取消限购限售！首个全面松绑的城市诞生，这些城市房价回到2年前

　　前几年，为了控制房价上涨，国家层面出台了相关的调控政策，目的就是为了抑制房价的继续飙升。但是最近一段时间，在各大城市中，地产行业再次迎来了松绑潮。包括郑州、福州、哈尔滨等城市，目前已经对限购、限贷等政策进行了一定程度的解松绑。随后，很多二三线城市也正式选择跟随。
　　各大城市对楼市松绑
　　根据不完全统计，目前国内至少已经有60多个城市，出台了相关的松绑政策。比如说秦皇岛市，此前废止了房产行业的调控政策。当地政府进行回应时表示，目前的调控政策已经不符合本地的地产行业发展形势。另外，位于浙江省的衢州市，目前已经取消了＂双限＂的政策。
　　这不禁又让人回想起8年前，当时国内地产行业库存积压十分严重，房价一度下行。其中，不少房企已经面临资金断裂的风险。此后，国内各地的房价开始纷纷上涨，各大房企手中的库存也逐渐清光。但是所带来的后果是，各地房价纷纷破万，大多数城市房价几乎翻倍。
　　正是借助这一波的涨价潮，国内各大知名房企，也进入了高速的扩张之路。比如说万科、万达、碧桂园等，不仅自身实力增强，还在国内频频拿地，也纷纷进行全球500强企业的行列。有意思的一点是，去年500强企业中，只有8家房企入围，而这些企业则全部来自中国。
　　只不过，在每一次的地产扩张之后，总会留下大量的问题。最明显的就是，最近一段时间，国内很多房企遇到了债务危机。就连地产龙头的恒大，都不得不变卖旗下资产求生。事实上，在国家层面出台了楼市调控政策之后，国内房价有着显著的下降。
　　8年前楼市怎样繁荣？
　　根据今年一季度的数据显示，全国楼市均价已经跌破了一万元，同比下降超过5%。在统计了全国70个大城市的房价后发现，有28个城市，房价回到了几年前的水平。其中，跌幅最大的是牡丹江市，超过12%。当然，其中也不乏国内一线城市，比如说郑州、济南等，而这些城市也是松绑最早的一批。
　　让我们把时间推回到8年前，当时中国楼市靠什么一举逆转了颓势呢？主要有以下几点。首先是取消限购，从当年起包括北上广深等城市，都陆续取消了限购的政策，直到几年后才又一次实行。其次，对银行贷款进行松绑。最典型的一个例子是，用公积金买房，首付的比例下降到20%。
　　然后，大幅度降准降息。从2015年开始，央行在一年时间中，连续5次降准和降息。如果当时用商业贷款买房的话，那么利率最低可以达到4%左右，这也是前后十年的最低值。在以上政策不断实行之后，各地的楼市开始了复苏。首先是深圳这样的沿海城市，房价大幅度上涨。当然，国内大部分城市的房价依然是不温不火，没有显著的上涨趋势。
　　于是又一招出现了，这就是去库存。当年，各大城市的首要任务之一，就是清除楼市的库存。随后，很多城市开始自行制定政策，全面刺激楼市，政策非常之宽松。比如说，放开购房落户，甚至买房直接发放补贴等。这些政策在如今看来，是很难想象的。
　　全国普涨还有可能吗？
　　最后，则是在国内三四线城市中，集体实施棚改货币化。如果只靠货币政策推动的话，那么楼市并不会全面复苏。尤其是在中小城市中。于是，在当年提出了1800万套棚改房的目标，同时也加大了货币化的补贴。简单点来说，就是从此前的分房子到现在直接发钱。就是在这样的不断拆除之下，三四线城市的楼市开始逐渐繁荣。
　　不过，尽管此次各大城市对楼市进行了松绑。但是想要重回当年的黄金发展时期，已经是不可能了。这也就是说，全国性的房价普涨没什么太大可能。当然，一线城市的房价有可能出现小幅度的上涨。之所以会得出这样的结论，主要基于以下几点。
　　首先，目前央行的降息空间已经不存在了。其次，国内疫情仍不断反复，对很多有买房需求的人来说，仍有不确定性。最后，则是国内房价跟居民杠杆率，已经处于历史最高位，达到了72%，想要继续加杠杆，几乎不可能实现。