关于新农庄住宅市场增值的前景分析

　　关于新农庄住宅市场增值的前景分析
　　眼下新农庄建设如火如荼，尤其在江苏各地正在遍地开花，富丽堂皇的联排别墅式设计和诱人低廉的价格和对扭转土地农民的优惠政策，无不让人充满遐想，心旷神怡。
　　新农庄的目的就是将大平原地区良田的农村土地资源科学化，向大谋划、大农业、大产业化发展，逐步改变由长期以来的传统小农经济结构向农业强国迈进，因此，其性质与定位已经决定了新农庄永远不可能成为真正意义上的城市居民区。
　　但从新农庄投资方向与未来着眼分析，个人认为不可盲目冲刺，而对于准备投资升值者而言更不能随便定夺。
　　依据分析如下：
　　1、农村土地的大量扭转将进入新型农业大产业化与市场化结构模式，大产业化的通俗解释就是有利于大农业机械化与现代化、市场化经营模式，由于实行科学化管理，必将终结种田＂人多力量大＂的一贯制，因此将直接导致农业人口正急剧减少；
　　2、因为传统农业的低效率，实行农业大产业化后，＂人多力量大＂必然成为过去时，直接导致农村大量壮劳力完全失去优势，成为必须转行的大量的＂过剩劳动力＂，转行的唯一出路是自谋职业或在外打工，因而，以往村村＂人丁兴旺＂的热闹景象将不复存在；
　　3、最终，表面上设计堂皇的所谓新农庄别墅区的居民，绝大多数为留守老人在家里看房子；
　　4、年轻一代的失地农民的大批转行进城，绝不会再让新生代拿锄头种田，绝不会再让自己的＂下一代受苦＂，他们都会尽一切力量让小孩进城读书；
　　5、除了极少数掌握技术技能村民，大量的普通失地的年轻农民绝不会呆在新农庄冒险创业，唯一选择是根据自身能力进城转行创业或打工，有条件的都会携子女跟随，必定在城里买房定居，成为城市新居民群体；
　　6、＂农民工＂和＂留守儿童＂一词即将成为过去，但＂留守老人＂将长期存在；
　　7、因为上几代老农人对于土地的深深眷念，土地情结根深蒂固，因而，绝大多数老一辈农民依旧固首农村，不会随子女迁移；
　　8、今后，新农庄每年最热闹的光景或许只是在逢年过节时才能出现短暂欢乐，因此，新农庄常年冷落空寂是必然的，新一代农民＂大批移民＂到城市定居已经完全放弃农业人口性质，彻底告别了土地；
　　9、新农庄在短时期内依然＂人间烟火气＂十足，这是因作为重要桥梁纽带作用的老一辈农民的存在，节日回归团聚的传统依然，但农村佳节团聚的传统必将随着进城年轻农民回乡节奏的逐年减少，即便是新农庄，那种＂人间烟火气＂景象将渐行渐远，农庄的最终成为老人村；
　　10、伴随着老一代农民的逐年离去，长辈纽带的丧失，转行的年轻农民将不再留念牵挂故乡，必然，农庄将变得杂草丛生，成为荒芜人烟的空置区；
　　11、关键问题，水是生命之源，因为农庄很难形成人气，消费的用水量远远达不到管道自来水更新的新陈代谢，形成饮用水安全隐患，直接威胁长期饮用管道陈积水对于长期居住农庄的农民身体健康，因此，水源卫生问题将是长期困扰的必须面对的问题；
　　结论：投资有风险，投资需谨慎，农庄永远成不了真正意义上的城市。