40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

　　首先我们可以计算一下，投资40万，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按现在90万，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
　　可以明显的看出来，要想达到7.8%这样的收益率是很难的，说明这40万投资的很划算，而且除了租金收益外又有了50万的升值。那么看下现在90万是卖掉还是继续持有划算。这个需要考虑两个问题，第一这房子是否继续有升值的空间，二是看卖掉得到的90万资金是否有更高的收益。
　　虽然国家一再的强调＂房子是用来住的，而不是用来炒的＂而且出台一些政策限制房价，但房价还是一直的增长，这就意味着房子除了租金收益外还一直有上升空间。而且大家都知道，房子是最保值的产品，你持有几年甚至几十年后，它没贬值反而增值了。
　　再看一下收益率的问题，3.46%虽然不高，但也不是很低。一般安全系数高的理财产品收益率在3%～5.5%之间。而且想达到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流动性比较差。
　　所以说如果不是需要用这笔钱，而又有稳定的客源，还是持有房产更划算。除非国家将来设置房屋空置税，投资有风险，所以既然投资了，就要面对与承担风险。
　　我们要分两种不同情况来讨论：第一，如果是住房
　　出租2600一个月，一年就是31200元。40万的投入，目前的年租金回报就是7.8%。
　　而现在一般银行理财收益很难超过5个点。应该说，这个回报率是相当高的。
　　假设卖掉，可以收回90万，购买银行理财按照5个点算，年回报是45000元，比目前出租的收入高44%。这样简单来看，是卖掉划算。
　　但是，还要考虑以下因素：
　　1.这个房子还有没有升值潜力？假设5年后可以升值10万元，那么现在每年少1.4万元租金，完全可以在房子升值上弥补回来。
　　2.这个房子是否需要用于入学？有的时候，花钱也解决不了这个问题。
　　3.资金收回后有没有明确的合理的安排？手上现金太多，说不定会产生别的问题。比如，很多人找你借钱，或者是乱投资被骗，等等。第二，如果是商铺
　　商铺最大的问题是，卖出环节税费太重。
　　40万买入的商铺，如果90万卖出，交易环节将产生大量税费，比如：5.6%的增值税及附加，3-4个点的契税，增值部分20%的个人所得税，增值部分50%的土地增值税，等等。
　　这样算起来，大概需要缴纳43万税款，拿到手就只剩下47万元。
　　将47万元用于购买理财，按5%测算，年回报只有23500元，明显低于目前出租的收入，卖掉是划不来的。
　　看来，房多也苦恼，卖房需谨慎。
　　谢谢邀请。40万买的房，现在出租2600元一个月，卖房可卖90万，是出租还是卖？
　　这个帐不复杂。你是40万买或20万买的房都无所谓。此房你卖值90万元。90万元存一年死期的利息除于12。若得数商远远高于2600元。就卖房子。
　　往外租房子是有成本的：收租、收水电费、维护，电器、家俱、房屋折旧等等。有时可能空档。
　　仅供参考。
　　谢邀。
　　1、按现状出租年投资收益率是:
　　2600*12/400000=7.8%
　　2、按90万出售，存银行或买国债4.2%计算，年收益是:
　　900000*4.2%=37800(元)
　　3、两者收益差额比较:
　　37800一12*2600=6600元
　　以上，静态看出售将钱存银行比出租收益高，看来是划算的。但实际上，动态长期看结果就不同了:
　　1、若遇通货膨胀期，房价和房租都有涨的可能。房屋有抵御通胀的作用，房屋出租实际收益加上房屋升值带来潜在收益，通常比房屋出售存银行收益要高。
　　2、若你无可投资方向，出售房屋取得年固定收益低于国债收益率，不建议你出售。
　　3、若你有投资项目，一般年收益超过15%以上，风险低、安全性高、收益稳定，可以考虑出售房屋。
　　4、若遇房产泡沫破裂，房价夭折，出售更合适。
　　以上个人观点，供参考。
　　先说答案： 对绝大部分人来说，出租划算
　　理由见计算过程。
　　首先，房价90万，租金2600，基本可以判断是在国内的弱2线-3线城市。这些城市的房价经历疯涨后，目前在历史高位，之后暴涨已不太可能。因此，假设你的租金以每年5%的增幅上涨，房价同样以每年5%的增幅上涨。那么：
