老破旧的二手房,到底能不能买,具体有啥优点,有啥缺点呢
前言:
从2016年,全国房价普涨大涨,很多地方的房价几乎在一年内,翻了一倍,随后,全国的房价进入了四年左右的横盘期,到2020年下半年开始,全国多个城市的房价再次暴涨了。
2020年,很多热点城市的房价上涨幅度不小于2016年的涨幅,但是,与2016年的房价大涨普涨不同,2020年的房价上涨呈现的分化的上涨。
2016年,全国房价都在上涨,不管是一二线城市还是三四五六线城市,不管是老房子还是新房子,不管是普通住房还是豪宅,房价是全面上涨的,而2020年的房价上涨情况和之前是截然不同的,是分化的,主要是一二线城市的房价暴涨了,小城市的房价几乎没有上涨,甚至还有很多小城市的房价是下跌的,并且,价格暴涨的房产主要集中在一二线城市的优质房产上,而很多房产的价格上涨幅度也很有限,很多没有学区的老破旧的房产价格,不但没有上涨,甚至还有部分的下跌。
这几年的房产价格的涨跌是分化的,网络上也有很多有关买房的建议,有关老破旧房产的讨论特别多,基本上所有的房产分析人士,都不建议购买老破旧的二手房,当然了,我也屡次强调,尽量不要买入房龄较老的二手房。那么,老破旧的二手房到底能不能买呢?老破旧的二手房,到底有啥优点,到底有啥缺点呢?
老破旧二手房的优点如下:
第一,地理位置好。一二线城市的老破旧二手房,基本都是以前老城区的房产,都是早期开发的房改房,商品房,或者单位集资房,这些老房子的地理位置都比较好,周边的相关配套都是非常完善的,比如说学校,商业,医院,交通等等,这些成熟的配套,是很多新房都不具备的,生活非常便利。
第二,生活成本低。老破旧的物业费,停车费都比较便宜,房屋的居住成本是远低于新房。
第三,老房子的得房率很高。房龄较大的老房子,基本上都是多层住房,这些老房子的赠送面积比较大,公摊面积很小,甚至很多福利房,不但没有公摊,房屋的实际使用面积还大于产证面积。
第四,容积率很低。老破旧的小区,基本上都是多层住房,小区的楼间距一般都比较大,容积率很低,房屋的采光和通风条件都很好,就算是一楼的房子,多数情况下,采光都没有太大的影响。
第五,价格便宜。从2016年的房价大涨之后,老破旧的房产价格就没有太大的涨幅了,或者说涨幅远远小于新房或者次新房的价格,很多城市的老破旧房产价格基本没有太大的变化,相较于现在新房或者次新房的价格,房子的均价和总价都很低。
老破旧的房产不是一无是处,说完老破旧房产的优点,再来说一说老破旧房产的缺点。
老破旧房产的缺点如下:
第一,环境较差。老破旧的小区,物业管理一般都是比较欠缺的,甚至很多老破旧的小区是敞开式的小区,没有物业服务,所以,在物业管理欠缺或者没有物业管理的情况下,这些老破旧的小区环境都比较差,比较混乱。
第二,户型不符合现在人的生活。相信见过老破旧房产的人都知道,老破旧房子的客厅,很多都是暗厅,阳台一般都在卧室里;卫生间一般都不是干湿分离的;一般不是南北通透的,房间大,客厅小等等,都属于户型的缺陷。
第三,房龄老化。因为房龄较老,小区的设计过时了,存在很多不合理的地方,并且,随着房龄的老化,管道,电路等等都老化了,存在较多的安全隐患。
第四,没有电梯。多层的老破旧房子,都是没有电梯的房子,对于居住在高楼层的住户来说,上下楼非常不方便。
第五,停车难。老破旧的小区在设计时,根本就没有考虑到车辆的问题,十几二十年前,车辆是很少的,而现在的车辆保有量太高了,老破旧小区的停车难问题,不可能会有根本性的解决方案。
第六,升值空间小。特别是近期的房价上涨,老破旧的房产价格上涨幅度很小,未来随着房龄的进一步老化,升值空间会更小,甚至不但不会升值,还是贬值。
总结:
老破旧的房子,有很多缺点,同时也有很多优点,从纯粹的投资角度来看,老破旧肯定不是很好的投资性房产,但是,从居住的便利性来看,也并不是一无是处的,以上纯粹是就事论事。
随着2021年全国老破旧小区改造的实施,特别是老破旧小区的电梯安装,解决了老破旧最大的上下楼难的问题,未来的老破旧小区会越来越好的。
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