恒大的危机解决不好会演变成社会金融危机

　　2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。
　　人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业。
　　必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定积极化解债务风险。维护房地产市场和金融稳定，依法依规做好重大事项真实信息披露不传播并及时澄清不实信息。
　　恒大的突然换帅让银行与有业务往来的公司内心安全感崩塌了，正常的换帅是能被社会接受的。
　　但这次换帅的时期显然另人担忧，恒大正在面临去杠杆清负债的关键时期。
　　这对于企业未来发展有很重要的关系，目前据媒体报道恒大汽车部门正在与小米汽车在沟通转让事宜。
　　假如最终谈判成功那恒大的危机真的是到了最为危机的时刻，从重资产要转移到轻资产的发展模式这条路要确认能有人接盘。
　　这样的转型与王健林前两年疯狂抛售去杠杆的原理一样，现在随着国家加强房产整治的出台。
　　对于房产买卖与一手房核价通过后才能预售的政策影响下，各大开发商面临巨大的经济危机。所有的地块与未售房的积压会导致资金链的断裂风险。
　　假如一套房子土地与建设成本是一万块一平，按上浮一半的利润去销售这样才能达到盈利的目的。
　　但随着政策的出台国家不让以1.5万每平去销售，这个时候利润空间被挤压导致了利润下降。
　　这个时候面临前期地皮的贷款中期的城建后期的售后，整个资金链就会出现周转问题。在全线崩盘后帝国就倒下了。
　　这样的倒下无论是国家还是下游的供应商是无法承担的，
　　首先最直观的就是购房客户，你买的房子将变成烂尾楼交房已经成为梦想。
　　在全国恒大楼盘的占比还是相当的高，当大面积出现烂尾楼的时候国家是承受不了这么大的经济损失的。
　　售后的物业服务全面崩溃，物业品质在无保障的处境谁经历谁才能真正的理解遇见好物业与差物业有多大的差距。
　　银行贷款
　　银行面临大面积逾期风险，小一点的银行都容易造成银行经营危机。从而给正常的放贷经营造成周转问题，这样的资金回笼会影响下一年的平稳运行。
　　合作企业
　　面临欠款导致经营问题，很多小公司都靠着恒大存活一但帝国瘫痪。
　　那这些供应商的工程款量出现严重危机，会间接导致全面面临破产的边缘。会造成众多岗位与公司的消失，房地产是能带动上百个产业生存的重要核心产业。
　　是国家重要的支柱型产业关乎基础民生，一但发生系统性风险是会产生社会危机的。
　　让我们拭目以待恒大危机如何解除，恢复到正常的运营中来。
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