　　1，现在不卖，出租十年后再卖掉的收益为：房租收益加房产收益约161万
　　2，现在卖掉，拿90万去理财，以目前比较稳妥的银行理财5%年息复利来计算，10年后收益为146万。
　　单纯从经济收益来看，出租可以同时享有租金收益和房价上涨收益，其总和高过现阶段卖掉房产去理财的收益。
　　当然对少数人来说你手里要是有稳定的年20%以上理财收益的项目，你可以直接卖掉然后去理财。
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　　房子是出租还是出售，在于你自己，是否急需用钱。
　　如果是急需用钱，那肯定是出售，这是毫无疑问的。
　　如果不是急需用钱，仅仅从投资方面来说。
　　月租2600，年三万余。出售利润为五十万，需租十七年才能回本，且还要考虑通货膨胀。但是房子还在手里，十七年后房价怎样还未知。
　　另外五十万有没有收益达到6%的好投资，对于一般人来说较难，如果有可以考虑出售房子，如果没有就出租吧！
　　不论是卖掉还是出租，都赚大发了 。我们来算笔账，到底是出租划算还是卖掉划算吧。
　　首先大家要了解一下＂租金回报率＂，或者说＂投资回报率＂，也就是每年租金的价格占房价总额的比例。租金回报率越高越好，代表能收回成本的时间越短 。
　　如果是出租的话，每个月2600元，每年是31200元，房屋现在的价值是90万元，那么租金回报率就是3.12/90=3.47%。这是目前租金回报率 。
　　如果是按照你买入时候的房价40万元来算的话，那租金回报率就是3.12/40=7.8%。
　　但这里不能按照你买入时候的房价来算，而是要按照房屋现在的价值计算 ，因为你衡量的是现在出租还是现在卖掉。
　　按照3.47%的租金回报率，收回成本要28.8年。
　　这个租金回报率在全球来看不高，比如东南亚的一些大城市的租金回报率能达到5%-6%，但是放在全国来看算是很高了 。
　　以上是我国一二线城市的租金回报率，可以看出一线城市租金回报率最低，二线城市也不高，但是比一线城市要强很多。
　　如果你是在一线城市，我建议把房子租出去 ，这个租金回报率在一线城市算是非常高的了，但是无论是从房价总额、房租还是租金回报率来看，都不像是一线城市的房子啊。
　　如果是二线城市，我认为可租也可卖 ，你自己可以考察一下当地的租房市场是否活跃，房价未来的风向。
　　如果是三线或以下城市，我建议把房子卖掉 ，直接赚房子的差价就可以了。
　　这种出租回报率，如果是住宅，已经很高了，年回报差不多3%。我认为房租回报率这么高，房价持续上涨可能性很大。建议持有。我本人在广州，出租两套住宅，一套市价400万左右，三房，出租4600/月；一套市价260万左右，两房，出租3500/月。两套都在市区，地铁旁。我认为住宅出租回报超过1.5%，已经是很好的了，3%说明你去眼光很好。
　　其实这问题很简单，肯定以出租方式，原因，1房子在中国是最能保值，通常都能跑赢通货膨帐，也就是说房子本身还会涨，因为随着生活水平提高，人工，材料，都会涨，只是不会像以前一样爆涨，温和上涨，所以你现在90万的房子它还会随着时间上涨，2房租随时间也可能慢慢上涨，如果你卖房用90万去投资的话风险就大了，除非你是职业投资人(俗称炒房客)，因为股市现在比牛，把钱抽去股市赚一波。因为今年上证(2~3月)涨了16%，创业板也涨了25%左右。个股基本都涨了30%~60%。
　　按目前一般城市的租售比，价值90万的房子一个月的房租能租2600，超过3%了，已经算非常不错的了。即使一线城市一般也做不到。不知道这个房子是不是门面房或者公寓房。
　　总体说，以你目前这个形势，房子卖不卖两可。房子如果卖了，静态看买个理财回报肯定是更佳，但是按你房子的租金水平，应该属于不错的城市，未来房租还有上涨的可能也说不定。如果不着急用钱放一放也无妨。
　　分析要不要卖，可以从以下几个方面来判断:
　　第一，市内新开发的楼盘多不多，拆迁的力度还大不大，如果处于开发销售拆迁前期，房租有支撑；如果处于集中交房期，房租就不乐观了，而且房子可能也不好卖了。
　　第二，房子位置如何，如果周边有知名学校、医院等，一般房子都比价好租，也可以留着不妨。
　　第三，房子是不是还有上涨空间。这个事每个人都有自己的判断，但具体能不能说准这就复杂了。
　　第四，近期对资金的需求大不大。以你90万的房价，肯定不会是一线城市的房子。有时候二手房的交易可能并不太容易。如果近期有资金需求，提前变现也是可以的。