2021中国城市租住生活蓝皮书发布专家建议提高机构化长租房占比到15以上

　　近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布。《蓝皮书》指出，2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元，城市住房租赁人群也将突破2.6亿，一线重点城市机构化长租房占比有望达到15%以上。
　　2030年市场规模或近10万亿，中国住房租赁迎来黄金10年
　　《蓝皮书》指出，近年来，在＂房住不炒＂政策的不断推进下，我国传统的＂重购轻租＂市场格局正发生变化，＂大力发展住房租赁市场＂的成效也在全国各地逐渐凸显。随着政策鼓励、市场回归有序，2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元，城市住房租赁人群也将突破2.6亿，迎来属于住房租赁行业的＂黄金时代＂。
　　《蓝皮书》在梳理有关政策时指出，在2020年11月，首提＂长租房＂一词，进一步定调把＂解决好大城市住房突出问题＂作为2021年要抓好的重点任务之一。而在2021年，均对＂规范发展长租房市场＂＂完善长租房政策＂作出有针对性指导。以民生为导向的住房租赁市场发展的宏伟蓝图已被清晰地描绘出来，住房的民生属性也被提升到了空前的高度。
　　国务院参事室特约研究员姚景源分析，＂租购并举＂的住房制度，首次将＂租＂置于＂购＂之前，代表了国家政策对住房租赁市场更强有力的支持方向。2019年中央经济工作会议对住房租赁市场在＂要发展＂的原有提法上指出＂要大力发展＂，二字之差但实际意味着行业已取得明显进步。
　　中国住房租赁体验已赶超世界水平
　　《蓝皮书》调研显示，在＂发展住房租赁市场＂的一列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。
　　正因此，新一代青年人在＂租购＂选择上更趋理性。在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超30%。而对于租房，目前已有75%的租客租房超过3年，其中12%的租客已超10年。面向未来租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
　　对于如何租到一个称心如意的房子，《蓝皮书》对＂租房方式偏好＂进行调研得出，65%的租客选择＂机构化长租房＂，位列首位，这一数据相较去年调研时上升了9%。
　　具体在租赁居住体验上，《蓝皮书》对比国外居住情况发现，美国的保洁、维修等服务价格相对较高，例如灯泡维修均价在30美元左右；日本2019年保洁服务均价为2640日元/小时。在我国，机构化长租房，由专业住房租赁企业收取年租金约10%为服务费，提供租住期间保洁、维修、网络、客服、租务办理等全周期服务。从服务配套程度、性价比和用户需求响应速度看，已赶超世界水平。
　　北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，住房租赁企业的市场参与程度越来越高，机构化长租房已成为65%的城市租客的首要选择。随着＂十四五＂期间＂大力发展租赁住房＂的指导意见和政策接续落地，住房租赁企业更要以审慎态度强化精细化运营、拓展业务模式，让＂长租＂始终遵循＂住＂的本质，推动整体市场进入高质量发展阶段。
　　提高机构化长租房占比，打造中国特色城市居住租赁模型
　　仍需承认的是，过去一段时期里，一线、新一线及热点城市中的住房租赁市场发展短板仍较为突出，市场秩序仍要提高，机构化长租房占比亟待提高。《蓝皮书》调研发现，我国从2011年住房租赁行业起步至今，机构化长租房占比还不足5%，未来将有更大的增长空间。
　　不少业内专家建议，提高机构化长租房占比的一项可行的切入点，也是打造头部的住房租赁企业样板关键，发展专业化规模化住房租赁企业，对于提高市场供给、社区建设、服务保障的突出作用，对推动行业稳步向前具有重要的参考价值。
　　中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析，结合住房租赁市场整体来看，专业化的住房租赁企业、机构化长租房占比仍相对较低。发展专业化规模化住房租赁企业，是行业健康发展的重要抓手和手段。未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市达到15%以上，对承接租赁需求，推动行业长效稳定发展具有重要意义。