人民币升值房价就一定要跟涨吗？

　　近期，人民币升值进6.3时代，创出了近三年新高。
　　而就在一年前同样的时间节点，人民币还处在最低点——7.1775，仅仅一年时间，人民币升值了11%。
　　也就是说，一年前你兑换一万美元，需要7.17万人民币，现在6.38万人民币，就能换到，能省下近8000块钱。
　　人民币这次为什么会升值呢？从市场角度来看有三点原因：
　　一是在全球疫情环境下，中国疫情防控成效显著，产业链供应链恢复得快，经济率先全球转正，得到经济根本面继续向好的支撑；
　　二是美元指数持续下跌，截至目前已经接近2014年以来的最低水平。在这种情况下，包含人民币在内的非美元货币就会呈现出增值走势；
　　三是我国国际收支保持顺差，对外出口盈余增长，国际投资者看好中国经济前景和资本市场潜力，国外资本持续流入市场，带动人民币升值；
　　手里的钱更值钱了，市场喜大普奔，于此同时，官方也表态不会再＂保汇率＂，而是让全球市场对人民币的预期和交易来决定。
　　5月19日，人民银行金融研究所所长周诚君在莫干山会议中表示：＂人民币国际化条件下，我们管不了人民币汇率，央行最终要放弃汇率目标……人民币在中长期内将持续对美元升值。＂
　　过去，中国一直实行的是＂以市场供求为基础、参考一篮子货币、有管理的浮动汇率机制＂，让人民币汇率保持在稳定区间，才能保证市场稳定，金融系统稳定。
　　而现在选择让人民币＂自由生长＂，背后也有几点原因。
　　从去年开始美国就开始大量的印钱，大约是人民币的2-2.5倍，直接影响就是对我国造成了输入性通胀，比如中国今年一季度进口铁矿石的价格，同比大涨了64.51%。大宗商品价格迅速上涨，PPI已经飙升到了6.8%，此时人民币升值就正好可以对冲掉这种负面因素。
　　另外，中国目前已经由以出口为导向转变为国内外双循环格局，并以内循环为主的型发展模式，不需要再继续保持低汇率做出口。
　　不过，为了避免市场预期上升过快，造成市场产生非理智行为，近期监管部门对汇率的发言也十分密集。随后的5月21日和5月23日，金融委、央行先后发声，表示汇率基本稳定，双向波动将成常态。
　　紧接着，全国外汇市场自律机制第七次工作会议又发出警示：不要赌人民币汇率升值或贬值，久赌必输。
　　于是很多人开始问，人民币要升值了，对房价有什么影响？
　　人民币升值，对房价几乎没有影响，只是无形间你买的房子放到全球角度下看，资产增值了，只要不对外做交易，几乎感觉不到变化。另外，全球热钱即便涌入国内，也很难流到楼市，楼市现在有各种限售、限购政策，买卖都很困难，比起买楼股票对于他们来说更容易变现。
　　但是人民币升值，可能会减少国内的楼市投资情况，毕竟手里的货币变得值钱了，大部分的货币可能会出国找投资机会，而不是局限于楼市。
　　最后一点，货币升值对房企才会是利好，现在国内融资受挫，货币升值以后，房企外部融的机会大幅增加 。
　　对于整天看涨楼市的人而言，不管有点什么风吹草动都会找到一万点说辞说房价要涨，所以千万不要听片面的鼓吹。