时机已到，房地产市场终将进入正常化

　　最近自媒体开始集体唱衰楼市，标题一个比一个夸张，最早是说环京燕郊暴跌，后来说深圳下跌了，前两天土拍流拍，这两天二手房历史最低，这么多信息充斥在耳边，难免让不明群众分不清形势，我觉得自己有必要说点什么，让大家有个理智的判断
　　本轮的房地产调控有两方面的原因， 动机是人口下滑社会问题显现 ，年轻人都在喊躺平，万一搞出大的社会问题这个就不是一天两天能解决的，所以这个房价不得不控
　　直接原因则是银行没钱了。 国外疫情反反复复，但是一些国家陆续恢复开工，我们的出口贸易下滑，这些需要银行资金纾困，同时未来几年内美国缩表、加息预期下，外资逐渐撤离，变相砸盘，需要国内的资金接住这些资产
　　所以我们能看见现在银行处于两难境地，他要预留好大批量的资金防范未来外资以及跟风的散户撤离，接盘资金得备好，但是去年至今放了大量水出去，房地产贷款激增，现在需要银行这个水池蓄水，所以提高了房贷利率劝退一部分炒房客。
　　二手房在银行的评估价一降再降，尤其是老破小，银行打个6折，5折都有，部分银行开始拒贷二手房，毕竟新房有开发商担保，更安全，但是热点城市的新房市场同样面临没有额度的问题，有些去年的房子都没有放贷
　　按照现在这个形势发展下去，银行也撑不了太久，也快到释放额度的时机了，这个堰塞湖总不能一直放着，房地产公司也需要资金回款建设，还有一些换房的老百姓，他们的也需要及时拿资金回填新房
　　下半年的房贷利率会越来越高，一个是新房市场一般一年左右才结顶，结顶才放款，今年上半年又是最为火爆的上半年，因此年底银行的放贷压力很大，银行顺势提高利率是很容易的
　　另一个原因，今年的企业不好受，缺钱
　　8月31日，国家统计局公布了8月中国制造业采购经理指数（PMI），为50.1%。
　　PMI为50.1%，低于上月0.3个百分点，连续5个月下滑，创下2020年3月以来新低，低于近3年同期均值
　　经济看上去处于下行区间，企业生产成本高，订单又少了，日子不好过，肯定很缺钱，所以按照我们政府一贯作风，肯定会要求银行预留好资金，各地预留好政策，保证产业的合理运行
　　所以银行的放贷利率大概率还会继续往上
　　房地产调控其实不难，围绕供给与需求，增加供给，减少需求
　　部分热点城市增加土地供应和保障房供应，银行提高利率减少资金放贷，相当于减少市场上的需求，双管齐下，市场就会慢慢好转，现在我们正处于市场恢复正常的状态
　　我们要的是房地产市场正常化既不是崩盘也不要暴涨
　　我国房地产从2000年至今一直处在快车道中，虽然有部分城市会有变化，但是总体都处于快速上涨区间，所以很多人有一个共识，房地产一直涨，或者有些人觉得房地产要大崩盘，这些都是非黑即白小学生才有的思维
　　现在很多人喜欢用主观思维去绑架大众，限涨令、限跌令，还有些人拿着政治正确一直劝人理性，不论什么行情都劝人冷静，和搬运工有什么区别，总要给人来点趋势判断，不能总说正确的废话
　　房地产行业也是我国各行各业的组成部分，在目前的市场行业下，房地产的消费过高了，影响了其他行业的消费，也让年轻人感到了幻灭，买不起房的忧虑也非常深重，所以国家已经在着手解决，但是解决不是靠劫富济贫
　　例如共同富裕明确要求，激发大家的积极性，做大社会蛋糕，合理分配蛋糕。房地产也一样，商品房实施严格限价，同时国家提供保障性住房，未来房产税也会逐渐提上日程，让房子多的人，多纳税，今后房地产也就不会像现在一样是热点话题了
　　现在国家不仅在限制房地产消费，同样也在解决国内现在盛行的消费主义，饭圈文化、娱乐行业、网游、教培、网络公司和一些不合理的消费行业正在被整顿，资本需要引导至有需要的地方
　　我们国家从世界工厂向科技工厂转型的决心非常大，也没有其他办法，不断内卷的社会正是向上突破的契机，只有不断升级科技，提高社会生产力，增加人民收入，才能减轻大家的负担，才能满足人民对美好生活的向往