现在要不要在西安买房？

　　目前来说，在西安买房成为接盘侠的可能性很小！虽然西安房价在2017年涨幅猛烈，但均价仍低于全国其他同类城市。
　　并且为了防止炒房，2017年9月13日，西安市人民政府公布《关于进一步稳定住房 市场发展有关问题的通知》。（文件详情大家可登录政府网站查看市政发51号文件）通知明确指出， 西安住房限购政策调整为：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。 在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。另外，对新购买商品房必须满五年和二手房必须满二年方可上市销售！这样，从政策上有效的控制了炒房的发生。
　　对于刚需来说，西安购房肯定越早越好，政策的出台减少了炒房客，可刚需还是十分强劲的
　　从图中可以看出，调控之后房价仍然上涨。这不是政策没有作用，恰恰是有了政策的保障，刚需被激活了，而很多炒房客手里有钱却没有购房资格，即使买了房5年内又不能交易，这样使得炒房客入市难出手更难，炒房难度和风险很大。并且 西安作为国家第九个中心城市并在一带一路中占有重要位置，阿里，腾讯，京东等越来越多的大企业来这里落户投资，纷纷看好西安的未来。这样有政策的保障又有经济向好做支撑，在这样向好的大环境中，房价下跌的可能性很小！
　　还有，西安目前开放的户籍政策
　　人口持续流入，按西安政府要打造人口过千万的国际化大都市的规划，西安目前的房价虽然经过去年的大涨，还是有继续上涨的空间的！
　　如果西安房价还疯涨，就是炒的原因。西安，房价进二十年，缓慢长涨，不外乎物价人力成本的缓慢长涨。
　　其一，西安三环内外，有大量的城改項门三，受益农民，被拆村的市民，有大量的小产权房，基本人均一套。这些人基本是不会买房了，甚至还有卖的可能。
　　其二，西安有大量的军工科研事业单位，至今，仍享受福利分房待遇，买房的几率不大。
　　其三，西安市区的面积很大，三环外，新的开发区，还有大量待售房。西安的净流入人口比周边几个省会(郑州，成都，武汉)都要少，百万的大学生，留入西安的只是个零头。随着户口新政，一路一带的深入，西安未来的人口量，增长也是比较缓慢向，(相对周边省会城市)西安及周边的地级城市(咸阳宝鸡渭南)，因一小时城际圈，离家舍业在西安置房的比率小。
　　在西安要不要买房，这个要根据个人情况来定，笔者给出建议供你参考，买房是件大事，要根据自己的经济实力和西安城市发展前景来考虑。下面笔者分两个方面来说：
　　如果是自住者，并且有意在西安工作发展，我建议你还是要买，虽然目前西安的房价已过万，但分区域也可淘到便宜一些的，人生嘛，需要个窝安放灵魂。 如果首付不够，可找亲戚朋友凑凑，待工作收入高了再还上，收入正常情况都是㙈增长的，胆子大些。
　　如果是投资者，我们要认真对待此事，西安的房子投资客比例还是比较高，郑州人不少去投资。看看西安二手房价：
　　西安二手房价已达1.1万。目前虽有国家中心城市加持，但短期涨幅过大，且城建、收入脱节严重，房贷利率上升，购房成本加大，短期若果找人 接盘有些困难。但西安的优势是在国中城市中房价相对不高，加以时日，吸引更多的大西北地缘客户是可以消化的，若闲钱多可以考虑高新区、经开区、西咸等地区入手。
　　最后，不存在接盘侠问题，要根据自身资金规划考虑，西安发展潜力笔者还是看好，国家对西安的定位最有说服力，可在下方留言讨论！
　　现在要不要在西安买房？要看几个因素，一是刚性需求，还是投资意愿。二是看人文环境与适宜落户的自然环境。
　　这里面刚性需求就不用说了，说啥都肯定得买。
　　再说人文环境和自然环境，西安为文物古迹最多的古城之一，文化艺术底蕴深厚，高等学府数量也居全国前几位。多到什么地步，就是西安城六区地方已经远远不够了，于是。
　　十几年前就在我们熟悉的那首诗歌，祖咏 (唐代)＂终南阴岭秀，积雪浮云端。林表明霁色，城中增暮寒＂自然环境绝佳的终南山下重新建设了一个新的大学城，这还不够，又在陈忠实的《白鹿原》描述的东部塬下又建了大学区，还不够，又在当年秦始皇阿房宫遗址周围西咸新区又扩建大学区。这里的学生有福了，整天就生活学习在李白杜甫白居易所歌颂的古长安秀丽江山里。
　　最近十年政府加大街区体育，娱乐。文化设施建设，特别是重建了古代传说中的八水绕长安工程，(渭、泾、沣、涝、潏、滈（镐）、浐、灞)。
　　目前，西安的水面面积比原先新增加了近8万亩。这些水利工程和建设工程，极大缓解了西安多年来形成的干燥夏热状况。
　　这些年，国家的投资大力支持下，有市内的曲江池遗址公园，昆明池遗址公园，大明宫遗址公园，汉城湖遗址公园，浐灞湿地生态区公园，兴庆宫遗址公园……全都是城市的＂湖泊＂和＂绿肺＂，让人们享受到舒适自然的美好环境。住在西安的人明显能感觉到这几年雨水量增多，空气湿润，空气质量也越来越好。这些鸡毛蒜皮的点点滴滴说太多，就不再列举了。
　　下面最主要是说的＂重中之重＂，就是无论刚性还是投资都必须关注的房价上涨问题。
　　楼价上涨取决于很多因素，但根本还是政策和资金投资问题。
