楼市两极分化？住宅靠近这3处地方或升值，懂行人都是黄金地段

　　自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展。而对于房价来说，上涨速度也是非常夸张，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说房价的上涨速度是非常迅速的，使得很多家庭一直在追赶房价的道路上。
　　而面对现在高昂的房价，很多家庭想要买一套房子都是非常吃力的事情。甚至网上流传出＂六个钱包＂的传言，就是一个家庭想要购买一套房子的话，需要掏空六个钱包。而这六个钱包，就是自己父母、爷爷奶奶、外公外婆等六个人的积蓄。从这我们就可以看出，现在人们的购房压力是多大。
　　根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情。这就导致这些家庭想要9.2年全款买房也成为了空谈，甚至需要一二十年的积蓄，才能全款买房。
　　对此而言，人们都不会选择积攒这么多年的积蓄后再买房，因此对于大多数家庭而言，都是选择贷款买房。但即便是贷款买房，单是首付就掏空了这些家庭的积蓄，再加上三十年的房贷，可谓是透支了未来的收入，这样的情况下，这些家庭以后的生活质量也会下降很多。
　　因此，面对高昂的房价，我国在2016年时就提出了＂房住不炒＂的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。随着这几年来，调控政策的不断收紧，楼市也发生了很大的变化。尤其是对于2021年来说，调控累计次数已经达到了650次。
　　而2021年的房价也从＂普涨＂转向＂普跌＂，使得70%以上的城市房价都出现了下跌，可以说2021年下半年就是楼市的转折点。而房价出现普遍下跌，也让人们对房价失去了信心。毕竟之前房价都是不断上涨，导致人们坚信房价只涨不跌，但现在房价已经出现了普跌的局面，从而使得很多人对楼市都失去了信心，不敢轻易买房。甚至一些家庭开始抛售自己多余的房子，使得二手房市场挂牌量不断激增。
　　而这无疑是房子回归居住属性，必然经历的事情。毕竟很多城市的房价都出现了虚高的局面，现在房价下跌只是回归合理水平。并且也使得很多投资者开始抛售自己多余的房源，将投资者挤出房地产行业，更有利于房地产行业的健康发展。这也就导致现在住宅出现了两极分化的局面，对于那些品质较好的住宅来说，自然还有上涨空间。而对于那些品质较差的住宅来说，只不过是因为投资者的支撑房，房价才会不断上涨。
　　而现在二手房市场挂牌量激增，也就意味着很多投资者开始变现离场了。这样的情况下，那些品质较差的住宅，价格都会有所回落。对此而言，现在的购房者在买房的时候，肯定都想要购买那些有升值空间的住宅。那什么样的住宅才具有升值空间呢？懂行人直言：＂住宅靠近这3处地方或将升值，都是黄金地段。＂
　　第一：靠近地铁站的住宅
　　对于人们的日常生活来说，交通方面无疑是非常重要的，交通的便利与否，直接影响着人们的居住体验。而人们在城市当中生活的话，最好的交通工具，无疑就是地铁了。毕竟自己开车或者乘坐公交车的话，都会面临堵车的局面。甚至自己开车的时候，也会面临停车困难的情况。
　　而乘坐地铁出行，不仅不会面临堵车的局面，并且地铁一般都比较准点，不会耽误人们的时间。这样的话，人们平时上下班的时间，无疑是可以具体规划的，节省了自己不少的时间。但对于一个城市来说，并不是每个地方都有地铁站的，这就导致一些距离地铁站较远的住宅，住户平时出门乘坐地铁也不是很方便。而对于靠近地铁站的住宅来说，无疑是非常受人们欢迎的，平时出门走几分钟就能到地铁站，使得人们出行比较方便。
　　第二：靠近公园的住宅
　　在城市当中，公园的数量无疑是比较少的。毕竟公园占地面积较大，一个城市内也无法容纳太多的公园。这样的情况下，靠近公园的住宅数量无疑也是非常稀少的。正所谓＂物以稀为贵＂，对于数量稀少的住宅来说，无疑是会被人们追捧的目标。
　　当然了，对于靠近公园的住宅来说，并不是因为数量稀少的缘故，才被人们追捧。而是因为附近环境优美，绿化率较高，再者就是公园附近不会有太过于喧闹的场地，这就导致靠近公园的住宅不会受到噪音的骚扰。并且公园附近的交通也比较便利，使得人们出行比较方便。休息的时候还能到公园散步，放松自己的心情，无疑是非常惬意的事情。正是因为这样的缘故，才使得靠近公园的房子比较受人们欢迎。
　　第三：靠近城市重点发展区域的住宅
　　对于一个城市来说，肯定会有重点发展的区域。而这些区域一般都是城市新建设的区域，比如说向东发展的区域，被称之为东新区。对于这些区域来说，是城市以后主要发展的方向。这就使得这些区域内的房价，将会成为整个城市内最高的地方。
　　毕竟城市重点发展的区域，会让各个企业驻扎，使其经济发展迅速。再加上大量人口流入到这个区域当中，从而导致城市重点发展的区域，房价具有很大的上涨空间。尤其是对于那些刚发展的重点区域，无疑是购房者最佳的选择。
　　对此而言，你有何看法呢？