也许这是比较正确的买房思路

　　如何正确投资房产，从本人二十多年银行信贷经历及自身多次买房经验，有点体会分享，首先中国三十多年高速经济发展模式，地方政府有较大的建设及财政收入来自房产相关的土地、城建开发等，需要房产市场平稳发展，所以跟着政府走，永远是正确的，个人一直认为房产不可能有大的下跌正是来源于此，最多有小的波动，其次随着老百姓收入增长，也有较大的改善住房需求，市场需求也是支持房产稳步上涨的基础，还有我国投资品种的短缺，也导致房产有重要的投资属性，所以我一直认为，房子只会稳定上涨，任何时间点购买房产都是正确的。
　　因为房子购买手续的相对复杂，一般老百姓不容易下定决心去办理这么复杂的手续，也有很多人虽然时机是看准的，想法都正确，但是因种种原因没有真正去落实造成遗憾，另外真正落实购买到房产，也需要果断的性格，房子毕竟是家庭消费投资的重要项目，可能需要每个家庭成员出资出力，就会有一个重要的问题，家庭成员间想法不一致，可能热闹讨论很久，造成时机延误，甚至因家庭分歧，最后放弃，每个成功投资房产的家庭，都应有一个果断的带头人来决断，甚至需要甘愿冒被家人责怪的风险去落实，为什么成功的人都是孤独的，因为成功的是人总是少数。
　　1998年，人生第一次购房是因结婚所需，由双方家人合力，算是买在了中国房产上涨的前夜，当时118平公寓也算是可以了。2006年因父母在一次家人一起吃饭时感叹住老房子与邻居相处的问题，临时起意决定为父母买房搬离，第二天就跑到中介看房，在中介的建议下，一次就看中了一套小学边的学区房，当天就与房主签约，怕房主后悔，还多付了几倍的订金，晚上房主与家人商量后想后悔但因怕违约赔款无果，这房子父母住了六年，儿子小学六年毕业转让还挣了一倍多，买这房子被父母家人责怪了多年，说不跟人商量，买房像买菜。2012年，在一次跟老婆开车兜风的路上，看到一个楼盘开盘在排队，临时凑热闹，十分钟抢购到一房，连房子的基本情况都没怎么了解，结果还不错，面积，朝向等都挺好，当时9800一平，现在已涨到2.4万左右，现在自住。2020年，疫情期间，小区封闭，跟同学微信聊天时偶然听说有小区尾盘比较实惠，马上决定凑款首付，2月底小区放开后，就联系销售谈房，当天就签了合同，212平方，幸运的是，二天后就开始上涨，目前已涨至少50%，这次买房也承受了家人严厉的责怪，但是我的逻辑是疫情导致经济下滑是大家可以预想的，但是我判断国家很快会通过投资拉动经济回升，而投资最直接的效应可能就是房产市场的上涨，而事实确实也证明，2020年到目前是本地房产价格上涨最厉害的阶段，一个县级市，房价最高已到3万多，目前新房价除郊区已没有2万以下的盘了。
　　个人看法，买房一定要果断，不要找太多人商量，跟想法不一致的人商量反而会动摇本人的想法，另外买房不能等经济条件达到再买，跟房子涨价的速度，个人收入的增长速度大多数人永远是赶不上的。以上是个人对房产的体会，仅代表个人，供参考。