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是济南东部的房子未来比较有潜力,还是西部的房子?为什么?

  等买房主力军—拆迁户都买完房或者安置房都分到位,不管东边和西边都要凉凉。如果你非说哪个地方有潜力,那点潜力抵不过房价缩水,西边会缩水更厉害,纯居住区,远离工作地和政务区,你不缩水谁缩水。
  济南房市现状:目前中产想把多余房子出售,但还想以去年的价格卖,连问的都没有。改善型群体:一部分被孩子上学拴住,动不了;一部分群体二套房首付交不起,也不上过东拼西借的日子;一部分刚需房,首付交的起,月供还不起。
  济南房价16-17翻了一番,多涨那100%,缩回50%不是问题,其它的理由都没有说服力。
  这个问题好回答,也不好回答。目前来看,济南东部房价要高于西部,不过这只是暂时的,未来西部有没有可能超越东部,未可知。前行者不努力,后来者居上,也是很正常的事。
  既然说到潜力,也就就不能只看现在。在历史上,济南东部开发较早,而且靠近高新区、章丘,所以房价相对来说较高。这两年,很多新开发的楼盘,都集中在东部,很多人的家也搬到了东部。一个很明显的例子,章丘的房价,相比以前也贵了不少,这在以前是没有的事。然而济南西部由于西客站的建设,也吸引了很多开发商,楼盘价格也在不断攀升。原来济南也有住东不住西的说法,然而时移世易,现在随着济南西部建设的推进,R1线直接联通长清大学城,西部已经开始崭露头角,加上相关政策的支持,西部发展有了更大的空间,
  其实说到房子,无论在东部还是西部,只要住得方便合适就好,东部靠近章丘,靠近高新区,地理位置非常优越,各方面硬件条件也不错。然而西部也在不断发展,如今有了西客站,有了R1地铁线,所以房子未来有很大潜力。"东拓西进",是济南当时确定的发展目标,如今目标正在转化为具体的行动,章丘撤市设区,西客站建设, 轨道交通建设,这些实实在在的行动正在改变着济南的城市格局。相信在不久的将来,济南必将"比翼双飞"。
  我认为短期看是东部潜力大,但长期看,东西部潜力其实差不多
  现在看好西部潜力的,最大的底气是西客站的存在,而不看好西部的是因为发展空间的限制,确实是看看西部的地图会发现,西客站再往西不远就是黄河了,空间很有限。
  而济南东部看起来空间还很广阔。这也是长期以来大家愿意投资东部而冷落西部的原因。据我了解,在西部买房的主力有三波人,一波是当地拿到赔偿款的村民,一买好几套。第二波是长清的人民想在济南发展的,感觉离老家近点。第三波是看好轻轨R1开通后会有巨大便利的人。
  而现在形式不太一样了,济南来了新旧动能转换先行区。虽然先行区的主体并不偏西,但先行区的到来解决了跨越黄河的问题,在建和规划的黄河大桥越来越多,这让西部的空间局限有望实现实际突破。
  再加上西部总规划面积35平方公里的济南国际医学科学中心(JMC),也让西部的价值增加了新的砝码。
  所以东部西部潜力都让人期待。
  千万别听济南东边开发商忽悠,其实,要是自住的话,济南西边的房子比济南东边的房子有潜力多了!要买就济南西边的房子!
  现在这年头买房千万别信开发商的,从开发商手里买新房,开发商太能忽悠了,会放出各种风来,炒高房价。
  济南东比济南西好就是这些年开发商炒作出来的概念。
  从历史上看,济南中心城区是大明湖周边的明府城,近代以来,济南开埠是往西发展的,那时候的眼力不会错,就是现在得老商埠,大纬二路一直到十二马路那一片,在民国时候就发展不错了。
  后来若干年,济南也是在向西发展,大家可以看看,西边各种老房子还是很多的。
  大家可以想想,为什么那些年的老济南人都往西住呢?当年出了历山路往东走,到了山大路那一块都叫东郊了!为什么老济南人不往东去住呢?大家可以琢磨一下背后的逻辑。
  2000年以来住房市场化,开发商出现了,开发商一看济南这情况,西边都被老济南人占了,但东边到处都是空地可以开发啊。于是就开始给人们灌输一个概念,济南东边比西边有发展潜力,实际上是为了买房子!
