2022年不买房，5年后房子是金价还是葱价？

　　#2022年不买房,5年后房子是＂金价＂还是＂葱价＂?#
　　搞明白这个问题，其实只要看明白几个趋势，就能得出自己的判断，毕竟任何市场，都是有规律可循的，楼市也不例外。
　　趋势1：前两年＂躺平＂的房企
　　2020~2021年，熟悉楼市的都知道，这两年间，受疫情影响的并不只是餐饮、酒店行业，房地产行业也是经历了＂寒冬＂，一些房企传出暴雷消息，兑付不了到期债务，市场面，人们心目中＂房价永远涨＂的概念开始松动，再也没有＂大而不能倒＂的房企。
　　说到底，就是市场预期开始发生转变了。人们不再坚信买房能够稳赚，更加担心买到烂尾楼、停工房，买到交房质量不过关的小区，于是，不少人收缩起了自己的购房置业计划。
　　一些＂炒家＂的投资需求更是被套在半山腰，看看各大城市二手房的环比增减量，就知道了，有些小区量价齐跌也未必能成交。
　　房企供应端，面临这样的市场，很多房企开始＂躺平＂，不拿地或者缩减拿地计划，一些房企开始＂精兵简政＂，投拓部门往往是最先被优化的分支。
　　所以，2020~2021年，不管是需求端，还是供应方，都没有太大的动力买房、拿地，市面上可供挑选的优质新楼盘，也屈指可数，有的甚至卖成了现房，都还没售罄。
　　当然，这也意味着有很多购房需求是被压抑下来的，未来的释放可能会表现出不小的势能。
　　趋势2：降准降息
　　2022年1月还没结束，央妈就释放出了宽松信号，降准又降息，如今，5年期以上LPR报价降至4.6%  。
　　以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元，而利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。
　　银行的信贷额度可能会进一步走向宽松，未来市面上的钱，就不会像此前那么紧张了，这也能释放不少的消费力，刺激一些新的需求出来。
　　社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》  显示，  预计2021年第四季度到2022年全年，住房市场在空间上再加剧分化并表现出复杂和多样性。
　　人口持续流入、收入持续增长的 一、二线城市以及都市圈和城市群的城市 预计在2022年二三季度有显著的回暖；人口持续流出、收入增长放缓的三四线及以下城市、非都市圈非城市群的城市可能面临持续下行。
　　这意味着，房价变化趋势，将可能出现分化，一二线城市、都市圈城市群的城市，市场回暖的概率较大，而三四线和一些低线城市、人口净流出城市，房价下行的压力还是很大的。
　　趋势3：不婚率提高、生育率降低
　　这个趋势其实同样也是指向了房价在空间地域上的分化。
　　因为不婚率提升，生育率降低，总人口增量虽然变少了，但是城市内部的＂内卷＂会逐渐得到改善。
　　特大城市、大城市的人逐渐少了，对于人才引进、落户的需求也会逐步放宽，而这又将吸引低线城市的人口涌入。
　　在过去，结婚率、生育率都很高，各个城市都不缺人口，而如今，原本在三四五线城市打拼的人才，如今在一二线城市同样能够落脚立足，因此，可能会出现三四线以下城市的人口，流向一二线城市、都市圈的现象。
　　未来，在不婚率提高、生育率降低的背景下，大城市对小城镇的人口虹吸力度会更明显一些。
　　因此，一二线城市的购房需求，还是能够得到相对较为可观的补充和回流的。
　　只要看准了以上三大趋势，不管是供需面，还是市场面、资金面，基本上对于2022年以后的5年，房价是＂金价＂还是＂葱价＂？哪里的房子贵如黄金？哪里的房子便宜如大葱？就能有一个初步且逻辑自洽的判断。