中梁控股归母核心净利润同比降20，对若干项目减值拨备

　　澎湃新闻记者李晓青庞静涛
　　3月30日晚间，中梁控股（02772。HK）披露2021年全年业绩。
　　数据显示，2021年中梁控股实现合约销售金额1718亿元，同比增长约1。8，完成全年销售目标的95。4；利润47。56亿元。归母净利润27。02亿元，同比减少27。81；归母应占核心净利润29。9亿元，同比减少约20。3；毛利130。3亿元，同比减少5。9；毛利率由2020年的21下滑至17。1。对于整体毛利及毛利率减少，中梁控股解释称，主要由于受压于平均售价，年内交付的项目土地收购成本相对有关平均售价较高，因此对若干开发项目作出减值拨备。合约销售均价约为12000元平方米，比2020年的12500元平方米略有下降，公司维持回款率超过85。
　　报告期内，中梁控股实现总收入761。1亿元，同比增长15。4，主要来源于物业销售，其中长三角城市销售收入占48。2，中西部城市销售收入占比38。2。
　　截至2021年末，中梁控股现金及银行结余276。1亿元，同比减少约19。3。有息负债约402亿元，同比下降26，净负债率35。4，融资成本约9。
　　从三道红线来看，截至2021年末，中梁控股剔除预收款后的资产负债率约为75。8，净负债率35。4，现金短债比大于1。虽然相比2020年公司剔除预收款后的资产负债率有所下降，但仍然高于要求的70，公司目前为黄档企业。
　　拿地方面，2021年中梁控股连同合营联营公司的土地投资总额为526亿元，共获得85个新项目，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17，其他二线城市占22，三线城市占比51，四线城市占比约10。按经济区划分，长三角城市的土地投资占比为54。中梁控股称，2021年上半年，公司拿地策略采取避开地价竞争激烈的城市，在众多的二三线城市有效分散投资。到了下半年，公司考虑到房地产市场形势变得难以预料，土地投资维持在最低水平以保留现金。但尽管2021年土地投资有所放缓，公司仍有充足的可售货值支持未来的发展。
　　国际评级机构穆迪此前将其家族评级从B1下调至B2，展望从稳定调整为负面。穆迪副总裁兼高级分析师CedricLai表示：评级下调反映出中梁控股由于融资渠道减弱以及未来12个月的到期债务规模庞大，中梁控股再融资风险加大。同时负面展望反映了穆迪预计在充满挑战的经营环境下，该公司的经营和财务表现将在未来1218个月内减弱。在2023年6月底前，中梁控股约有11亿美元的离岸债券到期。鉴于融资渠道减弱，穆迪预计中梁控股可能无法以合理的成本发行大规模新债券，为未来612个月到期的债务再融资。穆迪预计其将用内部现金偿还上述到期债务，尽管这将限制其运营可用资金。
　　截至3月30日收盘，中梁控股报2。16港元股，涨幅2。86。
　　责任编辑：刘秀浩图片编辑：沈轲
　　校对：丁晓