  据生活方便程度,举个最简单的例子,一个济南朋友在西边和谐广场附近和东边汉峪都有房子,但这个朋友一直住在和谐广场这边,而把汉峪的房子租给外地年轻人。
  对这个朋友而言,嘴上说住东不住西,那是为了自己投资东边汉峪的房子涨的更快,房租更高,但实际上他住西不住东,住西边多实惠方便,汉峪那边买个菜坐个公交都不方便!
  所以,单纯为了自己住得舒服,就得西边来,西边污染也少,住的都是本地人,都很厚道,总之很宜居的!
  哪怕住西客站,其实也挺方便,地铁都有两条。而且人不多,不怎么堵车。
  现在都挤在济南东边,外地人多车多,路又窄,整天堵车,想想就难受啊!
  总之,在济南要买房一定要到济南西边买二手房啊,又便宜又实惠,性价比极高啊!
  济南应该在东部重新建设一个新城,以绕城高速为分界点,把省政府迁出来,各种资源也就跟着迁出来了,这样就彻底解决了老城区天天堵车的难题!绕城高速以西的区域,南面是山背面黄河,南北太窄!绕城高速以东就不同了,北边离黄河越来越远,南面可以直达莱芜,以后把邹平再划过来,这样就更加广阔!看看东部,真是广阔天地,四通八达,很适合建新城,如果济南总是守着个趵突泉大明湖,就永远跳不出这个圈子,这个圈子把济南锁死了,只有跳出来,冲出来,济南才会彻底改头换面,日新月异!
  西客站片区,目前配套太垃圾,学校一个巴掌能数过来,医院一个没有,商场就一个麦德龙,还修到经十路以南,地铁还没有建成,娱乐场所几乎没有,从教育,交通,学校,商圈来讲,和东边目前没有可比性,西边的春天在8-10年之后,医疗城等大型项目起来的时候,西城也就崛起了。没有喷的意思,只是在各个方面去分析。
  济南是住东不住西!住南不是北!
  要论当前和近期,济南东部碾压西部,要从长期绝对潜力值论,西部要明显大于东部。有人说东部周边经济好于西部,西部不可能强于东部,但别忘了,宏观上讲如果西部开发力度够,对周边较落后地区虹吸效应就会显现,周边地区人才就不会舍近求远,大部分落户较近的济西,微观上讲随着跨河时代来临,黄河逐渐从天堑变成纽带,尤其是郑济高铁通车后,对济南西产生有力促进作用,加之地铁南北贯通北延,将来西拓也变为现实,济南西必将成为鲁西、鲁西北、鲁西南,甚至是以济南西为核心,方圆500里内内陆隆起的新高地。我们拭目以待!
