还想靠着以租还贷？某位房东出租两年的房子亏了20多万

　　前言
　　在人们理财意识不断增强的情况下，各种理财产品应运而生。如果说在过去10多年时间中，最赚钱的理财项目是什么？相信很多人都会回答房产，确实从2008年之后，房子成为一项能够给人们创造巨额财富的投资项目。不仅个人投资者纷纷涉足房产市场，就连各大型企业也进入了炒房阶段，通过买房是获得收益的最快方式。
　　即便是在近些年来，有不少人依然将房产作为重要的投资对象，如果手中有闲钱的话，往往都会将这些钱投放到房产市场。 在房价快速上涨，一套房子的价值越来越高的时候，有不少人买房并不是一次付清全款，而是通过银行贷款，先付个首付，接下来每个月还月供。过去人们时常通过以租还贷的方式养房，不过，有专家指出，日后千万别再以租还贷，因为有人通过出租房子，两年时间亏损了20多万元。
　　渐渐消失的二手房市场
　　在前些年，通过以租还贷的方式，确实能够帮助人们减轻还贷的压力。但随着房产市场的不断发展，这种方式已经不再适合现在的房产行定。 之前，有一位房东在买了一套房子之后，每个月需要还3000块钱的贷款，而他的房子出租每月租金为1500元，这样他每个月只需要偿还1500元的贷款就可以了，看上去是非常划算的，事实真的如此吗？
　　在这位房东将房子出租之后，却发现两年时间内亏损了22万元，毕竟房子出租出去就算是二手房了。 在过去二手房也是比较有市场的，很多人因为要减轻购房压力而选择二手房。但随着房地产市场的发展，现在二手房市场已经渐渐失去优势，关键是很多炒房者也更换了自己的炒房方式。
　　在以往，炒房客所选择的房屋都是毛坯房，他们不对这些房子进行任何装修，再将房产出售时，依然可以按照新房的价格销售。 因为毛坯房是没有人住过的，购房者不会介意。但出租房就不一样了，如果将房子出租必须要进行装修。在将这些房产出售的时候，已经出租过的房产价格会被压得很低，甚至这类房产很难卖出去。
　　二手房的折旧率
　　举例来说，如果一套新房子需要100万块钱的话，这类房子一旦变成二手房，价格必然会下滑5万块钱左右。 有一些消费者在购房时认为只比新房便宜了5万块钱，还不如直接买新房。从这一点来看，二手房在销售过程中是不占优势的，除非二手房的价格比新房价格便宜很多，调到90万左右才有可能被消费者所接受。
　　当然在购房时人们还需要充分考虑地段以及房产质量的问题，再加上房屋的折旧费等等100万一套的房子，最多只能卖到80万左右。 有知情人爆料，二手房能卖到80万左右，已经是很不错的了，因为大多数购房者都非常在意房产已经被他人使用过。
　　不断下调的二手房价格
　　而上面那位房东，他的房子原本是150万买的，但却因为出租的原因导致这套房产变成了二手房，而在当地二手房的成交价格为135万左右。 如果能卖到这样的价钱也很不错了，但真正在出售房子的时候，他才发现根本没有中介愿意接受这样的价格。
　　在挂牌销售的时候，十分无奈，又降低了7万块钱，这时才有二手房中介愿意接受这套房产。 房产能不能卖出去还很难说，但从目前的情况来看，这套房子已经亏损了22万元，而其中存在的利息和租金几乎是可以相互抵消的。因此，无论怎么计算，这位房东出售的房子已经赔了22万元。
　　总结：
　　通过上面的分析不难发现，随着房产市场的发展与调控，通过以租还贷的方式，已经不适合现在的房产市场。除了要降价销售之外，二手房市场的交易额度逐年下滑，上面的这位房东，他的房子已经挂牌一年时间了，不仅房子没有卖出去，就连咨询的人也是寥寥无几。这又充分说明了二手房市场萧条的局面。其实，在近些年来有不少专家纷纷建议不要投资房产，因为很多投资者原本希望通过房产赚钱，反而亏损了很多，毕竟现在房价不稳定，二手房市场的行情更是飘忽不定，在这种局势下，投资房产并非是理智的选择。