1亿套空置房可能引发银行坏账？高层定调，警惕这两类房子不要买

　　我国当前的房价水平已经超出了普通居民能够承受的范围这是有目共睹的事实，随着房价不断地上涨，高房价带来的负面影响也逐渐放大，百姓的购房压力大增导致现在买房不得不在高杠杆买房，每个月的高房贷湖岸看压力下，越来越多的资金流入楼市的后果就是其他实体行业的发展被挤压，房地产市场的泡沫也被放大化。银保监会、央行在发布的一篇文章中就明确地说到房地产泡沫就是金融里面最大的＂灰犀牛＂。
　　随着我国住房不炒的定调早在几年之前就已经被提出，过去几年楼市的调控政策没有过于严格，一些炒房者根本没有把楼市的调控放在心上，大量的高杠杆买房导致现在的房产资源严重倾斜，有钱的手上多套房产，没钱的刚需因为房价太高买不起房。据西南财经大学调查数据显示，在2017年我国大概有6500万套房子属于空置状态，住房空置率在22%。2018年到2020年的虽然没有相关的统计，每年都有大量的新建商品住宅流入市场，而且这几年人口出生率还持续地创下新低。那么，目前我国商品住宅的空置数量已经远远地超过了6500万套。
　　如今我国的房子已经严重过剩，一些一线城市里面，一些炒房者手上有几十套房产而自己自住一套房产剩余的多余资产绝大多数属于空置的状态，那么每年不断的建造房子而每年的空置率不断的增加，这样不仅会增加资源的浪费，楼市的库存也不断的增加。根据上海易居研究所调查数据显示，截止2020年12月底，全国100个城市新建商品住宅总量为51040平方米，在人均1.5套住房的情况下可以看到我国的住房需求已经是饱和的状态，就算是一些无房的刚需家庭也无力消费现在的高房价，这样下去，我国的房价也很难出现下跌还会进一步地推高房价。
　　超1亿的空置房对银行来说会面临最大的金融风险，因为随着房价不断上涨，越来越多的人利用高杠杆买房使得房价越来越高，一些借机炒房的炒房者就会利用一些经营贷或者是消费贷去购房使得楼市的杠杆越来越高。如果房价下跌，那些利用高杠杆炒房的炒房者就会抛售或者直接断供，这样一来银行就会出现大面积的坏账而引发一系列的金融危机。所以，在这种环境下，今年刚需买房也需要警惕这两种房子，因为这两类房子在2021年开始已经被抛弃了。
　　一、超高层住宅
　　城市里面一座座高楼大厦慢慢崛起，随着时间的推移，这些超高层的缺陷也就慢慢地显现，一些老旧的超高层不仅后期的维修成本费用较高，拆迁的成本也很大，其次超高层渐渐老化之后，存在的安全隐患问题是没有办法能够解决的。在2020年4月，国家出台了＂限高令＂对超大、特大城市摩天轮建筑进行了严格限制。不仅如此，2021年不仅对城市里面限高，现在就连一些县城的房子也需要按照严格控制新建高层的建筑。在国家的规定下，可以预测的是，未来超高层的房子已经被国家抛弃，如果你还买这类的房子，未来难以转手不说时间就了居住不方便还有可能贬值。
　　二、小产权房
　　小产权房至今之所以受到大众的青睐主要是因为对于很多购房者购房资金不足的来说，小产权房子是最好的选择。可是往往却忽略了小产权房的缺陷。在2020年的时候，国家就已经明确过小产权房子是不能合法交易且不能流通的，如果国家明令拆除小产权房子，那你所购买的小产权房是将没有任何补偿，到时候一不小心就会人财两空。
　　随着楼市调控政策的深入，房地产市场将逐渐回归健康的发展，房子也将渐渐地回归居住属性。房地产市场的需求从居住需求到改善住房需求是一个非常长的过程且还是有发展的空间，但是在这种环境下，持有多套房或者是炒房的真的不是一个明智的决定，接下来随着调控政策的深入，炒房将会被一网打尽，留给炒房的时间不多了。