房地产的下半场，会向城市更新转变，但更新的内容可能大不一样

　　昨天一个同事问我：她老母亲把老房子卖了，是不是正确的选择？
　　我了解到她母亲买这个老房子时，房价2000元/平方米，而现在房价是12000元/平方米。因此，我反问了她一句：你为什么要问这个问题？
　　她回答说：老房子以后拆迁，会有拆迁补偿款呀。
　　从这个案例，我们可以看出，拆迁对于很多城市的老房子来说，其收益预期是很高的，以至于卖了老房子，都有是否卖亏了的疑问。
　　诚然，在之前很多的城市，像北上广深的老房子拆迁，那可真是造富运动，很多人也因此一夜之间成为千万富翁，甚至亿万富翁。
　　但是，时间来到2021年以后，城市更新的内容可能与以前大不一样了。
　　2021年8月30日，住房和城市建设部印发《关于在实施城市更新中防止大拆大建问题的通知》（以下简称＂通知＂），认真研读该通知后，发现城市更新的内容有以下几个重要的变化：
　　一、严格控制大拆大建
　　通知明确规定：除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
　　也就是说，如果不是违法建筑，或者危旧房屋，那么，城市更新的拆除建筑面积不得大于更新范围总建筑面积的20%，这个规定，对于参与城市更新的房地产公司来说，是非常有挑战性的，因为新、老建筑的规划衔接，建筑风格和谐以及建筑功能分区，都是需要考虑的问题，而不再是之前大拆大建之后，整体重新规划和建设了。
　　因未大拆大建，而只是修缮的话，拆迁补偿就无从谈起了。
　　二、严格控制大规模搬迁
　　在以前，城市更新往往大拆大建，因此，经常会导致大规模搬迁。
　　在很多城市，拆迁安置在很多情况下为异地安置，甚至是跨区异地安置，比如从一个城市的A区搬迁到B区等等。而异地安置，不仅割裂了拆迁户与原来生活环境和文化的关系，而且还会因为安置区域配套不成熟的原因（大部分为旧城区搬迁到新城区，甚至郊区），导致安置居民生活幸福指数下降。
　　因此，通知明确规定：要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
　　三、全力保留城市记忆
　　在一个城市生活久了，就会对一个城市非常熟悉，从而产生深刻的记忆和感情，而离开这个城市就会感觉不适应。
　　这种不适应，其实就是对一个城市的记忆的不适应。
　　每个城市，因为它的历史和文化，都有它独特的城市记忆，这种记忆有时是因为一座古建筑，有时是因为一座古桥，有时可能是因为一个神奇的传说，比如白娘子和许仙的故事，让整个中国人记住了杭州。
　　正是这种城市记忆，让一个城市变得更加独特。
　　原来的大拆大建，在很多的时候，破坏了这种城市记忆。
　　2021年8月30日，住房和城市建设部印发的通知意识到了城市记忆的重要性，并且在通知中明确规定：
　　1、保留利用既有建筑；
　　2、保持老城格局尺度；
　　3、延续城市特色风貌。
　　我相信，在该通知的指引下，在房地产的下半场，城市更新一定会有新的变化，一定会促进人民生活的幸福和城市的记忆。
　　头条朋友，对于接下来的城市更新风潮，你怎么看呢？