为什么王健林能卖脱身，许家印就不行？

　　很多人会疑惑为什么当年王健林万达能够靠卖卖卖能够脱身摆脱债务缠身危机，而现在恒大许家印就不行呢，其实主要有三点原因。1.时机和形势不同，王建林当时在卖自己资产的时候是有对手盘的，因为整个地产形势大盘向上而他自己独自向下，是他自己出问题了。所以呢他断臂求生三折去卖自己的资产，遍地都是接盘侠，大家都可以去捡一个便宜的资产就看谁拿的出来钱，而许家印恒大目前呢面对的是整个行业往下在走，而他自己下的更快，这时候没有人能够去买他。除了地产和一些集团谁能抄得住他呢？而这些呢在目前都没有钱，最关键的是大家都自身难保，都踩着红线，如果当年就有三条红线，就不会有人能够买的起王健林的资产。今天最能买，最善于买的几家公司都不敢伸手，那许家印怎么可能能够止住。2.资产质量不一样。必须得承认这一点，这当年万达的资产质量真的不错，一说起来全都在市中心广场呀怎么着中心商业，一说文旅一大片一大片的土地，一说酒店全部都在这开着，这些东西都正常呀没问题呀，然后呢最后再去卖一卖其他的这些股权，在那种环境情形底下优质资产总得有个对价，那么再对比今天的恒大的，估计现在可能恒大自己都不能完全搞清楚自己现在的资产质量怎么样，但是能够确定的一点的是这么大的一个盘子一定也买了很多周边，很多边角料的土地，也买了很多流动性很差的资产。在这个时候不是三折的问题，而是大家手里都是三折的东西，没有人再去抄底他那个三折的东西了。3.当年买万达的资产的这两间是不是错了呢？肯定没错，只不过呢是谁也没有想到最后出了疫情，也没有想到后面呢，在调控上面有这样的雷霆手段，所以最终呢是一下子给带进去了，但当初的交易，相信这两家大家都算的很清楚，一定是很划算的捡便宜的，所以不能说老王当年就极其聪明，金蝉脱壳啦。然后把这么一个两年以后或三年以后的麻烦留个了大家，不是这样的，老王当年是吃了亏走的，如果不是实惠那两家不会抢的。
　　都说老王有魄力，断臂求生，这点确实如此，杀伐果断，拿得起放得下，该妥协就妥协，该放弃就放弃，最终助他度过难关，起死回生。
　　但是，你不能就因此说老许就不具备这样的胆识和魄力，我们都能看到的问题，难道他看不到？我们都能想到的办法，难道他想不到？怎么可能嘛，做到他们那个级别的，都是人中翘楚，不要怀疑他们的智商和情商。
　　那为啥万达能迅速从泥潭中爬起来，而恒大如履薄冰战战兢兢呢。其实，问题不是你我想象的那么简单，两者的情况也有各自的特殊性。虽然他们的境况有点相似，其实又有很多不同之处。
　　当时的房地产还很红火，不论是政策，还是市场，都非常看好。并且，不论是文旅项目，还是酒店项目，万达都是实打实的固定资产，现货，所以根本不愁买家，虽然老王也损失不小，但肯定不担心没人接盘。
　　而现在，各项政策收紧，市场也很疲软，地主家也没有余粮啊，能接手的企业少之又少。况且，恒大又是以期房居多，除了打折促销，其它很难找到大企业接盘。
　　万达相对来说比较专一，基本只围绕房地产展开，还多是商业地产。而恒大，摊子铺得太大了，涉及的领域太多了，调头太难了。
　　还有，万达当时的负债，比恒大少多了，所以处理起来更容易一点。如果给恒大一定的时间，老许能搞定的，要相信他。
　　两位都是伟大的企业家，都在为社会做贡献，祝愿他们都能好好的。
　　我们都知道，无论在什么领域，有诚信是非常重要的，如果守诚信的话，那么这个人或者公司在这个行业当中都会得到很大的尊重。最近两年，有关恒大的一些负面新闻简直是太多了。
　　恒大背负债务
　　其中有一个新闻是非常值得关注的，那就是恒大真的是要没有钱了吗？还有就是恒大真的把一大批供应商给拖累了吗？因为现在恒大在金融机构借钱的时候，金融机构不会审批，所以随时都会有因为无法偿还巨额债务而导致破产的可能。现在关于这个类似的内容，在网上已经热议了很长一段时间。
　　其实在我们谈恒大的问题之前，我们可以先来了解一下王健林的万达集团。万达集团的创立时间是1992年，在2015年之前，李嘉诚当过我国的首富，但是在2015年的时候，王健林成为了首富。然而最近几年我们也看到了，万达的发展并不是很好，万达的资产也渐渐的下降了。
　　万达集团为了可以多元化的发展，所以就不断的投资各个领域，导致负债非常的多。但是王健林还是比较厉害的，没用几年就把万达集团从负债的危机当中解脱了出来。那么王健林用什么方法让自己的负债变得少了呢？
　　其实主要的手段就是卖资产，在2017年的时候万达集团就把北京的77个酒店卖了，所卖的价格是199.06亿元，这77个酒店接手的公司是富力地产。另外还卖掉了13个文旅项目的91%的股权，所卖价格是438.44亿元。也就是说，通过这两笔交易，一共获得637.5亿元。