  真的是看着这些吵来吵去的回答让人捉急。
  读题,什么是"潜力",不用只对比济南东西,任何事情都一样。简单举个例子,你们说是从1到2收益高还是2到3收益高?一个100%一个50%,这在经济学里叫"边际收益递减", 底子越薄潜力越大,增量相同收益越高。
  还有说什么宁愿东边一张床不要西边一套房的,知道原来老上海人怎么说的吗,宁愿浦西一张床,不要浦东一套房,现在呢再也不说了为什么呢?看看陆家嘴,看看大浦东发展,啪啪打脸。这个上面的论调如出一辙。
  很多人犯了一个错误,就是静止的看问题,谁让你们比的是现在哪里好了。假设东边就是好,宇宙第一,但是房价100万一平你们买不买?任何事情都要谈相对价值和性价比。
  从大的规律上讲,一个地区在发展过程中,会出现局部发展不平衡的情况,但是总会被一双无形的手拉回来。这种价格或者价值回归不代表差异被抹平,而是相对差异的缩小。市场上有那么多理性的参与者,包括各种调控手段,就像一边的水位太高了总要流向另一边。当土地、财政等资源的投入无法产生相应的效果的时候,就会转移到薄弱的地方,这就是因为边际效应。
  如果从投资的角度,不光局限于房地产,股票、其他投资都一样,你要发现现在薄弱但是未来发展可期的地方,从0-1就是无数倍的收益,何所谓"价值挖地"呢,自己琢磨。
  买东不买西,买南不买北!在济南这句话永远错不了。

独家揭秘工行河北省分行行长田耕从河南到江苏他一路升职运营商财经苏佳文前不久,企查查工行河北省分行的行长由史立军变更为田耕,此次上任的田耕是什么人呢?运营商财经试图揭秘。据河北银保监局关于田耕任职资格的批复显示,他是在今年5月31日正三一重工复盘又见十字星,是反弹诱多还是趋势反转?三一重工午盘复盘早盘日线收盘又见十字星,是反弹诱多还是趋势反转?昨天复盘说到,从5分钟K线看,三一重工今天早盘大概率向下走5分钟五浪的延伸浪,到时底背离背了又背后或能形成反弹。反弹9。14基金午间情况今天情况不错,尤其是新能源,给我稳住,下面看一下具体板块白酒医疗总是缺乏后劲,开盘冲高然后回落,这不是一个好现象啊,现在白酒基金也就是个微涨的状态,医疗好一点,不过也就那样,回落稍日本营销有多牛?永不松动螺母背后是个作坊,让中国人汗颜有消息传言称中国高铁离不开日本螺母,此事到底是真是假?日本永不松动的螺母能否扼住中国高铁的命脉?日本真的有永不松动的螺母吗?螺母这个每一个路边五金店都能买到的东西,在中国这个制造业宁夏银行上半年营收净利双降,第二和第八大股东多次被强制执行近日,宁夏银行发布了2021年半年度报告。报告显示,截至2021年6月末,宁夏银行资产总额1691。17亿元,较上年末增长4。84上半年营业收入净利润双双下滑不良贷款率3。45,较腾讯回应坚决拥护工信部互联互通决策北京正在推动小米收购宝沃港美股9月13日股市收盘香港恒生指数收盘下跌392。10点,跌幅1。50,报25813。82点恒生科技指数收盘下跌153。33点,跌幅2。27,报6595。03点红筹指数收下跌4。京东方A(000725)Q2业绩再创新高,行业更趋成长公司发布2021年半年报报告期内,实现营收约1072。85亿元,同比增长约89。04(经追溯调整后),实现归属于上市公司股东的净利润约127。62亿元,同比增长约1023。96。支浅谈创业板注册制一周年注册制对市场环境的影响与不足之处文王宇,四川大决策资深顾问。图摄图网创业板注册制一周年成果至2021年8月24日,创业板实施注册制已整整一年。作为我国资本市场深化改革的试验田,创业板在今年交出了完美的年度成绩单。新机iPhone12降价1100元小米11T价格曝光英特尔CPU涨价小米11T系列售价泄露小米11T11TPro手机目前已经官宣,将于9月15日在海外发布。这两款手机有望分别配备联发科天玑1200高通骁龙888芯片,确认将支持120W有线快充。根据资讯大众或收购江淮汽车另一工厂苹果公司决定独立造车扩充业务大众或收购江淮汽车另一工厂路透社报道,日前有知情人士向媒体透露,大众正在就收购江淮汽车在合肥的另一家工厂展开谈判。大众与江淮汽车是在去年5月签署战略合资合作协议后达成定增前印度经济数据亮眼,真繁荣还是虚火?新华财经孟买9月13日电(记者张亚东)印度46月份经济增长数据非常亮眼。但在印度国内,如何看待这些数据,乐观派和悲观派对阵明显。更为切实的看法或许是,印度经济确实在复苏,但由于消费
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