人民币大幅升值后的房地产市场走势
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　5月的广州，已经是妥妥的夏日。35度的高温，炽热的太阳与不期而遇的龙舟水，伴随着每一个工作日。
　　比广州的阳光更猛烈的，是这一周的股市。A股迎来了久违的狂欢周，上证指数站上了3600点的上方。
　　A股异动的原因，各路专家已经讲了很多。
　　值得关注的是，本周也是人民币大幅升值的一周。5月27日，人民币对美元汇率进入6.3时代。在岸人民币对美元汇率升至6.3758，离岸人民币对美元汇率升破6.3，均创近三年新高。
　　如果大家还记得，仅仅在1年前的5月，人民币对美元汇率一度达到7.1。
　　这一年，汇率变动令人瞩目。
　　汇率的变动，是多项因素作用的结果。
　　中国早早控制住了疫情2020年成为全球唯一经济正增长的经济体。2021年出出口贸易数据指标喜人。
　　一直未能走出疫情泥潭的美国，出台了多项刺激计划，不断放水。美国的通胀水平会在较长的时间里持续超过2%。
　　货币宽松和通胀预期下，美股创下了历史新高，美国的房地产市场出现了不一般的繁荣。
　　国内的情况有点特别。
　　人民币升值后的A股，确实有点兴奋。但短期内要上4000点，恐怕也不现实。
　　圈内更关心下一阶段房地产市场的走势：
　　1、管理层反复强调＂房住不炒＂，强调＂稳地价、稳房价、稳预期＂。甚至不惜采用＂价格指导＂这样的行政管理手段来达到＂三稳＂的目的。
　　房地产金融的收紧，更令市场失去大涨的基础。
　　一句话，＂稳＂将是下半年房地产市场的主基调。
　　2、人民币升值，对房地产市场是把双刃剑。
　　一方面，人民币汇率上升后，部分买家买楼的紧迫感会有所下降。
　　另一方面，以房地产为首的大宗商品也面临输入型通胀的影响。
　　下半年，股市会热闹，但楼市还有待观察。
　　3、人民币升值后，中心城市的优质商业、商务类物业，会否迎来境外资金的青睐?会否一举扭转近年来的颓势？
　　无疑，北上广深的中心区的商业、商务类物业，正处于低谷，也没有限购等约束，或许将迎来一个阶段性的投资机会。
　　红五月，股市在上升，国际黄金价格在上升。房地产市场没有不好的理由。

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