　　在2018年的时候，万达集团还在不断的卖公司的股份，1月份的时候，万达集团卖掉了44%的股权，因此获得了340亿元。2月份的时候阿里巴巴又入股万达电影，入股的价格是78亿元。总之，王健林真的是通过卖掉各种资产来还债务，所以才把自己的万达集团从债务危机当中解脱出来。不得不说，王健林还是有些手段的。
　　其实小编知道王健林也是因为曾经的一段采访，那句＂先赚他一个亿＂，再有就是，王健林在慈善事业方面也做出了很大的贡献，所以小编还是非常佩服这位企业家的。通过以上的内容，我们会想到这样一个问题，万达集团负债那么多，为什么王健林依然非常的淡定呢？接下来小编带大家一起分享一下。
　　主要是因为王健林手里的资产都是比较值钱的。如果真的遇到了很大的债务，那么轻松地卖掉一些资产就可以偿还负债了。但是万达负债王健林卖资产挽救，为何恒大欠债却做不到？答案很简单。
　　恒大不卖资产还债的原因
　　恒大集团的投资领域相对来说还是还是稍微单一了一些，恒大集团把大部分的钱都投资在了土地上。但是近几年来，地产行业的发展并不是很好，再加上之前恒大集团。也投资了很多项目赔了钱，所以现在恒大集团的债务困境还是很难度过的。
　　看到这里，很多人会想，为什么许家印不会像王健林一样卖掉大部分的资产来偿还债务的。对于许家印来说，这种方法是不太可行的。
　　王健林的万达广场一般都处于一二线城市的核心地区，而且很多一二线城市都有万达广场，由此我们也可以知道万达广场的价值是有多么的高。但是恒大拥有的大多数资产是期房，相比之下，期房的价值并没有万达广场价值高。
　　现在很多银行在看到恒大集团要进行一些贷款的时候，银行就不会审批，现在的恒大不仅仅是陷入了融资难的境地，其实还有一些信用危机已经爆发了。现在恒大银行内部也存在了一些危机，内部的主要的危机在于，例如现在恒大有100万的西安分公司商票，但是恒大银行只能兑付58万左右。
　　这样一来，供货商以及投资者没有办法承担这么大的损失，所以说恒大集团现在可谓是内忧外患。其实一个人要想在商业上取得一定的成功，不但是靠自己的实力，还要有天时地利。所以如果你创业的话，那么一定要多方面考虑问题，如果赶上一个好时机的话，一定要抓住。
　　结语
　　如果发现情况不利于自己发展的话，那么赶紧撤回来，千万不要陷进去。关于恒大现在出现的问题你怎么看呢？如果你是恒大集团的掌管人，你该怎么解决恒大集团现在的问题呢？
　　资产质量和大环境不同了！
　　1、资产质量
　　万达大部分都是成形的商业地产项目，主要在各大城市中心位置或者次中心位置，而且不是广场就是购物中心，接手方接过去就可以运营起来，就马上有现金流进来，而恒大的有多数的项目是中心城市的边角料，或者是三四线的城市的项目，而且是住宅项目，接手方如果接过去还要投入资金才能运营起来。所以王健林当时的价格也不贵，一堆接盘侠在等着入手。
　　2、大环境变了
　　王健林深陷危机的时候是2016年的大马城项目出问题，银行的停贷就扑面而来，当时的正是各大房企激进扩张的时候，也没有3道红线，所以巨头房企有那个心也有那个能力去接盘万达的资产，当时不仅融创富力这些房企巨头入局，包括马化腾、马云等都纷纷买入万达的很多优质资产。如今恒大所面临的大环境完全不同，大家都是泥菩萨过河-自身难保，即使恒大愿意卖，也未必别人愿意或者有能力卖！
　　笔者分析最有可能还是恒大把副业都甩卖了，能卖多少就卖多少，尽最大努力降低负债率，然后与国资谈判，让国资入局，重生的机会才最大！
　　这个原因就有很多了。不是一两句话说得清
　　第一，王健林当时面临的情况与现在不同了，当时房地产市场还没有被国家如此打压，现在明显是国家要通告打压恒大来抑制房地产市场的不理性发展。简单来说就是时代变了！
　　第二，许家印的恒大集团负债据说是19000亿元，这个金额比，王健林当时一度负债4205亿。仅仅是金额上差距就有四倍以上。王健林多卖些产业还能补洞，许家印再怎么卖短时间也补不上。
　　第三，恒大房地产的房产目前有很大一批是期房，还在建设，有的因为资金不足停工了，想卖也得有消费者买账。而且恒大有一些错误的投资，比如海花岛那块，这类资产出售就很成问题。相较之下，王健林当时卖出的都是已经建好且在商业中心的产业，价值跟这些期房完全不在一个层级上。
