高房价还能撑多久?2025年房价是多少钱一平米?
我国这些年的新增住宅供应量在15亿平米 18亿平米,而且最近还显现出下降的趋势,如去年的新增住宅面积就已经低于15亿平米,未来几年里还会持续走弱,从18亿平米、15亿平米、12亿平米,最终会在接近10亿平米的供应量上保持较长的一段时间。那么价格趋势又会如何呢?至少不可能向前几年那样持续快速上扬,以2019年的住宅均价1万/平米估算,我国未来的房地产价格还是会保持在这个水平上,也就是五年后的2025年,我国房地产价格还是会在均价1万元/平米上下波动。
但不是所有的房地产价格在五年里都是保持着稳定的状态,而是全国房地产均价相对不变,但各区域的上下波动却是会异常激烈。把房地产市场走势分为三类:
一类.是具有土地稀缺性和区域地位,以及打造全球城市的一线城市和周边地区房地产市场,还会一些具有特殊优势地位的区域,这些区域是未来资金流入的核心区域,房价上涨也是无可厚非。五年内上涨30%也不是不可能。
二类.就是这是省会城市和二线城市。这些城市通过城市地区和区域优势,人口流入成为了最大的赢家,可是土地也是在不断的投放和城市扩张,这些城市要是在未来五年里保持着价格平稳,或者适当地以价换量也是十分可能。可要大幅上涨和大幅下跌都是不太可能。
三类.就不用说了,肯定就是那些下跌的城市,这些城市由于前期跟风上涨早已透支的未来的房地产上涨空间,加上土地供应的无限制,人口流出现象严重,以及住宅仅仅具有其居住属性,在外部环境出现风吹草动之时,首先惊弓之鸟的就是这些城市的价格和销售量,下跌也是难免
如以三类房价的一类上涨30%,二类保持不变,而三类房产下跌30%。那么达到的总价值是变化不大的,这样带来的我国房地产均价也是变化不大。也就是2025年的房地产市场均价应该还是如今的水平,或者1万/平米的差额不会太多。但区域分化带来的房价差距却会更大,这也是把有限的资金流入到了最具规避风险的区域,这就是一种未来房地产最可能的走势。
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