海南房价不会跌有N个理由，你信吗？

　　海南房价不会跌有N个理由，你信吗？
　　海南楼市调控已经达到历史最严格的阶段，很多人认为海南房产会下跌，海南的房价会降下来。
　　客户＂先别买，晚点可能会降价!＂
　　关于买房，这是观望者说过最多的一句话。
　　但海南自贸港已经初步形成，加上海南得天独厚的的地理位置和气候环境，可以肯定的是，海南房价不会下跌有N个理由。事实上，至今为止，海南房价已经连续14个月上涨，领涨全国。
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　　海南的自然气候和地理环境
　　因为海南的自然气候与地理资源，无论是旅居、自住，还是投资，海南的房产一直都受到各地人群的追捧。
　　2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，各项利好政策的推动下，海南正在通过产业升级，改善交通配套等，再次吸引投资者的目光。
　　虽然2018年全域限购之后，海南商品住房销售面积大幅下降。但在2020年自由贸易港建设方案的政策影响下，海南的楼市需求热潮也随之上涨。
　　根据安居客调查数据显示，2020年6月海南的找房热度环比上涨44.6%，2020年下半年，海南的找房热度一直维持在高位，稳中有升。 不难看出，自贸效应对海南楼市有利好的影响。
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　　银行也不允许跌
　　开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。
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　　房地产行业仍是我国经济中流砥柱
　　近十年来，房地产行业已经发展成为我国经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
　　对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，中国的经济不堪设想…...
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　　城镇化的加速
　　海南城市化进程正在加速。城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。所以不管是来自全国各地的人落户海南还是农村进城都需要买房安家，海南房产还有很多刚需。
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　　人口增长，需求增长
　　国家从单独二胎到全面开放二胎三胎，鼓励生育。人口变多了，自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励生育，加速人口增长的同时，也把人们的需求扩大了。
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　　土地有限，涨价必然
　　海南土地就这么大，土地有限，楼房越建越高，土地使用成本也越来越高，楼价当然还是呈上涨趋势，不会下跌。现在是和平自由的年代，不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。所以海南房价持续上涨，是必然的。
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　　通货膨胀响应时代步伐
　　大家可以回想一下，你小时候海南的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
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　　房价暴跌会引发社会动荡
　　从大局分析，无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
　　如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，因为高额负债的压力，很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们，他们本身就有着千亿的负债，如今再加上经济重创，很难想象那时的画面。
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　　买涨不买跌
　　不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
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　　段子
　　目前海南房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。
