下半年楼市会更凉？别急，让我给你点信心

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　　虽然我真的很想按标题给大家一些信心，但很可惜。现实是，我给不了任何人信心。
　　在融创中国的中期业绩会上，融创董事会主席孙宏斌的态度比我还消极。他不仅预计下半年房地产行业的销售压力会比较大，还说出了＂市场会比较惨烈＂这样的句子。
　　此外，孙宏斌还表示，目前基本不存在并购市场，因为监管对每个企业都有负债总额的控制，有问题的公司都是有大量存量债的，并购方也消化不了。
　　总而言之，孙宏斌的观点可以用共产主义圣歌来解读：从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝；要创造我们的幸福，全靠我们自己……
　　而在万科的2021年中期业绩推介会上，万科总裁、首席执行官祝九胜也再度重提＂活下去＂。其中之意与孙宏斌的＂自救论＂不谋而合，也算是＂大预言家＂了。
　　万融两家巨头尚且如此，其他房企的难过大家都应该想象得到。但其实这也仅能代表一部分。另一部分则是资金充裕、融资成本极低的央企，也许会在接下来的时间反向操作，扩大规模。
　　但无论怎么去操作，房地产业的风向确实变了。这一点在利率方面有所体现。
　　据财联社报道，A股房地产公司在今年上半年，毛利率和净利率都在下滑。
　　＂有业内人士从TOP50房企里，按规模阶梯选取10家房企，对比了2019-2021年上半年的数据，发现所有企业的毛利率都在下降，降幅则普遍在5-10个百分点。＂
　　财联社的报道传递的是现实压力。房地产的高利润时代，在＂房住不炒＂以及最新＂住有所居＂的冲击下，早已一去不返。
　　某大这次全盘赌输，终于让人恍然大悟：＂房住不炒＂真的就从2018年一路杀了过来，并且还会一路继续杀下去。
　　说起赌输的某大，倒是还保持着一些大企业的骄傲。今天某大开了个＂保交楼＂军令状签署大会，会上皮带哥带头签署军令状，＂誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付＂。
　　此时此刻，以及赌输的某大才搞清楚，上面的铁鞭最终都会挥动，上次约谈的话，算是被他们真正装进了肚儿里。
　　虽然市场没有信心，但机遇肯定还在。也许国新办的＂住有所居＂发布会里的核心内容能给我们一些提示，我逐条主观翻译一下。
　　＂住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。＂
　　这句话的内涵在于核心矛盾的转变。以前我们总在市场上谈供需关系这种基本逻辑，但现在供需矛盾已经解决，矛盾自然会有所转移。
　　首先转移的是结构性供给不足的矛盾。这说明我国此前并没有很好地去按需供应，没有解决好所谓新市民和年轻人的居住问题。
　　现在提起来，保障性租赁住房就成了新风口，并且国家也会有相应的专项资金支持。房企们如果想继续实现业绩增长，也许这会是其中一个新的风口。
　　另外一个转移的矛盾是品质矛盾。这说明规模很可能不会再是房企发展的单一指标，把产品力、研发能力和兑现能力提起来，科学平衡规模和负债，才是未来＂活下去＂的硬道理。
　　＂城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应。＂
　　这句话的内涵在于城建工作的革新。如今中国城市建设迈向了新阶段，原本我们爱谈的＂多少多少平方公里＂已经不再适用今天城市的发展逻辑。
　　不能总是让老市民住在品质相对较差的环境里，要想办法平衡增量与存量的城市品质。换句话说，城市更新和旧城改造也许会成为房企追逐的另下一个风口。
　　＂城乡发展不平衡，农村发展还不充分，农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活需要。＂
　　这句话的内涵在于农村和城镇的发展改革。过去我国在高速发展城市的过程中，有一些忽略农村和乡镇发展的情况。
　　现在国家把这部分工作单独提起来，一是确保＂共同富裕＂的大框架能够实现，二是解决发展不平衡带来的资源分配不均的问题。
　　从这个点来看，农村和乡镇也会有大量新的住房需求，未来也可能是房企们＂活下去＂所要关注的新增长点。
　　说起来长春的反应真的挺快。昨天开完会，今天就发布了新的人才和农民购房补贴政策。不知道贵阳市到时会不会有补贴。没有也正常，毕竟咱们穷……
　　大家可能看我说了那么多，好像都在替房企瞎操心，实则我是在提醒大家（没有太多狡辩的意思），其实不必过分去关注现在的住房市场。政策只要一日不松，大家就关注＂住＂这个字就完了。
　　钱多得家里塞不下那种朋友，建议把钱弄到银行买点理财，也许会是目前比投入住房更靠谱的选择。
　　当然，喜欢亏钱的朋友还可以多关注关注股市。连中天金融这个万年绿昨天都红了……
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　　南明区和贵安今天共挂牌了3宗宅地。
　　南明区挂牌的宅地位于九州巷附近，具体挂牌信息如下。
　　这块地区位中等，周边城市界面差，配套资源不足，但整体离地铁3号线四方河路站不远，步行距离不到800米，所以有一定好的期望。
　　拿地企业据说是南明区国资平台，所以没有太多值得分析的点。
　　贵安新区挂牌的宅地位于湖潮乡天河潭大道北侧，具体挂牌信息如下。
　　这两块地的区位在贵安新区算还行，挨着星月湖公园也有一定的生态概念，但贵安新区的老问题：配套不足、交通不便等仍然存在，需要时间改善。
　　拿地企业据说是贵安的国资平台，同样也是没有太多值得分析的点。
　　这里多说一句，最近很多挂牌的土地都是说由国资兜底，这是一个很不好的现象，即土地市场缺少＂接盘侠＂。
　　开发商最近好像都被市场吓尿了，甚至听说某打算进贵阳的房企，今天投拓部正式解散了。真操蛋。
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　　龙洞堡公示了新的土地控规，其中包括一宗待开发宅地和一宗待开发商业地。
　　这两宗地因为挨着地铁2号线小碧站（直线距离500米内，需要等见龙洞路延伸段等路网建设完毕才会方便）、砂之船奥莱、市一医等配套，从而都有不错的开发期望。
　　当然，比较实际的问题还很多，比如这些路网什么时候能修好，龙洞堡楼市又何时能够起势……总而言之，算是龙洞堡为数不多的好地。
　　地块项目操盘难度：中等，个人预计摘牌价格：3300-3800元/平方米。
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　　最后通知一个消息。我们和小关万达终于把那件事谈妥了，有意向的读者朋友们应该懂的都懂，找罗总（时浩）登记即可。
　　这次能把这个事儿谈下来，确实花了九牛二虎之力，双方都很不容易。而我们能拿到手的，都是真的，没有半点虚假。代价就是，这次只求赚个名。
　　未来还会不会干？也许还会，也许不会。对我来说，其实这件事本身并不重要，重要的是曾经既然给到过大家保证，我们就一定会把事情办成。
　　需要提醒的是，当前市场下买房真就跟赌博一样，我们不能保证房价到底会走向何方，只能说尽量谨慎。谢谢大家支持。