10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元平方米？

　　三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待（正好是十四五、十五五两个规划同期）：第一个阶段：20212025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式：以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业；目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城（种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主）；红塘湾海上机场（国际航空货物的中转及国内航空物流）；市区以CBD（迎宾路一带）重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业；海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费（主题乐园、蜈支洲岛等），这些方面都在持续向好。同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10，房价会涨多少不言而喻。
　　这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。海南对外宣称2023年会做好封关准备，预留两年做软件上的提升，也就是营商环境，好的营商环境才能吸引好的企业，企业来了也需要考虑好的配套（人才住房、教育和医疗是最主要三项），但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下，可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势，而且会是一个大的增长，主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的。现阶段三亚均价3万3万5平。需要说的是，由于海南的五年限售政策，现在很多房子都没办法出售，这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因，而拿证以后再出售，届时房价也不是目前的状态，仍然会是维持价格较高的水平。
　　第二阶段20262030年，如果海南顺利封关，创造离岸的营商环境，以其税收政策15的优惠力度，将会吸引更多国内外企业前来投资兴业，人肯定也是随着公司的进来逐渐增加，可以预想，现阶段海南气候环境最好的还是三亚，企业老总做贸易、做高新技术也许会在海口、儋州（洋浦港）买一套房，随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房，如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好，同时又保持着不批地建商品房的情况下，这一阶段三亚商品房房价将会暴涨，均价将有可能达到913万平，甚至有可能更高。
　　要看清的是，如果自贸港运作开始，房子将逐步摆脱政策的束缚，而回归市场由供需决定，资金、人员、货物的自由进出，大量钱涌入，三亚商品房会呈现常年居高不下的局面，三亚周边市县也会感受到外溢的需求，目前来看，陵水和乐东是最受益的两个地方。
　　十年后三亚的房价可能下降到5000元一平方。首先，岛外有钱人要买房的人基本上已经满足。其次，房子是用来住的不是用来炒的，今后国家会出台相关政策严禁炒房。三，加大反腐力度后钱不容易赚了，岛外买房大军（官员）相对减少。四，疫情直接影响海南的经济和发展，居民收入增长给三亚人出入带来了极大的便利，交通工具先进，交通枢纽四通八大，人居环境讲究的是低碳环保绿色不是拥挤的市区，今后三亚人会往各市县（保亭五指山乐东等）安居。可见未来10年后三亚的房价5000元一平米，等着瞧。
　　首先要看房产政策，在看自由贸易港的发展。对于海南岛生态环境和宜居的稀缺，20年不敢预估，五年后预计三亚的房价应该在每平方10万左右（考虑到通膨）大概三倍。
　　目前，三亚房价是唯一与北上广深房价媲美的三线城市，为什么会出现这样的情况？因为三亚只有一个，它的稀缺性决定了它的价值。
　　现在，三亚房产均价在35000元40000元之间，注意是平均，实际上三亚最稀缺的滨海海景豪宅单价已经达到10万15万元左右。
　　更有论套的数千万上亿的，住在这里的人非富即贵，全国最有钱的人都聚集在这里，他们不在乎价格，在乎的是感受，生活舒适。
　　三亚目前的房价好一点的地段并不便宜，那些不靠海，靠近机场附近以及偏远一些的地方价格并不高，例如崖州区价格也就在25000元左右。