　　首先客观说，西安房价在全国范围内，还是一个价值低洼地，就是不算太高。
　　再一个明年西安要举办全运会，全运会就是中国的奥运会。这些盛大赛事，往往是房价上涨的一个助燃剂，比如北京奥运会，汉城奥运会，还有上海的世博会，后来都会让房价翻番都上涨的先例。
　　这不前10 天左右，西安市岀台楼市调控新政，进一步规范和加强房价管控力度。在此新政实施之初，由于刚需显著，房市资金量充沛，西安楼市出现了一些驿动的活跃。
　　还有一点，最新公布西安政府债务率排名全国第八，达到了135.2%！这是是什么概念？比较就看出来了，我国南部长三角地区负债率普遍低于50%，深圳政府负债率全国最低，只有3.2%。
　　城市建设发展有负债是很正常的事情，但过高的负债会有什么影响呢？
　　负债与通货膨胀(涨价)有无关系？比如以后的房价，这都是投资或者买房者需要钻研的焦点，毕竟买房还是要自己下功夫了，别人的建议只供借鉴。
　　董先生个人观点：
　　一，有网友问最近要不要在西安买房？当你提问的时候，就说明你不适合现在买房，说明你还没有做好准备。
　　二，有钱人总觉得西安房价低，西安本地人总觉得房价高，哲学家说水总是从高处往地处流，经济也是一样，当大批外地购房者手持西安房产的时候，西安房价还会涨。你只是其中最微不足道的一份子。
　　三，所以说，有钱再贵都觉得便宜，没钱再便宜都是贵。买和不买主要看你的荷包的钱多不多。
　　四，房子是用来住的，西安的经适房，安居工程条件具备都可以解决住的问题，有钱租个别墅也是没有问题的。所以买不买房和房价未来发展没有太大关系。
　　五，董先生的同学朋友毕业在上海北京打拼，现在都有房子住，甚至在西安又买了房。你说他们买的对还是不对。
　　六，新房子价格上涨是必然的，不然谁还开发盖房子，老房子随着空置折旧勉强保值可能会是问题。
　　七，房子是用来住的，不是用来炒的，自己住还是赶紧买，最好一次到位。
　　去年西安房价大涨，涨幅居于全国前列。城区均价也已轻松突破万元大关，许多人说西安买房已不划算。实际情况是怎样，西安房价跌了吗?西安是干年帝都，关中平原经济圈中心城市，关中平原经济圈已纳入国家发展战略，新晋升入国家中心城市行列，这些都强有力的支持了西安的房价不会下跌!
　　西安已在全国加入抢夺人才大战。现今社会，人才就是先进的生产力，哪个城市有大量人才涌入，哪个城市就会不断提升，深圳就是最好的例子。西安市政府要求2020年西安常住户口要达到1500万人。加之世界五百强的不断进驻，由此带来的高薪资白领阶层将会越来越多，他们将强有力支撑西安的房价。
　　有意在西安就业和创业的人员不断进入，加之炒房客的介入，西安房价将走入长牛，不过今年别指望大涨，毕竟有人在上面盯着。
　　如果够首付款的话，建议咬咬牙赶紧上车。西安近四五年间，房价从均价五六千元持续涨到了一万五六。地价差不多都一万多了。现在买房还需要摇号，不是想买就立马能买到。很少有一次就能摇中。西安楼盘动辄就＂万人摇＂，几万人抢几百套房，说明需求量还是比较大。下半年全运会，新开楼盘会比较少。
　　所以有购房想法，尤其刚需，就利用周末去多跑楼盘看看，哪怕偏一点，只要离地铁站不是特别远，先登记摇号。不然明年这个时候还不知道会涨到多少，今年够首付的钱明年可能就不够了。
　　听额设 ，心一横，眼一瞪，卡一刷，爱咋咋，买，反正是自住，操心那么多干啥？头条新闻上评论区一群分析来，打听去的所谓信誓旦旦的行业高人，都是迷惑些没主见的人，随缘吧！有钱就买，没钱就别问，世上哪有谁会给你的财富负责的好事啊？嫌贵的没钱人买不起，看谁都像房托，都要骂，有钱买了的，在炫耀当年的3000或6000低价和今天的10000高价，其实，都忽略了一件事，当年的3000和现在的一万元，其实购买力上，就是一个价值了啊！通货膨胀成马了，花出去的钱才保值啊
　　考虑进去京东，阿里巴巴，腾讯，吉利，台湾电子等500强级别的入驻，带来5万以上25万年薪的优秀人才，还有他们带动的中小型企业千百家，大家觉得高新区不会暴涨？你看一下现在房企拿地的价格，还有就西安来说，城市本身的债务去杠杆，地方财政吃紧，西安财政担保的许多基建项目会受影响，为了发展，迟早会让房地产限制性政策再次松绑，房价必然会再涨，碎土地招拍挂市场上，现在政府已经把地皮炒的更高，土地成本高，所以企业在过去的17年房企的成本升高，加上对利润追求，最终通过房价涨快50%来让消费者买单，苦了老百姓，如果再考虑2020年GDP翻一番和2020年西安的硬性指标是常住人口达到1500万人口，现在800万，最终到什么价格就更不好说了…当然如果中央拿出前所未有的力度宏观调控可以让房价不涨，但是绝不可能降
　　赶快买吧，西安现在的限购政策可以说就是一张废纸，西安目前的落户门槛实在太低，就是吸引外地人口来西安落户。落户了就有购房资格了，你说房价能不涨嘛，估计一大批炒房客看到的入户政策，正在大批赶往西安，毕竟西安房价相比周边其他省会城市差距还很大，这是大家都清楚的一个问题，所以2018年，西安房价飞速上涨，冲破两万基本不成问题。