13年以来,SOHO老总潘石屹就开始大量向外界抛售SOHO集团旗下企业和资金,这些资产大部分为国内资产组成,而潘石屹之所以这般"火急火燎"的出售自己的国内资产,原因也很简单,他准备前往美国进行投资,每年不断靠着新换来的资金在美国购买产业。 在中国这片土地上发家,成为亿万富翁,如今却十分急切的从国内跑路,前往美国享受生活,潘石屹的美梦随着前段时间的一则通告破灭,此前SOHO中国发文宣称,由于和此前收购要约的进展不同步,黑石集团决定终止此次收购,留下一地鸡毛,在黑石集团退场后,潘石屹想要变现跑路的想法只得宣告破灭。 对于此次收购未能达成的原因,SOHO中国并未媒体透露,黑石集团对此也绝口不提,但是细心的群众发现,在上个月黑石集团决定对SOHO进行收购的时候,就遭到了国家有关部门的介入,开始密切关注本次交易,毕竟SOHO作为中国房企的巨头,自身产生较大变动获得外界关注也是情理之中,或者这就是此次交易未能成功的关键所在。 其实,几乎每年都会爆出潘石屹跑路的消息,虽然他自己曾经多次表态,绝对不会放弃中国市场,但是他却明面上一套背地里一套,所作所为和自己的言论完全不符,从前的SOHO中国作为帝都北京的第一大房企开发商,如今却大力收缩北京项目,目前仅仅只有不到十个项目还保持着正常运转,潘石屹对于中国市场的"逐渐冷漠"也是不争的事实。 之所以对中国市场愈发冷漠的原因,除了他打算在美利坚购买产业之外,还是因为潘石屹本人对企业发展的理解不同于行业大多数公司,作为曾经预知并完美避开海南房市一夜间崩塌的顶尖商人,他仍认为房地产泡沫经济还会对国内市场造成负面影响,所以在SOHO成立之初,他就定下了企业发展规划--走轻资产发展路线,和传统房地产企业高负债高周转的运营模式完全不同,根据潘石屹的描述,大城市房产价格十分稳定,还有这海量的办公楼需求,SOHO仅仅靠着出租和物业收入便可以拿到不错的发展,但是这股有些盲目的自信成就了潘石屹也阻碍了潘石屹,让他和企业错过了中国的房产热潮,未能顺利将SOHO带入更高的发展阶段。 如今SOHO中国已完全不可同日而语,不太依赖商品房销售收入。企业现阶段布局的各大房产主要以出租收入为收益主力。不过即便不大肆兜售房产的情况下,SOHO中国还是能保持不错的正收益,根据企业公布的财报数据中显示,上半年共计营收超三亿元,年收益上涨率高达67%。 虽然自身收益不错,但是潘石屹并未在中国市场做过多停留,他一直把国内市场当成SOHO发展缓慢的"幕后黑手",屡屡抱怨中国市场租金收益太低,而美利坚的租金回报率高达6%,更适合像SOHO这样的轻资产模式企业发展。所以可以看到,潘石屹才会如此迫切的前往美国发展,不断在美国购置产业。不过如今未能成功变现的潘石屹,正面临十分尴尬的局面。由于黑石集团收购失败,SOHO中国股价也开始不断缩水。对于接下来该如何"处置"SOHO中国,想必只有潘石屹自己才能知道了。