荣盛发展熬过冬天

　　经历了2021年刺骨的寒冬后，房地产市场正在逐渐回暖。
　　2022年，随着金融委会议发出了积极出台对市场有利的政策，欢迎长期机构投资者增加持股比例，满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长等明确的信号，以及暂缓扩大房地产税试点等利好消息释放，房地产市场曙光初现。
　　挺过寒冬的房企，正在修复因大环境带来的影响和造成的损失。比如荣盛发展，近期好消息频传，美元债成功展期，股价触底反弹，回暖姿态较为明显。
　　美元债成功展期
　　据新交所公告显示，荣盛发展7。8亿美元债展期各项条件均已达成，3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此，旧票据全部回收，新票据预计于2022年3月18日在新加坡证券交易所上市。
　　业内人士表示：虽然受到市场调控和疫情反复影响，荣盛发展仍迎难而上，坚定恪守债务责任。此次境外美元债展期安排的成功完成，有效优化公司债务到期结构，稳定了境内外融资渠道，为稳健经营创造了良好的发展环境。
　　据了解，荣盛发展的美元债交换方案认可度极高，在协议安排阶段获得超95债权人参与，其中支持比例高达98。15，最终获得了几乎全体债权人的积极响应及高度认可，是自2016年以来境外协议安排交易参与率最高且支持率最高的案例。
　　荣盛发展美元债交换方案照顾全面、考虑深远，其通过协议安排，实现了2022年两笔美元债共计7。8亿美元债100全部展期生效，公平地照顾到所有债权人的权益，不遗留局部债务风险，为将来进一步的融资管理工作打下了良好的基础。
　　作为一家长期以来坚持稳健发展的房企，荣盛发展在财务上也的确做到了谨慎、克制，去年三条红线均已成功转绿。
　　数据显示，截至去年9月末，荣盛发展现金短债比为1。05，剔除预收账款后的资产负债率为69。49，净负债率为58。89。均在三条红线内，而且下降幅度十分明显；剔除预收账款后的资产负债率下降了4。67个百分点，净负债率更是下降了21。29个百分点。
　　前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62。5亿元，相比上年同期增加138。66亿元，这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正，是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。
　　销售持续发力
　　在融资、开发贷等资金渠道受阻的情况下，销售回款是房企过冬的依靠，荣盛发展在这一点上达标实属不易。
　　根据克而瑞数据，2021年是七年来，百强房企全口径销售额首次出现负增长；规模房企平均目标完成率不到90；在披露年度业绩目标的部分规模房企中，有逾八成未完成全年业绩目标。
　　在这样的环境中，荣盛发展狠抓地产主业，以去库存、保回款、稳开工、保交房为导向，完成了年度主要业绩指标。
　　根据中指研究院数据，2021年荣盛发展以1318。3亿元的权益销售额，位列行业第20位。根据荣盛发展公布的数据，2021年荣盛发展累计实现签约金额1345。58亿元，同比增长5。87，目标完成率约为103。5，全年签约回款创新高。
　　这在环京市场受阻和行业遇冷的大环境下殊为不易。
　　深究原因，是荣盛发展前些年走向全国的战略收到了效果。
　　此前，荣盛发展主动全国化，深度聚焦长三角、珠三角等经济发达地区，多地业绩支撑，为过冬提供了基本保障。根据荣盛发展内部统计，2021年不仅在河北沧州做到了市场份额和品牌影响力第一，还在安徽的蚌埠等城市做到了第一。辽宁、安徽、江苏公司都在极其艰难的条件下，完成了全年主要经营指标。
　　资料显示，荣盛发展目前已基本形成了两横、两纵、三集群的战略布局，两横指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，两纵指以京沪、京广铁路沿线的布局，三集群是指深耕京津冀城市群，稳步拓展长三角城市群、珠三角城市群周边城市的布局。
　　正是这种合理的国全化布局，有效提升了荣盛发展对于区域性政策风险的应对能力，在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持稳步增长。
　　坚守品质，多元发展
　　战略布局的均衡的同时，荣盛发展始终不忘初心，坚守产品品质。在荣盛发展看来，脱离了产品的企业战略是没有生命力的。客户要的就是好房子，产品力不仅体现了一家开发商真正的专业高度，还是企业生存发展的基础。
　　去年9月，荣盛发展正式进行产品升级，以绿色、健康、智慧为核心，打造自然健康、无界乐活、多元互融、烟火清欢、智慧互联的产品，寻求长远的市场竞争力。以杭州的荣盛江荣府为例，项目运用现代手法打造中式江南园林，嵌入约360米环形跑道、全龄健身空间，打造称恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的住宅社区。
　　通过对行业发展理念的重新思考和转变，荣盛发展正在改变公众对房企的传统认知，用生态的视角思考未来、打造核心竞争力，为消费者提供高品质、绿色环保的美好新住宅与生活新方式。
　　在多元化方面，荣盛发展坚持以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的一主三柱多支撑战略。
　　在原有的地产业务上，一方面，通过发展物业平台荣万家为已有的客户提供更加完善的服务；另一方面，结合健康、旅游、产业等方向，推出康旅地产、产业新城等新业务，迅速在行业内形成竞争优势，培育新增长点。
　　截至目前，荣盛发展的多元化布局都取得了亮眼的成绩。在物业方面，物业平台荣万家成为2021年第一只上市的物业股。上半年，荣万家实现收入总额约12。91亿元，同比增长约68。8。另外，荣盛康旅获得2021中国文旅地产运营企业TOP3，上半年实现签约金额30。77亿元等。
　　通用电气公司前首席执行官和董事长杰克韦尔奇曾说在被迫变革之前就进行变革。对于荣盛发展来说，在寒冬之前就做好抗寒准备，不断寻找逆市增长的逻辑和空间，在政策回暖的环境下，相信其春天已经不远了。