月初降准，加上银保监会以及两次大会的喊话，降息的预期其实已经十分明显了。 该来的总会来。最新一期LPR公布，1年期LPR从3.85%降到3.8%，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。 1年期短期LPR利率，主要服务于企业融资周转，偏向对实体、中小微企业的金融扶持；5年期及以上的LPR，则是长期贷款，主要服务于房地产贷款。 很显然， 这是一次不对等的降息行为，利好企业融资，并未直接惠及楼市。 所以对于这次降息本来不准备多说，但从昨天到今天问我小伙伴很多，能感觉大家有些慌，担心房价开春又来一波大涨。那就再聊下这次降息的意义以及对明年楼市的看法。 壹丨利好集中 但需正视 诚然，随着连年＂房住不炒、住有所居＂的定调，我们很难再看到核心城市贸然松绑以及＂去库存＂等政策刺激， 当限购、限贷、限售等与楼市长期共存时，金融信贷则会有更多决定楼市生死的话语权。 况且，目前房贷利率由LPR+基点构成，对于房贷利率更为精准的调控方式已经形成，不用通过降息、加息，也能够达到控制房贷利率的目的。 贰丨LPR机制终见成效 实际，我国5年期的LPR已经连续20个月没有发生变化了，目前仍是4.65%，但各地方、各银行间的加点差距极大，所以我们才会看到各城市相差近100bp的房贷利率。 在上一轮调控中，很多城市为了打压楼市，参照全国的热点城市，跟风加码了楼市调控，比如东北的城市限购，弱二线、三四线城市去大幅上调房贷利率，有些城市首套贷款都超过6%，那意味基点都加了135个了，跟LPR每次5个点、10个点的调整相比，力度大多了，但难免会有矫枉过正的情况。 叁丨关于明年的楼市定调 降准降息，连同出现的楼市利好，房地产最艰难时刻已经过去了！但并不像很多中介和媒体的炒作，房地产刚从ICU出来，就指望它活蹦乱跳？这是不现实的。 前两日年度重量级经济会议给出明年楼市的总基调——＂稳定＂！这个词大家并不陌生，这几年听得很多了，一定会有人说＂害，年年说稳定，年年不照样涨＂；但细心人会发现：＂虽然涨但不会大涨，虽然有的城市涨但不会普涨。＂没错，房住不炒会成为中国经济转型期的纲领性帽子，直到房地产市场彻底平稳。怎么个平稳法呢？会议出现了三点新提法： 第一，加强预期引导，探索新的发展模式。 核心城市取消限购、限贷是不可能的，房价连续上涨也不可能了，大众不必抱着炒房暴击的心理去投资房产，房子更多回归自住属性，适合中长期持有 ；新的发展模式无疑是商品房+共有产权房+保障房的供应问题，实现人人有房住，享受城市同等福利，房价自然就稳住了，但这需要过程所以用了＂探索＂两字； 第二，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。中国太大，调控早过了一刀切的时候，今年岳阳、衡阳甚至像天津、沈阳这样的城市出台＂限跌令＂，而像深圳、成都、西安等城市楼市火一直压不住直到出台＂二手指导价。 第三，精准拆弹，压实企业自救主体责任。今年就是因为过度收紧开发商融资和老百姓房贷，搞得房企到处暴雷影响交付和土地财政，搞得真正想买房的自住人群贷不到款买不了房，所以 明年信贷环境必宽松，预计明年上半年还会降准降息，房企情况会好转，购房贷款更容易，市场会好转。 那么，＂今年房子还能买吗？市场和政策到底了吗？什么时候出手对自己更有利？＂这些问题一直困扰着购房者。可以肯定告诉大家， 年底正是出手的最佳时机！ 政策连环松绑利好 购房者的窗口期已来 近半年来，一系列的楼市严打政策，可把地产行业虐惨了。为了求生，各大楼盘使出浑身招数： 低首付、一口价、工抵房 等让利噱头看得大家眼花缭乱。一边是让利带来的甜头，一边是政策变化带来的波涛汹涌，不少购房者既心动又害怕。数亿买房人胆战心惊。但现在， 冰点已过，提振信心的时候到了！ 图源中国人民银行网站 这次的降准为全面降准，从滋润少数企业达到了＂雨露均沾＂的目的。 并且这次是全面降准， 房地产也属于资金释放领域 。 青萍之末可见风向。 降准、微调基调之下，有一点可以肯定的是， 银行个贷，不可能像今年早些时候那样子异乎寻常收紧了。 在高层表态将支持房地产信贷适度宽松后，最近我就能明显感受到， 南京不少银行的房贷利率下调了，而且额度比较充足，放款比之前要快。 图源见水印 而且12月3日，银保监会也罕见发声：＂现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款＂。 图源财联社 要知道在9月-11月的时候，官方的重点关注对象一直只有刚需 。 这次罕见地提出刚需+改善群体 ，再结合降准 消息来看，也就是说松的不只是首套房贷，还有二套房贷。 据国家统计局监测，11月15个重点城市的环比成交量已经有所回升，11月南京二手房成交量达7502套，环比上涨了28.7%，二手房市场信心重塑，或将迎来触顶反弹！ 二手房市场开始回暖，市场信心正在重塑。 当两大购房主力军，越来越多人拿到进场资金，之前被挤压的购买力将得到释放。 这不仅是买方的利好，还是卖方的利好。所以，趁房企正抓住年底最后机会全力去化，市场的天平仍倾向买方，现在就是入手的好时机！