美联集团主席黄建业表示:今年楼市早春,首季住宅物业交投持续畅旺,而且旺势有延续迹象,预计首季一手销售量及二手注册量皆按年显著上升,惟楼价始终受到经济环境及移民盘增加等因素影响,未有随交投同步飙升,2021年迄今仅升1。82。惟近月股市波动,套股换楼个案增加,受惠游资流入以及新香港人开始入市,楼价已重拾上升轨迹,预计交投续旺。黄建业强调本地楼市短期仍然受限于疫情及经济因素,如年内未能通关,料全年楼价录单位数升幅,升约8,假若年内成功通关,升幅方可达10或以上。
一、黄建业:楼市早春应验移民盘增,经济未复旧观,减慢楼价升幅
黄建业表示,自去年疫情放缓后,住宅物业成交已反弹,早前率先预告首季楼市早春,虽然一度未为市场接受,但事实是交投旺势一直延续,已由早春进化为大阳春。首季新盘销售表现突出,据美联物业房地产数据及研究中心综合一手住宅物业销售信息网资料推算,估计今年首季新盘销售量可达3,900伙,按年升逾6成。二手交投亦回升,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,估计首季二手注册量将达14,700宗,按年升逾7成(见表一)。
新盘销售量资料综合一手住宅物业销售信息网制作,若未来上述售出单位出现挞订,会扣除有关成交,故此数据将来可能会作出修订,最终新盘销售量将以发展商公布或一手住宅物业销售信息网公布资料为准。二手住宅注册量综合土地注册处数据制作,鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况。数据源:美联物业房地产数据及研究中心
首季楼市最特别的地方是,楼价罕有未因为交投畅旺而同步飙升。美联楼价指数最新报166。45点,本年迄今仅累升近1。82。黄建业认为,楼价未大升的主要原因是,资金虽然持续涌港,但是一度仅汇聚股市,本港楼市只是轻微受惠。此外,本港经济暂难...
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