成都楼市新政发威！一天之内，阿里平台276套法拍房源被紧急撤

　　假作真时真亦假，真作假时假亦真，真真假假如何查证？弄虚作假者不要心怀窃喜，很多时候不是管不了，只是时候未到而已。
　　这不监管就来了么！3月22日晚间，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从土地供应、房地价联动、住房保障、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷等多个方面，进一步加码对成都楼市的调控力度。
　　证券时报e公司记者注意到，成都楼市新政出台首日便大发神威，随着法拍房纳入限购及限售范畴，某些炒房客借此钻空子的路径被堵；3月23日，仅在阿里司法拍卖平台上，就有276套法拍房源被紧急撤回。
　　严打投机法拍房首次纳入限购
　　近年来，多个城市房地产市场出现火热行情，万人抢购、一房难求的情形是有发生，各地花样繁多的限购和限售政策应运而生。
　　为破解楼市限购政策，那些精明的炒房客充分发挥奇思妙想，这就让曾经属于边缘之外的法拍房进入到炒家视野，法拍房的核心优势则是大多数城市没有限制其竞拍者的购房资质。
　　证券时报e公司记者了解到，近期，部分不法中介机构利用成都市法拍房未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策。
　　但随着成都市最新《通知》的发布，炒房客利用法拍房规避限购的路径将被堵上，《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。
　　上述《通知》首次明确，依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。
　　成都相关部门指出，在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。
　　针对成都楼市新政，贝壳研究院成都分院院长付跃华则解读称，在需求端，成都坚决打击投机，稳定市场情绪。首先是严厉打击投机行为，增加政策补丁，跟进上海、杭州等城市，对游离在政策边缘的法拍房明确纳入限购限售。为稳定市场预期，借鉴深圳设置二手房成交参考价，限制房价过高的房源挂牌，向前期业主抱团涨价的现象出了一记重拳。
　　西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受证券时报e公司记者采访时表示，对于购房者而言，此次新政明确了人房比超3倍楼盘限售期限由3年延长到5年，这将有效的避免了短期投机者炒网红盘赚差价。而将法拍房纳入限购，也是此次成都楼市新政的亮点，进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。
　　新政迅速发威法拍房大回撤
　　近期，成都法拍房的确火爆，不论是竞拍人参与积极性，还是最终成交价格都让人惊叹。
　　就以阿里法拍平台最新结束的一桩拍卖为例，一套物位于成都市天府新区华阳街道南湖西路175号（小区名：华阳南湖国际）的法拍房源现身，并于3月22日10时起至2021年03月23日10时止，在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。公告显示，这套房源建筑面积为442。82，存在抵押情况，被通江县人民法院首次查封；此次拍卖标的市场价和起拍价均为734。93万元，保证金为70万元，增价幅度2000万元（及其倍数）。
　　证券时报e公司记者注意到，上述拍卖案共计吸引了16548人次围观，203人设置提醒，3人提交保证金报名参与竞拍。从结果来看，这桩拍卖竞价周期仅1天就顺利完成，竞拍各方共计出价55次，最终这套法拍房以906。93万元成交，溢价幅度超过23。
　　那么，这样的竞拍成交价格是否合理，或许从存量二手房挂牌价格能够一比究竟。据贝壳找房平台数据显示，华阳南湖国际有多套面积为442的二手挂牌售卖房源，其挂牌价格也普遍都在700万元以下。相比200多万的差价，直接通过中介购买该小区二手房，似乎更为划算。
　　这并非个例，另一套位于成都市龙泉驿区的新城吾悦华府一套面积为94。53的房源，被19441人围观，23人报名参与竞拍；标的起拍价为115。5万元，评估价则是165万元，最终经过386次出价，以220。1万元的价格成交。但在贝壳找房平台上，新城吾悦华府此类面积大小的二手房挂牌价普遍在170万元左右，而法拍房成交价却高出了50万元左右。
　　如今，随着成都加码楼市调控新政的出台，对法拍房的冲击尤为明显。刘璐对证券时报e公司记者表示，成都楼市新政推出后，法拍房源就和一般正常交易二手房没有区别（在购房资格上），这就规避了此前炒房者利用法拍不限购买房的漏洞。据记者了解到，此次成都新政一出，部分专做法拍房业务的商家直呼这个生意将做不下去了。
　　根据阿里法拍平台，证券时报e公司记者统计显示，3月23日，成都区域正在进行的法拍房拍卖仅剩下4桩，而即将开始的法拍房拍卖也仅有75桩。值得关注的是，仅在3月23日当天，就有276套法拍房源被紧急撤回，另有17套房源则处于中止拍卖状态，给出的理由大多是因标的物所在地房市政策变化所致。