2022年房地产市场价格再次迎来暴涨？

　　刚看到有朋友在问2022年房地产市场行情，问题：2021年下半年房地产行业相当冷清，面临着各种裁员，2022年是否有好转？
　　1、先明确下好转的比较对象：
　　①2021年上半年行情（普涨、抢房）
　　②2021年下半年行情（普跌、打折）
　　2、2022年市场是否有好转？预计：会。
　　（1）明年行情整体会处在①、②之间，也就是大部分城市不会比21年底更差，也不会超过21上半年行情。
　　（2）具体分析
　　①稳经济需要，我国房地产市场是典型的政策市场，整体要服从大局，明年整体经济工作要求，在12月中央经济工作会上已经明确提出，对房地产的要求是健康发展、良性循环，在此前后陆续有相关政策出来；
　　②真实刚需、改善需求，这部分是从二季度开始就被政策误伤的购房群体，或者因形势不稳定，选择观望的群体，此部分需求被延后，预计政策面宽松后会有效释放出来，尤其是很多地方已经出台鼓励生育与购房补贴联合政策。
　　③其他，比如土地财政依赖，体制内工资调整等，这也形成了一定的稳市场压力。
　　3、2022年市场会回到2021年上半年暴涨状态吗？
　　估计要被很多房产专家或自媒体吐槽了，预计：不会
　　（1）政策端
　　会不会调整＂房住不炒＂政策底线？不会。
　　为了实现共同富裕、鼓励人口生育、提高综合竞争力、提高人民幸福生活获得感等一系列长期目标，不论哪一条，都会要求对房地产行业进行管控。所以，这条底线是不会调整的。
　　（2）需求端
　　本轮政策调控打击最大的不是刚需、改善需求，而是投资需求。＂房住不炒＂的要求从2016年底就已经提出来了，为什么之前大家都没有把它当回事了？因为没有参考对象。大家做决策都是基于历史经验来的，根据这三十年经验来说，每轮调控都是投资上车的机会，度过调控期后，房价都会迎来新一轮暴涨。
　　这次为什么会打掉大家的预期？因为有教培和互联网。
　　（3）真实客户感受
　　刚需、改善客户的需求是行业本身需要满足的， 如果你遇到不买房丈母娘就不同意结婚的情况，你会接受房产价格再次暴涨吗？
　　4、新常态
　　房地产行业经过这么多年的发展，目前面临的转型要求和整体路径也比较清晰了，软着陆到民生行业，或许十年内就会成为像水、电、燃气一样的行业。
　　话说现在真没什么好的投资渠道，今天上午大A又低碳环保了，割韭菜的镰刀耍的有模有样。