　　不管怎么样，是跌是涨，在海南房子总得要买。没有自己的家，去到哪儿都是流浪，过着寄人篱下的生活。
　　海南房价永远都是昨天的最便宜！房价上涨（房价不会暴跌）总会有N个理由
　　＂接下来的N个理由，请在评论区补充！＂
　　2021年
　　海南自由贸易港
　　盛装起航！
　　海南欢迎您！
　　新闻纵深： 海口三亚再祭＂限价令＂背后
　　财联社（广州，记者 陈业）讯，海口及三亚近日先后发文，对新房备案价管控措施进行升级。
　　海口最新的政策规定，初次申报预、现售的商品住房进行销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。三亚则要求，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。
　　海南省房协执行秘书长王路对记者表示，海口及三亚再次发文对新房备案价进行管控，主要原因是两地新房价格已连续14个月上涨。而价格持续上涨的背后，是海口及三亚的房地产市场供求关系出现阶段性失衡。
　　宅地供应及楼市库存不足
　　据国家统计局公布的7月70城房价数据，海口、三亚的新房和二手房价格连涨14个月。其中，7月份海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。
　　就房价不断走高，王路指出，这与需求的变化有关，＂去年6月1日海南正式开启自贸港建设后，市场对海南认知度和预期很高。现在人才落户海南案例增多，加之本地刚需、改善性需求，市场需求规模逐渐扩大。＂
　　需求增加的同时，海南的宅地供应及商品房库存却并非很充足。
　　据悉，从2018年海南全域实施限购开始，海南住宅用地市场供应呈逐年下降趋势。从2020年开始，大量住宅用地开始转化成为安居型商品住房用地，市场化可以供应的住宅用地进一步减少。另外，自去年3月8日，海南新增住宅用地要求现房销售，使得新一批项目上市周期向后推迟。
　　＂去年全年海南全省市场化商品住房用地的供应规模，在180万平方米左右，远低于一年正常的网签备案量。今年初到现在为止，全省住宅供地可建面积也是严重不足的。＂王路表示。
　　海南中原战略研究中心监测数据显示，2021年上半年海口成交共14宗土地，成交土地总占地面积32.83万平方米，总建筑面积86万平方米，成交总价36.23亿元，楼面价4204元/平方米。与2020年同期相比，海口2021年上半年土地成交面积同比下降10%，成交总价上涨43%，楼面价上涨59%。
　　土地供应方面，2021年上半年海口供应17宗土地，总建筑面积90万平方米，土地供应数量、面积较2020同期均有所下滑。
　　王路介绍，自2017、2018年开始，三亚几乎很少有住宅土地供应。这种情况下，正处于销售和即将推出的项目都为历史存量地，随着市场快速去化，库存量出现不足。
　　此外，当下海南实行备案价一刀切政策，即商品房备案价不得超过17300元/平方米，降低了房企利润空间，降低了房企拿预售证的积极性。
　　值得一提的是，海南实行备案价一刀切政策后，曾有开发商为寻求利润空间，对项目实行加价捆绑销售。今年3月，海南省政府发布相关文件，进一步深化整顿购房秩序，其中海口对开发企业加价捆绑销售行为重点进行了清查。这种背景下，开发商能够打擦边球的概率变低，拿预售证积极性进一步降低。
　　另据海南中原战略研究中心监测数据，今年上半年海口成交的14宗地分布于江东新区和市中心两个区域。其中，市中心成交两宗商品住宅用地，由中海地产、元垄地产分别以8.95亿元、4.14亿元竞得，成交楼面价分别为15059元/平方米、13868元/平方米。若以17300元/平方米的备案价，前述两项目基本没有利润空间可言。
　　开发商在海南何去何从
　　一方面是在自贸港建设带动下市场需求强劲，另一方面是限价政策使得开发商在海南利润逐渐被压缩，这种背景下，未来开发商在海南何去何从成为一个绕不开的话题。
　　王路告诉记者，海口、三亚发布的最新价格管控通知，实际效果可能较有限，更多是一种引导和规范。在用地指标、现房销售等因素制约下，海南供需不平衡问题短期内或难以缓解。＂未来海南应尽快加大供给，实行科学定价、分区划价，不搞一刀切的限价政策，再就是加快安居房的上市。＂
　　海南一位资深业内人士认为，对开发商来讲，未来在海南持续发展主要有两个路径，首先是积极参与安居型商品住房建设，＂虽然安居型住房在建设标准、利润方面与商品房不太一样，但却是海南市场未来重要的供给主体。这对开发保持自身在海南的开发规模，以及保持团队正常运营是有利的，而且安居房限定了销售对象，销售方面压力较小。＂
　　＂其次，可重新考虑在海南的布局策略。对于仍以住宅开发为导向的房企，很难在海南获得持续规模化发展；具有产业运营能力，及在文旅运营具有优势的企业可在海南进行中长期布局。海南更像是一个新兴业务的实验田，通过尝试产业购地，也可以进入产业开发领域。＂上述业内人士补充称。
　　其进一步表示，近两年在海南拿地的企业，有不少是在住宅开发领域成本控制能力很强的企业，还有一些已在商业综合体领域具有较强的运营能力。
　　实际上，在海南深度布局的房企，近几年已在进行战略调整。