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是济南东部的房子未来比较有潜力,还是西部的房子?为什么?

  等买房主力军—拆迁户都买完房或者安置房都分到位,不管东边和西边都要凉凉。如果你非说哪个地方有潜力,那点潜力抵不过房价缩水,西边会缩水更厉害,纯居住区,远离工作地和政务区,你不缩水谁缩水。
  济南房市现状:目前中产想把多余房子出售,但还想以去年的价格卖,连问的都没有。改善型群体:一部分被孩子上学拴住,动不了;一部分群体二套房首付交不起,也不上过东拼西借的日子;一部分刚需房,首付交的起,月供还不起。
  济南房价16-17翻了一番,多涨那100%,缩回50%不是问题,其它的理由都没有说服力。
  这个问题好回答,也不好回答。目前来看,济南东部房价要高于西部,不过这只是暂时的,未来西部有没有可能超越东部,未可知。前行者不努力,后来者居上,也是很正常的事。
  既然说到潜力,也就就不能只看现在。在历史上,济南东部开发较早,而且靠近高新区、章丘,所以房价相对来说较高。这两年,很多新开发的楼盘,都集中在东部,很多人的家也搬到了东部。一个很明显的例子,章丘的房价,相比以前也贵了不少,这在以前是没有的事。然而济南西部由于西客站的建设,也吸引了很多开发商,楼盘价格也在不断攀升。原来济南也有住东不住西的说法,然而时移世易,现在随着济南西部建设的推进,R1线直接联通长清大学城,西部已经开始崭露头角,加上相关政策的支持,西部发展有了更大的空间,
  其实说到房子,无论在东部还是西部,只要住得方便合适就好,东部靠近章丘,靠近高新区,地理位置非常优越,各方面硬件条件也不错。然而西部也在不断发展,如今有了西客站,有了R1地铁线,所以房子未来有很大潜力。"东拓西进",是济南当时确定的发展目标,如今目标正在转化为具体的行动,章丘撤市设区,西客站建设, 轨道交通建设,这些实实在在的行动正在改变着济南的城市格局。相信在不久的将来,济南必将"比翼双飞"。
  我认为短期看是东部潜力大,但长期看,东西部潜力其实差不多
  现在看好西部潜力的,最大的底气是西客站的存在,而不看好西部的是因为发展空间的限制,确实是看看西部的地图会发现,西客站再往西不远就是黄河了,空间很有限。
  而济南东部看起来空间还很广阔。这也是长期以来大家愿意投资东部而冷落西部的原因。据我了解,在西部买房的主力有三波人,一波是当地拿到赔偿款的村民,一买好几套。第二波是长清的人民想在济南发展的,感觉离老家近点。第三波是看好轻轨R1开通后会有巨大便利的人。
  而现在形式不太一样了,济南来了新旧动能转换先行区。虽然先行区的主体并不偏西,但先行区的到来解决了跨越黄河的问题,在建和规划的黄河大桥越来越多,这让西部的空间局限有望实现实际突破。
  再加上西部总规划面积35平方公里的济南国际医学科学中心(JMC),也让西部的价值增加了新的砝码。
  所以东部西部潜力都让人期待。
  千万别听济南东边开发商忽悠,其实,要是自住的话,济南西边的房子比济南东边的房子有潜力多了!要买就济南西边的房子!
  现在这年头买房千万别信开发商的,从开发商手里买新房,开发商太能忽悠了,会放出各种风来,炒高房价。
  济南东比济南西好就是这些年开发商炒作出来的概念。
  从历史上看,济南中心城区是大明湖周边的明府城,近代以来,济南开埠是往西发展的,那时候的眼力不会错,就是现在得老商埠,大纬二路一直到十二马路那一片,在民国时候就发展不错了。
  后来若干年,济南也是在向西发展,大家可以看看,西边各种老房子还是很多的。
  大家可以想想,为什么那些年的老济南人都往西住呢?当年出了历山路往东走,到了山大路那一块都叫东郊了!为什么老济南人不往东去住呢?大家可以琢磨一下背后的逻辑。
  2000年以来住房市场化,开发商出现了,开发商一看济南这情况,西边都被老济南人占了,但东边到处都是空地可以开发啊。于是就开始给人们灌输一个概念,济南东边比西边有发展潜力,实际上是为了买房子!
