又双叒叕调控，刚需怎么办

　　炒房时代，真的落幕了。
　　今年的调控，比往年更加猛烈，高频且密集。上半年，几乎三四线以上的城市，都在调控楼市。
　　于是，有人一觉醒来购房资格没了、有人一夜之间首付增加几百万、有人出门一看小区价格不再铁板一块……
　　这背后是调控的收紧。据统计，刚刚过去的7月份，房地产调控达到66次，创下一个新的记录，加上前6个月，1—7的调控次数为352，比去年同期的336高出不少。
　　单单8月5日，北京、杭州、成都，不约而同出台楼市新政，调控房地产市场。显然，调控不会停歇，只会持续加强。
　　于是，楼市调控沿着市场预期发展，保持稳定，既不大涨也不大跌。如此背景之下，以北上广深四个一线城市为代表，调控有何特点，又如何影响购房者呢？各城调控，各有侧重点
　　8月5日傍晚时分，北京对其原有的限购政策进行了完善，直接指向离婚购房。
　　根据新规，通俗理解就是一对夫妻离婚之后，购房需看原家庭拥有房产套数，原家庭超出限购，离婚后双方三年内不能买房，分两种情况：京籍两套及以上；非京籍一套及以上。
　　北京此举意在堵上＂假离婚，真购房＂的漏洞，这个漏洞有多大呢？北京日报采访住建委负责人，这位负责人表示，仅最近一段时间，大约有14%的房屋交易属于离婚购房。
　　相比以往调控措施出台，人们津津乐道破解之法，以彰显其聪明才智。这次，基本属于无解，＂假离婚＂购房这条路，已经彻底堵上。
　　上海对二手房价格的核验，威力同样不小。上个月9日，上海在原有的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，要求对每套房源进行价格核验，没有通过就不能对外发布，当然也没法进入到网络平台。
　　如此一来，挂牌房源数量明显下滑，无论购房者还是卖房者，选择观望的愈发增加，都想等等看。
　　差不多一个月后，8月6日，根据媒体的报道，自当日起，上海的各个银行审批贷款时，以＂三价就低＂为原则，三价就是合同网签价、涉税评估价、银行评估价，银行放贷的时候，选其中一个相对最低的。
　　深圳的二手房指导价，同样搭配信贷措施发挥作用。
　　今年2月，深圳率先推出二手房指导价，当时一些业内人士认为影响不会很大，毕竟成交价还是由买卖双方协商确定，但实施以来，二手房指导价实乃调控利器，巧妙地把指导价与银行贷款结合起来，因为银行放贷不按成交价，只对照指导价。
　　二手房指导价结合信贷措施，成交价与指导价的差额，直接进入到购房者的首付，成为购房者难以承受之重。
　　深圳的二手房指导价，迎来半年考核，效果有目共睹。目前，已有多个城市引进，包括西安、成都、无锡、宁波、三亚等热点城市，起码蔓延到10座城市。
　　此外，一向稍显沉寂的广州，8月2日黄埔区宣布取消人才购房政策，由此黄埔区也成为广州范围内第一个明文规定取消人才购房的区域。
　　引进的人才，各地都在照顾，尤其在购房以及落户方面，但实操中，部分热点城市的人才引进，由于门槛低，不乏炒房客的身影，他们利用引才的路径，落户并购房，但不在当地就业和生活。
　　四个一线城市之外，各大城市的调控持续收紧。
　　杭州，将社保年限纳入购房门槛；
　　金华，严格公证摇号，并加强二手房价格监管；
　　东莞，＂莞八条＂，全方位调控；
　　惠州，限购加码，三年限售；
　　天津，购房款项需直接存入监管账户。
　　……调控加码，有人落寞、有人欢喜
　　仿佛，各个城市都在加码调控，尤其是近期较为密集，结合＂房住不炒＂的总基调，以营造出健康、稳定、理性的楼市。
　　调控的作用不断凸显，炒房客的背影将愈发落寞，他们曾经标榜的事业，目前来看只能短暂停留在过去，然后无所遁形。
　　近期的一个事例，为炒房客敲响警钟，上周末曾震惊全国的深房理一案有了阶段性进展，已有5人被抓，卷入44名中介，牵出违规经营贷高达21.55亿，简直触目惊心。
　　随后，《经济日报》发文正告炒房客＂丢掉幻想，莫存侥幸＂。
　　那么，刚需购房怎么办呢？
　　不断织密的调控网，构建起一个理性、稳健的楼市。对于刚需自住的购房者来说，将会有更多利好，利于购房置业、住有所居，在稳健的楼市中如鱼得水，依据自身情况选择纯商品房、共有产权房、经适房等。
　　如果暂时购房存在困难，随着保障性租赁住房的推进，将解决此需求，基本上户型不超70平、房租又低于同条件的市场价，更是许多新市民、年轻人心中的＂白月光＂。