2021中国城市租住生活蓝皮书发布专家建议提高机构化长租房占

　　近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布。《蓝皮书》指出，2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元，城市住房租赁人群也将突破2。6亿，一线重点城市机构化长租房占比有望达到15以上。
　　2030年市场规模或近10万亿，中国住房租赁迎来黄金10年
　　《蓝皮书》指出，近年来，在房住不炒政策的不断推进下，我国传统的重购轻租市场格局正发生变化，大力发展住房租赁市场的成效也在全国各地逐渐凸显。随着政策鼓励、市场回归有序，2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元，城市住房租赁人群也将突破2。6亿，迎来属于住房租赁行业的黄金时代。
　　《蓝皮书》在梳理有关政策时指出，在2020年11月，首提长租房一词，进一步定调把解决好大城市住房突出问题作为2021年要抓好的重点任务之一。而在2021年，均对规范发展长租房市场完善长租房政策作出有针对性指导。以民生为导向的住房租赁市场发展的宏伟蓝图已被清晰地描绘出来，住房的民生属性也被提升到了空前的高度。
　　国务院参事室特约研究员姚景源分析，租购并举的住房制度，首次将租置于购之前，代表了国家政策对住房租赁市场更强有力的支持方向。2019年中央经济工作会议对住房租赁市场在要发展的原有提法上指出要大力发展，二字之差但实际意味着行业已取得明显进步。
　　中国住房租赁体验已赶超世界水平
　　《蓝皮书》调研显示，在发展住房租赁市场的一列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。
　　正因此，新一代青年人在租购选择上更趋理性。在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超30。而对于租房，目前已有75的租客租房超过3年，其中12的租客已超10年。面向未来租房意愿，51的租客表示可接受5年以上，18的租客愿意租房10年以上。
　　对于如何租到一个称心如意的房子，《蓝皮书》对租房方式偏好进行调研得出，65的租客选择机构化长租房，位列首位，这一数据相较去年调研时上升了9。
　　具体在租赁居住体验上，《蓝皮书》对比国外居住情况发现，美国的保洁、维修等服务价格相对较高，例如灯泡维修均价在30美元左右；日本2019年保洁服务均价为2640日元小时。在我国，机构化长租房，由专业住房租赁企业收取年租金约10为服务费，提供租住期间保洁、维修、网络、客服、租务办理等全周期服务。从服务配套程度、性价比和用户需求响应速度看，已赶超世界水平。
　　北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，住房租赁企业的市场参与程度越来越高，机构化长租房已成为65的城市租客的首要选择。随着十四五期间大力发展租赁住房的指导意见和政策接续落地，住房租赁企业更要以审慎态度强化精细化运营、拓展业务模式，让长租始终遵循住的本质，推动整体市场进入高质量发展阶段。
　　提高机构化长租房占比，打造中国特色城市居住租赁模型
　　仍需承认的是，过去一段时期里，一线、新一线及热点城市中的住房租赁市场发展短板仍较为突出，市场秩序仍要提高，机构化长租房占比亟待提高。《蓝皮书》调研发现，我国从2011年住房租赁行业起步至今，机构化长租房占比还不足5，未来将有更大的增长空间。
　　不少业内专家建议，提高机构化长租房占比的一项可行的切入点，也是打造头部的住房租赁企业样板关键，发展专业化规模化住房租赁企业，对于提高市场供给、社区建设、服务保障的突出作用，对推动行业稳步向前具有重要的参考价值。
　　中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析，结合住房租赁市场整体来看，专业化的住房租赁企业、机构化长租房占比仍相对较低。发展专业化规模化住房租赁企业，是行业健康发展的重要抓手和手段。未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市达到15以上，对承接租赁需求，推动行业长效稳定发展具有重要意义。