从1989年北京首次公开出售商品房，到现在我国房地产已历经三十余年的发展，这三十余年可以说是起起伏伏亦可说是高歌猛进，这三十余年让我们看到了房地产的成长也看到了消亡，让我们因乱花渐欲迷人眼的混乱市场而出错，也让我们在错误中认知和成长，今日让我们回望历史的尘埃在过往中寻找那清晰的方向，遇见更为准确的自我，为明天会更好。 未来模糊吗？ 回顾这三十余年的发展便是一段坎坷成长路，从93年第一次的楼市调控到97年席卷东南亚的金融风暴，再到08年初次贷危机波及国内，到13年新国五条17年提高首付比例及按揭利率。。。。。。每一次的危机或调控都对楼市产生深远影响，也让很多人对楼市恐慌避而远之，但就是在跌跌撞撞中我国楼市总体来讲却也是一路高歌猛进，价格从最初的几百块每平方到现如今贵者几十万每平方，可谓是成百上千的倍的增长。 也许这就是自然界的生存法则，世间万物如月阴晴圆缺，如丛林竞生有生长的也有消亡的，我们看到了无数城市因经济的发展高耸入云的楼宇拔地而起，也看到很多城市因资源的枯竭面临着房如葱价的窘境，慢慢你会发现有越来越严重的分化。 那么导致分化的根本原因都有哪些呢？未来在面对选择置业的问题上我们又该何去何从呢？我们先来看一张图！ 飞行的地产 如图，我把地产比作是一架飞机，两个翅膀分别代表地价和需求，两个引擎分别代表经济和政策，这些基本都是你中有我我中有你相辅相成。 那么首先我们明白决定房价的根本条件是地价和需求，那么地价不是由单一部门单独能够决定，它是由经济、政策、需求等综合因素决定的，但是地价却是决定着未来这块土地上的房子的房价，所以就房价而言，地价的高低当然显得尤为重要。其次便是需求，举个例子假如A有b产品1件，但没有人认为有用并无人需要，那么这件产品哪怕是生产一件要一百万，那我想它一定还是卖不上价格的，换而言之同样A有b产品1件，但由无数人都梦寐想得到，那即使b产品一毛不值，亦会被众人因为稀缺而不断抬高价格购买。所以需求对于一个地区的房价来讲是至关重要的，就好像有些城市因为产业、资源枯竭而导致人口严重外流，随之房价如葱，反之像北上广深的房子便是一房难求。综上地价和需求构成了一套房子价格的基本框架。 另外就是经济和政策对于房价的影响了，其实这个很容易理解，如上所述，出台相应的抑制政策会使楼市急速降温，反之也会使楼市平稳或上升，我举例政策就是飞机的一台发动机，所以他的推力的大小就决定着飞行高度和速度！另外大家也可以看到疫下之市经济整体不理想，大家对未来预期普遍不高，所以出现楼市连跌等影响，政策经济作为两部引擎亦是相辅相成，如果一方不给力又想达到同样的高度和速度另一方就必须更加给油已到达平衡或者预期。 我在之前的文章中提到过，目前的一切政策都是为了不变，或者讲维持，也讲到目前的情况大家不必过分担忧，恰恰现在正是好时候，因为我们有着一架动力强劲，布局先进的战机，相信我们定能够很快驶出云层拨云见日。 以上内容大家看到这大概便能够对于在城市的置业如何选择给出自己的答案！看看你想置业的地方这几个关键要素便不难选择！那不是讲三大方向吗？另外两大是哪里呢？ 今预所言旨在不赔的前提之下，只为需求不同而谏言供您做出不同选择，第二就是之前提到的舒适型城市，就是说这个地方的产业也许并不领先，但是人口稳定，环境优美节奏缓慢，人居幸福指数很高，那么对于这样的城市而言也是值得购入的！这样的城市置业不会有很高的成本，但却很小资很惬意！ 第三便是农村，随着经济的不断发展，资本的不断累积，会有更多的人越过中产及以上收入层，那么对于这些人很多都已经不再需要自己去做事情，在这时候人们并不是一味地追求财富，而是更高层面的精神需求！回到那个最熟悉也最陌生的地方，我想这便是我们国人的本性吧，每个国人都有一个故乡情，每个国人都有一份乡村记忆！回到那个绿水萦绕、稻香满园、花开满院、笑声纯甄的地方！去呼吸最纯净的空气！去重温最地道的乡情！当然也不是也不是所有农村都可一概而论，如果环境很差，生活条件艰巨那就要排除在外了，反之未来最美农村将是仅次于一线房价的地方，甚者你根本用金钱都买不到！严重者比一线价更高，我的梦想就是回农村！加油！ 好了，也就这么多吧，有些事一句两句还真说明，那让我们在接下来的时光再论吧！如果您有不同的想法或者建议欢迎提出，我们一起向前！观后认可的话可以分享分享顺便点个赞哈！ 对了如有版权之类的请及时联系今预查证更改！！
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