楼市释放五大消息，明年房价走势，可能超出人们预期

　　在中国几千年的传统文化观念中，房子从来就不是一个居住的地方，也一直是家的象征，＂只有房子才能有家＂，＂先创业＂已经影响了我们一代又一代人。住房作为一种必需品，自古以来，住房就是一种可以投资的商品。
　　近一年来，房价的上涨让不少年轻人＂叹息＂了一年。他们可能赚的钱不如其他人卖房子。如果你早年在一线城市买了房子，现在卖掉，再回到三四线小城市，你可能会过上非常舒适的生活。不过，在一些专家看来，新生代人口的＂三连跌＂和＂无房不炒＂现象也在加深，未来房价的错误恐怕很难重蹈覆辙。
　　我们也可以从近期房地产行业的一些利空消息中基本判断，明年房价走势可能超出人们的预期：
　　首先，三条红线即将到来，开发商日子不好过。
　　央行为开发商设置了＂三条红线＂。只有达到这些标准，开发商才能融资。但问题是，近年来，开发商拼命扩张，各项指标都远远超出了红线，这就需要降低杠杆率，以满足监管要求。
　　上半年房地产市场销售低迷，房地产企业募集资金受到影响，但房地产开发投资火爆。房地产市场资金链承压，金融风险上升＂扣除预付款后，资产负债率大于70?＂净负债率大于100?＂现金负债率小于1倍＂不能用于融资，＂三条红线＂直指房地产企业的融资生命线，各界普遍将这一政策解读为房地产企业的＂限购令＂。
　　二是城镇居民住房需求趋于饱和，城镇化进程已接近尾声。
　　不难发现，在中国经济持续增长的同时，城市化进程也在加快。如今，城市发生了巨大的变化，高楼大厦拔地而起，欣欣向荣。越来越多的农民涌入城市，选择在城市＂扎根＂。许多农民因为来城市比较早，所以在城里买房定居。目前，中国城市化仍在发展。
　　三是今年的房地产调控将高于去年，这对炒房者造成了严重打击。
　　公开资料显示，2018年房地产调控措施450项，2019年620项，2020年1-8月房地产调控措施368项，与去年同期367项基本持平。今年9月以来，沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等城市房价上涨过快。尤其是长沙在房地产调控方面的宝贵经验，让房地产投机客无可挽回。
　　四是年轻人口锐减将对国内房价产生长期影响。
　　中国已进入老龄化社会。目前，全国60岁以上老年人口2.5亿，占总人口的18?到2030年，这一数字将达到3亿。与此同时，年轻人越来越少。上世纪90年代出生的年轻人比70、80年代要少，21世纪初出生的年轻人也越来越少。此外，自2016年中国取消二孩政策以来，新生儿数量急剧下降。
　　专家估计，在这种下降趋势下，＂十四五＂期间，国内人口可能会下降。＂十四五＂规划还指出，要扩大保障性租赁住房供应，年轻人少，老年人多，全国房价都在下降，只是时间问题。西安市提出，到2022年底，新增优质租赁住房不低于12万套，租金增幅不超过人均可支配收入增幅。
　　五是中国一再重申＂不再进行洪水灌溉＂和＂不再依靠房地产来拉动经济＂。
　　目前，国内经济复苏良好。到今年四季度，我国货币政策开始逐步收紧。部分银行提高房贷门槛，暂停房贷业务。而监管部门也不允许银行卡用于消费资金流入房地产市场。更重要的是，监管机构对中国一些大型银行处以罚款，因为它们的财富管理产品流入房地产。此外，现在银行纷纷上调存款利率，这也说明房贷利率已经走到尽头。
　　了解了以上信息，2021年该不该买房，我们也有数了。房子是用来住的，合理的住房消费还是会得到支持，如不少城市对首套房都有一定的实惠。
　　当然，以上这些都是我从《民法典》中了解到的。
　　其实，大到社保医保退休养老，小到生活中的方方面面，新出台的《民法典》里都有相关规定，保障我们每个公民的切身利益。
　　一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。