少呢？4万！也就是说你花大量心思和时间研究理财产品，一年的贡献也就2万。而这2万均摊到12个月也就是每个月少下两趟馆子的钱。投入和回报完全不成正比。这还没算通胀导致的货币贬值。所以，不是几百万量级的谈理财意义真的不大。
　　大部分人在35岁之前，正处在人生的爬坡期，收入增加比较快，所以这个年龄段的人群财富的增长靠的是资产的升值和收入的增加，当然可能还有双方父母的各种志愿。
　　所以处在这个年龄段的人，有了闲钱最好的办法就是购买优质资产和投资自己，一个是能为财富保值增值，一个是增强自己创造财富的能力。其他都是瞎扯。
　　猫哥的建议是都可以，如果你了解这两种产品的未来收益趋势和风险的话，都没啥问题。
　　1）为什么要投资？因为现在还是一个货币超发和温和通胀的年代。过去20年货币大概以每年15%的速度超发，93和94年是最高的，超过35%，最近两年比较低8%左右，货币超发的意思是，如果你的收入、投资没跟上这个速度，你的资产是贬值的，过去20年各类投资品的收益有人统计过，大概只有好的城市的房子能够追得上，其他的都不行。所以未来，只能以这个为目标了，要想追上还是很难的一个事。
　　2）房子的话三四线目前只是受益于棚改，杠杠从国家移到居民手中，这一波的涨幅预计在棚改结束后会横盘，如果现在买的话，这个交易周期会很短，除掉契税之后收益不多的，其实16年之前的十来年，很多城市的房价波动是很小的。所以这类资产的风险很高，一线和新一线城市的房子抗通胀和保值能力很强，但是受制于调控措施，升值被压制了，未来能以每年3-5%的速度缓慢增值是最好的结果。
　　3）如果是比较房地产的这种收益率，那大多数的理财产品还是可以达到或者超过的，因为这个毕竟只是个固收产品的收益率，风险很低，如果可以和银行谈一个不错的利率，那未来5年存银行的收益会大于买房。比如100万按照5%的利率五年复利投资，到期127万，未来五年房价能涨27%的城市可能有，考研眼光。
　　4）更高收益水平的理财很多，多数私募产品百万入门，但是风险也很高，亏损的概率不小，看你的风险承受能力了。