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　　首先，王健林当年债务危机因为其不断到海外投资收购电影院、写字楼、银行、酒店等重资产项目导致的，在面对债务危机的时候，王健林只能忍痛抛售手中的资产自救。
　　其次，许家印的恒大和万达持有的资产不一样，恒大手中最大的资产都是期房，为了解决危机从去年开始恒大也一直在做促销，短时间内也让恒大的负债从8700亿降到了5700亿，算是暂时度过了一次危机。但在2021年因为被供应商催债、被兰州政府催缴土地款、广发银行因为1.3亿债务向恒大催收，商票兑付困难等问题，让恒大再次陷入了债务危机。但房子并不是想卖就能卖的，卖高了没人买，卖低了会被调查。
　　最后，我们从王健林和许家印身上看到负债的合理性有多重要，合理的负债能让他们变得更有钱，但不合理的负债可能会把这些首富拖垮，更何况是我们个人，所以做什么事情最好还是量力而行。
　　＂负债＂这个词对于我们父母那一辈人来讲是比较＂可怕＂的一个词语，如果不是逼不得已，他们一般不会借钱，而且不仅不会借钱还会努力的存钱。但如今＂负债＂已经变成了一种很普遍的现象，国内80%以上的家庭都有负债，因为只要是合理的负债，不仅不会被拖垮，还可以让我们变得更富有，这个可以看看这些年买房的那些人就知道了。
　　除了普通人之外，最喜欢负债的就是那些有钱人了，特别是房地产行业的大佬，比如许家印和王健林每人身上都背负着几千亿的债务。我们上面讲了合理的负债会让我们变得更富有，这些年合理的利用负债，也让王健林和许家印多次成为中国首富，但是随着财富的不断累积，让他们的野心越来越大，负债也变得越来越不合理，都纷纷超过了警戒线，两人都陷入了债务危机。
　　王健林前两年面对的债务危机高达4000多亿，而截至到去年底许家印面对的债务危机更是高达8700多亿，王健林在危机来临时通过不断的售卖手中的资产成功的自救，到去年底负债金额仅剩2847亿，而如今许家印面临几千亿的债务危机，为什么他却没有办法像王健林一样靠卖资产自救呢？
　　首先我们要知道王健林当年为什么会爆发债务危机，在国内王健林的产业经营良好，并没有什么大危机，但奈何野心太大，从银行贷了大量的资金，不断的到海外投资收购电影院、写字楼、银行、酒店等重资产项目，而2017年因为海外投资的公司受到了监管，银行要求收回资金，在面对债务危机的时候，王健林只能忍痛抛售手中的资产自救。
　　根据数据显示，王健林光是抛售海外的项目就套现了2500多亿，基本上把海外的项目都抛光了，回归国内，而国内那些不怎么赚钱甚至是亏钱的项目也基本被抛售光了，比如酒店、文旅项目、百货等回报周期长项目也套现了几百亿元，万达最核心最赚钱的项目万达广场是一座都没卖，并且还不断进行扩张，而靠着大量的甩卖这些重资产项目，也让王健林成功自救，负债资金变到了合理的范围内。那同样是地产行业，为什么许家印却不行呢？
　　主要原因就是恒大和万达持有的资产不一样，恒大手中最大的资产都是期房，为了解决危机从去年开始恒大也一直在做促销，短时间内也让恒大的负债从8700亿降到了5700亿，算是暂时度过了一次危机。
　　但在2021年因为被供应商催债、被兰州政府催缴土地款、广发银行因为1.3亿债务向恒大催收，商票兑付困难等问题，让恒大再次陷入了债务危机。虽然恒大在此期间也售卖了一些资产，比如卖掉恒腾网络的一部分股权，但依旧没能解决这个问题，而在新能源汽车投入几千亿重资的项目还未能盈利，卖掉就更不划算了，物业和矿泉水由于规模小，卖了一样也解决不了问题，所以唯一能救恒大的就是卖房。
　　对于许家印来讲也想把手中的房子都卖出去赶紧套现还债，但奈何房子并不是想卖就能卖的，卖高了没人买，卖低了会被调查，比如之前山东菏泽三个恒大的项目就是因为低价促销而被调查。
　　当然恒大除了这些房子之外，还有大量的地皮，根据数据显示当前恒大的土地储备项目有789个，如果恒大愿意的话，抛售持有的土地，那么应该还是能够解决面临的债务危机的，但是对于一家地产公司最重要的就是土地，没有土地根本就没办法发展，所以不是到逼不得已的情况下，恒大应该也不可能卖掉持有的土地。
　　从王健林和许家印身上我们要看到负债的合理性有多重要，合理的负债能让他们变得更有钱，但不合理的负债可能会把这些首富拖垮，更何况是我们个人，所以做什么事情最好还是量力而行。
　　问题不成立啊，一个卖了是快了，一个没必要那么卖
　　看如今的形势，才觉得李嘉诚真是厉害，比王健林还逃的快。
　　可能王欠的少，自己还是有两三点的，卖一点还是能挺过去的
　　可能许欠的多，自己一点也没有，所以没有的卖就不好挺了