股市中，有时候存在着买涨不买跌的情况，一只股票保持上涨，会有更多人选择将其买入，而若该股票一直下跌，可能买的人反而少了。 而在房市中，房价涨跌也与购房者的决策密切相关，甚至也存在着＂买涨不买跌＂的现象。供需关系影响房价 ＂商品房＂中的商品二字，也表明房子一般也遵循着商品的规律，就是——供需关系影响房价。供过于求，房价上涨趋缓甚至横盘下跌，供小于求，房价上涨动力充足。 所以，像人口净流入的一二线城市，房价通常保持着上涨，而人口净流出的四五线小城市，房价则通常横盘甚至会降价。 当然，需要注意的是，房子还受到政策的影响，包括限价、限购、限售等，这些措施则多半是为了稳定房价，避免大涨大跌。避免大涨大家都知道，价格规定了上限，自然限制了涨幅。其实同时，政策也在避免大跌，其实仅今年以来，就有岳阳、昆明、唐山等地出台了相关文件或召开了座谈会，要么是对房价下限做出规定，要么是规范房企行为，要求禁止恶意降价。 ＂房价预期＂影响，房价越涨买的人越多 房市和股市有相似之处，其中一点就是：买预期。其实这也和人的心理息息相关。 试想，如果房价一直在涨，如果你是刚需，现在不买很可能以后更贵，你是不是现在努努力先把房买了，免得以后更买不起。如果你是买二套三套房，不仅早买早实惠，而且房产大概率还可以增值，当然更得买了。 反之亦然，如果房价下跌，你是刚需，如果不是马上需要，很可能会想再等等看，房价会不会再降些，好抄个底，买的更便宜。非刚需就更加了，反正目前有的住，没什么特别好的项目也不用出手，等房价再降降买不是更好。 所以，在房价开始上涨后，会有更多人选择在当前购入房产，从而推动房价进一步上涨。在出台加码调控政策前的杭州、深圳就是这样的情况，千人摇号情况屡屡出现，越涨越要现在买，哪怕拆东墙补西墙也得现在买，毕竟以后更买不起了。 买了怕跌，大多数人对损失更敏感 问个问题，假如给你2个选择，1、50%几率获得1000万，50%几率拿不到钱；2、100%几率获得100万。你会选择什么？ 大多数人会选择2选项，因为选了选项1，便要面对一场空的高风险，连100万也失去了，选2，起码确定有100万了。 这说明啥，说明了人类对失去比对获得更加敏感。买了就亏，那肯定目前不会买。 所以这也是房价大降后，前期购房者后悔不平甚至维权的原因。上文提到的限制房价下跌的岳阳、唐山等地，也确实出现了比较多的前期已购房业主的维权事件。 人口，房价的基石 房价上涨，当然也不会是永无止境的。房价长期也是取决于人口的，有人口支撑的城市，房价相对来说也是有保障的，而人口停滞不前甚至减少的城市，房价再怎么涨，终究只是空中楼阁。