  据生活方便程度,举个最简单的例子,一个济南朋友在西边和谐广场附近和东边汉峪都有房子,但这个朋友一直住在和谐广场这边,而把汉峪的房子租给外地年轻人。
  对这个朋友而言,嘴上说住东不住西,那是为了自己投资东边汉峪的房子涨的更快,房租更高,但实际上他住西不住东,住西边多实惠方便,汉峪那边买个菜坐个公交都不方便!
  所以,单纯为了自己住得舒服,就得西边来,西边污染也少,住的都是本地人,都很厚道,总之很宜居的!
  哪怕住西客站,其实也挺方便,地铁都有两条。而且人不多,不怎么堵车。
  现在都挤在济南东边,外地人多车多,路又窄,整天堵车,想想就难受啊!
  总之,在济南要买房一定要到济南西边买二手房啊,又便宜又实惠,性价比极高啊!
  济南应该在东部重新建设一个新城,以绕城高速为分界点,把省政府迁出来,各种资源也就跟着迁出来了,这样就彻底解决了老城区天天堵车的难题!绕城高速以西的区域,南面是山背面黄河,南北太窄!绕城高速以东就不同了,北边离黄河越来越远,南面可以直达莱芜,以后把邹平再划过来,这样就更加广阔!看看东部,真是广阔天地,四通八达,很适合建新城,如果济南总是守着个趵突泉大明湖,就永远跳不出这个圈子,这个圈子把济南锁死了,只有跳出来,冲出来,济南才会彻底改头换面,日新月异!
  西客站片区,目前配套太垃圾,学校一个巴掌能数过来,医院一个没有,商场就一个麦德龙,还修到经十路以南,地铁还没有建成,娱乐场所几乎没有,从教育,交通,学校,商圈来讲,和东边目前没有可比性,西边的春天在8-10年之后,医疗城等大型项目起来的时候,西城也就崛起了。没有喷的意思,只是在各个方面去分析。
  济南是住东不住西!住南不是北!
  要论当前和近期,济南东部碾压西部,要从长期绝对潜力值论,西部要明显大于东部。有人说东部周边经济好于西部,西部不可能强于东部,但别忘了,宏观上讲如果西部开发力度够,对周边较落后地区虹吸效应就会显现,周边地区人才就不会舍近求远,大部分落户较近的济西,微观上讲随着跨河时代来临,黄河逐渐从天堑变成纽带,尤其是郑济高铁通车后,对济南西产生有力促进作用,加之地铁南北贯通北延,将来西拓也变为现实,济南西必将成为鲁西、鲁西北、鲁西南,甚至是以济南西为核心,方圆500里内内陆隆起的新高地。我们拭目以待!
  真的是看着这些吵来吵去的回答让人捉急。
  读题,什么是"潜力",不用只对比济南东西,任何事情都一样。简单举个例子,你们说是从1到2收益高还是2到3收益高?一个100%一个50%,这在经济学里叫"边际收益递减", 底子越薄潜力越大,增量相同收益越高。
  还有说什么宁愿东边一张床不要西边一套房的,知道原来老上海人怎么说的吗,宁愿浦西一张床,不要浦东一套房,现在呢再也不说了为什么呢?看看陆家嘴,看看大浦东发展,啪啪打脸。这个上面的论调如出一辙。
  很多人犯了一个错误,就是静止的看问题,谁让你们比的是现在哪里好了。假设东边就是好,宇宙第一,但是房价100万一平你们买不买?任何事情都要谈相对价值和性价比。
  从大的规律上讲,一个地区在发展过程中,会出现局部发展不平衡的情况,但是总会被一双无形的手拉回来。这种价格或者价值回归不代表差异被抹平,而是相对差异的缩小。市场上有那么多理性的参与者,包括各种调控手段,就像一边的水位太高了总要流向另一边。当土地、财政等资源的投入无法产生相应的效果的时候,就会转移到薄弱的地方,这就是因为边际效应。
  如果从投资的角度,不光局限于房地产,股票、其他投资都一样,你要发现现在薄弱但是未来发展可期的地方,从0-1就是无数倍的收益,何所谓"价值挖地"呢,自己琢磨。
  买东不买西,买南不买北!在济南这句话永远错不了。

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