深度2022年房价到底怎么走，真的会崩盘吗

　　2022年了，还是很多人关心房价涨跌问题。
　　作为交易员，预测从来不是我的强项，但可以给大家分享一个简单的分析框架，方便大家根据各自情况进一步分析得出决策依据。
　　一、瓶子上的老鼠
　　目前房子在中国已经成为金融机构最偏爱的抵押物，绑架了众多中小企业（抵押贷，经营贷），一旦房价陷入下跌趋势，或者突然暴跌，势必引发一系列连锁反应，银行压缩房贷规模甚至暂停批贷（循环贷中止），大量中小企业陷入流动性危机直至出现大批量破产及居民失业。
　　房地产作为近20年来，中国最稳定，投资回报比相对较高，可容纳资金体量最大的行业，已经深度绑定了84%的地方财政（2020 年土地出让金相对地方政府本级财政收入的比重达到 84%），从房企拿地到销售给居民的一系列税收（除了房地产企业自己缴纳的增值税，所得税，还包括不限于耕地占用税、土地增值税、契税等房地产开发和交易环节的税收；房产税、城镇土地使用税等房地产保有环节的税收）占地方税收的35%，更是贡献了全部税收增量的一半（2013年的数据）
　　我们不谈这个局面是如何造成的，这不是今天这篇文章的重点（回头有机会可以展开说下，历史不会忘记）
　　我们只说
　　房价，这个中国现代社会商品的流动价格，
　　现在已经深度绑架了大批量中小企业（进而绑架了中国最具纵深和发展潜力的民营经济发展活力）
　　深度绑架了中国所有家庭（目前中国家庭财富最重要的组成部分）
　　深度绑架了中国政府地方财政（卖地收入起码保障了中国一半的公务员，教师及其他公职人员的日常工资）
　　不客气地说，房地产问题已经事实上成为了悬在中国政府头上的达摩克利斯之剑。
　　从可追溯的近十年，可以确定，政府已经非常清晰地认识到问题的严重性，并在政策空间允许的情况下采取各种手段打压房地产的发展，唱空房价。
　　因为众所周知的原因，最近也是最严厉的一次房地产行业调控于近期松绑，各地纷纷出台保房价的政策，降低房贷利率，甚至降低首付比例，有些人似乎也坚信，这一次房价也一定同往常一样，回到上升通道中来。
　　反过来说，正是清晰地认识到自己在中国经济中不可替代的作用，以及政府投鼠忌器的心理，秉承着做大做强的房地产企业一次次地加足杠杆，无异于将越来越多的炸弹绑在自己和全中国老百姓身上，脚踩油门轰向深渊。对赌中国政府没有决心和能力将产业泡沫戳破。
　　自此房地产问题变成了瓶子上的老鼠，这个吸血鬼贪婪地吮吸着经济的活力（资金持续流向房地产，而非技术创新和产业升级），裹挟着地方政府，大口大口地吮吸着中国居民的储蓄，将勤俭节约的中国人民居民杠杆率抬升到超过发达国家水平（70%以上），而顾及伤及国器，有了日本的前车之鉴，国家机器似乎也对这只老鼠素手无策，虽然几乎每个人已经对其恨之入骨。
　　二、把它给我赶下来！
　　这届政府思路很明确，就是先打压房价一直涨的预期，慢慢挤房地产企业的脓包（让企业自己降负债），过程中让部分国企出手接盘一部分，市场消化一部分，让房价维持在这个位置震荡，等居民收入上来，逐步消化掉房价的泡沫。
　　思路很明确，但问题并没有解决。
　　核心问题是，钱从哪里来？
　　房价不涨了，新房销售量势必不如以前，地方财政收入一下子少了84%，城建项目怎么办？公务员工资怎么办？房地产产业链上下游企业全部半死不活，经济活力在哪里？靠出口？2022年恐怕是不行了，靠政府投资？你猜钱会往哪里领域流？靠消费？呵呵，有钱谁不消费，消费不行是因为大家都没钱了！房产税更是遥遥无期。
　　养老金亏空要补，鼓励生育不能只落在口头上，外部环境复杂，军备还得上，到处需要用钱，钱从哪里来？难不成真像某个经济学家说的，多印2万亿？那勒紧裤腰带这几年消灭的绝对贫困岂不是要卷土重来？
　　无论如何，事情到了必须要解决的地步，必须把老鼠从瓶子上赶下来！
　　三、生存还是死亡，这是个问题
　　纵观中外历史，解决这个问题只有两条路，而且非此即彼，只能走一条。
　　注意了，下面两个选择是相反的，要达到一项，就要放弃另一项。
　　第一条路：一带一路+人民币国际化
　　加强对外投资，逐步建立以人民币为核心的区域贸易中心，实现以人民币为结算货币的跨国经济体系。到时候人民币就是硬通货，激发区域内经济潜力，到时候中国国内经济会焕发第二春，实现经济重新高速增长的目标。
　　林毅夫：到2035年中国经济仍有年均8%的增长潜力
　　假如能够完成，就事实上打破了二战后以美国为核心的布林顿森林体系，人民币也真正意义地成为世界货币之一。
　　经济好了，从小企业到地方政府层面都能摆脱房地产这只老鼠的困扰，到时候刺破房价泡沫也就成了一个具有可行性的选择。
　　当然这条路走到最后，我相信也能达到共同富裕的目的，这也是我们全国人民最迫切希望走通的一条路。
　　高质量实施RCEP 五部门这样说
　　第二条路：共同富裕
　　提高地方政府债务上限，部分地方政府债务转移至中央政府承担，通过各项经济刺激，包括不限于：降息降准，大量增发政府债务，逐步提高通胀水平，进而提高居民收入，最终追上房价水平。
　　而这段时间，某著名经济学家的2万亿生育基金，给年轻人发钱，便是这个思路，这个思路事实上通过摊薄上一辈社会财富，提高全社会通胀水平，进而达到共同富裕的目的。
　　对于这条路，我不打算做过多评论。
　　四、结语
　　无论从哪个角度，靠投资房地产实现财富快速跃升的时代已经过去了，依靠投资房地产致富现在犹如在熊市强行炒股，不是个好的策略。
　　至于中国房地产软着陆会不会比日本死得更惨，我认为不会。有了日本的前车之鉴，最差的情况也是再次水漫金山，至于对年轻的朋友们来说，选择即是相信。
　　假如你相信最终通胀会吞没每个人，就像历史上那样。就可以在核心城市的核心区域，打出自己第一张头寸，虽然房地产的财富跃升时代已经过去，但在大放水时代，核心资产永远不会让你失望。
　　假如你相信国家未来一定可以克服内外苦难，在稳定国内的同时，力破美国为首西方世界的打压，最终形成大中华经济圈，那么请你密切关注RCEP为代表的各经济平台合作进展，并伺机投入其中，以期在下一波经济潮汐过程中捕获最近的一桶金。