　　这样的地块新开发才拉低了三亚市整体房价，举个例子，马云身价2000亿，我身无分文，我俩平均身价1000亿，就是这个道理。
　　2020年海南土拍地块100多块中只有4块是住宅用地，2021年住宅用地依旧稀缺，包括很多一线海景豪宅的产权都是40年，这也会成为未来海南地产的主流。
　　供给少，资源稀缺，放眼全国都是没有的，加上自贸港红利还未释放，天时、地利、人和，三亚的房价必然是水涨船高。
　　至于10年以后的房价，全国的物价都会上涨，只是上涨幅度有所不同，三亚房价不会低于一线城市。
　　2025年海南岛封关，可能会在2023年即开始试运营，届时参照HK的独立的支付体系，也就是说我们封关以后想买房就会很难了。
　　资金结算都会成为问题，所有这些因素，都会助推三亚房价进一步上涨，所以，三亚房产是有钱人的刚需，也值得拥有！
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　　三亚十年后房价下迭到无人接盘，想卖都沒人要！
　　十年后的海南房子10万元一平方米是不可能的，能维持现在的价格或略高于5一10是有可能的。如果海南引进人才或建国际大都市的话，海南的人口增长会飞速增长。据目前人口统计，海南全岛常驻人口约九百二十万。按每年以百分之十的速度增加，十年后，全岛人口总数将达到近2千万。加上每年的流动人口，会达到每年近2千200万。整个海南岛会整体下沉，岛内环境将会遭到老极大的破坏。所以，海南岛必须在人口增长上下功夫，决不允许超过1500万人口的底线。
　　房价多少元不重要，重要的是普通人赚到这个钱需要多长时间。
　　海南三亚贴瓷砖或者做搬运，一个月收入大约12000，公司普通职员大约8000，假如大分人是这样的收入，应该可以承受1000015000的房价。
　　目前三亚的保障性住房应该还是这个价，只是数量太少，普通人排队也买不到。三亚的度假型和享受型住宅，以其区位和环境品质，卖5万其实并不高，只是由于保障住房太少，一般人把居住型住房和奢饰品住房混淆了。
　　10年后，如果支持社会中坚力量的保障住房是3万一平方，那么一般性月收入也在3万，就是合理的。
　　这个问题目前来说没有确切的答案，毕竟再好的计划都赶不上变化，而且以后的事情谁都说不清楚！只能说如果按照当下的趋势继续发展下去，10年后海南省三亚市的房价至少会翻番；
　　原因如下；
　　第一、三亚市目前的房价并不算低，市区的吉阳区和天涯区，均价基本上三万五左右了！崖州区则稍微低一些，均价在两万出头；
　　海棠区则依旧领跑整个三亚，一线亲海边地段的酒店式公寓和别墅能达到十万，二线距离海边两公里左右也基本上在五万左右！三线地段距离海边五公里左右，均价也在三万三左右；
　　第二、三亚是全国乃至世界著名的旅游城市，旅游资源丰富，景点众多，每年能吸引百万游客驻足！同样它稀缺的气候环境，也为它增添了许多闪光点；
　　前段时间的全国寒潮，就连海南也未能避免，全岛多地气温跌至十度以下，中部五指山等市县气温甚至逼近了零度，但三亚由于特殊的地理位置，依旧以十余度的高温再次像世人证明了三亚旅游度假过冬城市并非浪得虚名；
　　海南仅有3。4万平方公里的土地，目前政府正在加紧对土地的回收利用，目前也已经不再批复房地产开发用地，新房卖一套少一套！预计两年过后新房市场会逐渐没落，转而以二手房市场为主！
　　房子存量就那么多，但是想在海南买房的朋友可不在少数，当经济条件达到一定的水平后，谁都想到海南享受蓝天白云，椰风海韵的旅游生活；所以需求是一直存在的，并且随着生活水平的提高，需求量会越来越大！
　　而物则以稀为贵，气候稀缺，环境稀缺，土地资源资源稀缺的几大稀缺性，会成为三亚房价的助力点；
　　第三、政策因素；首先海南目前正在建设自由贸易港，而且是由国务院直接主导开发，随之而来的当然是各种利好政策，为公司个人减免税收，个人免税额度增加至十万，2025年也即将封关运作外部的大环境也会间接的促进房价的增长；
　　当然了，房住不炒依旧是未来几年的发展基调，房价不会出现大起大落的现象，只会以一种平稳和缓慢的小幅度态势增长！
　　故综上所述，按照目前的经济趋势发展，且从稀缺性，政策等几个方面去分析，10年后三亚的房价至少会翻番！个人拙见，仅供参考；
　　10年后的三亚房价何去何从将会看中国对三亚政策走向今年年中我们朋友在三亚海边一线海景以8万一平米高价买入100平米房子在此也轻轻提示海南三亚本地居民，改变一下你们各个行业对游客到访宰客现象，把三亚好名声提升，估计未来一段很长远岁月里，中国国运旺盛，国泰民安，中国东北，山东人民向往犹如热带气候的海南三亚居住不在少数，加上政府给以免税岛，海南三亚房价会在十年左右涨价百分之200是可以预见的。
　　就全省来看，在北纬18度附近的房价，会随着自贸岛建设的进程而逐步上扬。原因1：刚性的自然条件属于全国人民。2：日渐完善的硬件，软件会吸引各种投资的入场。3：房地产土地的严控。4：