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22个城市开始集中供地,这将彻底改变楼市格局,堪称二次房改

  最近,集中供地终于开始实行了,有几个城市已经进行了今年的集中土地拍卖,传递了一些很重要的信号。
  现在实行集中供地的有22个城市,四个一线城市和18个热点二线城市。在房地产市场中,影响最大的因素有三个,分别是货币、土地和人口。货币掌握在央行手中,人口的流动具有自发性而且影响是长期而缓慢的,而只有土地,其实才是一个城市能够真正掌握的工具。所以,无数次房地产的调控,之所以效果欠佳,主要是没有从土地上入手。
  这次集中供地,基本上将中小开发商排除在外了。我看看各大城市竞拍的开发商们,基本上都属于财大气粗型的。毕竟一次性要竞价很多土地,需要交纳的保证金就是不小的数目,甚至对于大型开发商而言,这个压力都是不不小的。未来,房地产的集中程度将继续提高,大部分中小型开发商或许都会被这个市场所淘汰。
  而房价未来的涨跌,从土地拍卖的价格就可以看出端倪。土地价格和房价,一般被认为是面粉和面包的关系,虽然不能保证开发商拿地之后必然加价赚钱,但是总体上土地价格和房价是密切相关的。所以,大家应该重点注意自己所在城市的土地拍卖价格。
  目前,已经有11个城市都公布了自己的土地供应计划,其中只有广州同比下跌。而深圳,土地供应高达1100亩,而且其中三分之一是住宅,比去年同期增长了24%!这个增速还是比较高的。目前深圳的房价全国都在盯着,堪称是全国楼市的风向标,而且还出了个"深房理"炒房的事情,成为了一个非常热门的财经事件,不过目前还没有处理结果。
  我也认为,这次集中供地后,将成为各大城市房地产市场的一个重要分割点,未来到底是缓慢上涨,还是大幅上涨,以及个别城市出现下跌,即将见个分晓。

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