接连下了几天雨的深圳迎来了一个寒潮，透露着凉意的还有楼市。 日前，位于深圳罗湖的兆鑫汇金广场项目发出一张转介营销海报单套成交佣金高达15，中介只要带客上门即可抽取100元500元的购物卡红包。不仅如此，海报上还写着“一份努力，三份回报”的字样，满屏透露着“先到先得”的气息。 兆鑫H公寓宣传海报，图片来源：网络 不过，海报上明确标注此次15的高佣金仅针对“4。5米层高、建面约5293平方米的创意空间产品”。据时代财经了解，“创意空间”是该项目的办公产品，均价达到8。9万元平方米，总价约402万元3328万元套。 也就是说，如果中介成功卖出一套办公产品，将获得最低60万元的佣金，为此不少中介都在不遗余力地宣传这个项目。但据时代财经从多位中介处了解到，目前项目的整体去化并不理想。 一年去化仅6。8，开发商推出15高佣金 据深圳市房地产信息平台，此次推出15高佣金的项目为兆鑫H公寓，是兆鑫汇金广场的二期项目。兆鑫汇金广场是深圳酒店区域城市更新项目，共分为三期开发，此前，项目一期汇金天琅大厦已于2019年交楼。 虽说是新盘，但兆鑫H公寓并不是全新的项目。 2020年12月16日，兆鑫H公寓就已获批预售许可证，计划推出913套房源，包括商务公寓570套、办公产品343套，产权均为40年。其中，570套商务公寓建面约50105平方米，单价区间约5。8万元8。2万元平方米；343套办公产品建面约51372平方米，单价区间约7。3万元10万元平方米。 据深圳市房地产信息平台后台数据显示，截至目前，该项目仅有64套房源完成备案，其余房源均是“期房待售”状态。换言之，卖了一年，兆鑫H公寓的去化仅完成了6。8。 之所以去化不高，源于商务公寓的性质，中介赵飞（化名）透露，当前深圳的整体楼市行情并不乐观，在新房住宅和二手房交易量均下滑严重的当下，公寓的行情更加不理想。“主要还是兆鑫H的价格太高了，差不多9万的价格在罗湖买公寓，确实没有多少人愿意。” 赵飞表示，近年来，小户型商务公寓凭借不限购不限贷的优势成为很多不具备深圳购房资格的人的主要选择，同时还有不少投资者会购买地段较好的公寓用来出租。但是兆鑫H的价格过高，导致其失去了一部分刚需群体，而在出租方面，此前兆鑫汇金广场项目一期曾标榜“37平方米复式两房租金1万元月起”，但实际情况却是复式两房的月租金普遍在6000元上下，与前期宣传差距甚远。 兆鑫汇金广场一期项目两房租金情况，图片来源：安居客 价格高、租金回报低两个关键因素导致兆鑫H公寓无法实现较好的去化，迫于无奈的开发商只能通过高佣金的手段加快项目销售。时代财经通过中介了解到，早在去年6月，兆鑫H项目就曾针对公寓产品给出了15万元套起的佣金奖励，约合4。7的佣金点数。“当时确实有帮助，原本只卖了34套的公寓，在高佣金之下又多卖了30套，所以这次开发商继续加大佣金点数，应该是认为会像上次一样（多卖一些）。”赵飞指出。 某机构分析师告诉时代财经，目前市场上启用中介联动的项目并不少，但是佣金基本都是正常的行业水平，类似兆鑫H公寓这样开出15佣金的并不常见，主要还是这个项目的价格本就很高。 深圳新盘也内卷，中介联动率超80 当前的深圳楼市，新房和二手房全面遇冷，深圳贝壳研究院数据显示，截至2月20日，深圳新房网签1200套、二手房网签496套，若这样的行情持续，2月的整体签约量或将再创新低。 此前，深圳住建局曾公布1月的网签量，其中新房网签3572套，环比下跌3，同比下跌57；二手房签约1557套，环比下跌25，同比下跌78，刷新近十年历史新低。在这样的大环境下，不少新盘都采取了中介联动的手段。 时代财经梳理发现，包括星河天地、金茂公园里、龙光玖瑞府、电建铭悦鹏著、中信凯旋君庭等在内的光明新盘都启用了中介联动，其中的星河天地是光明区最热门的项目之一，曾经创下三次开盘均“日光”的成绩，但是最新的一次开盘仅卖出6成，进入2022年后也不得不开启渠道转介。 深圳淘房前线创始人谢林锋向时代财经表示，目前深圳市场上新盘的中介联动率达到80以上，住宅与公寓的占比为2：8，“（出现这种现象）主要是市场下行，新盘出现内卷，开发商为了去化，二三级联动也是市场正常的营销手段，联动后意味着可以利用中介的力量提升去化率。” “上周我去龙华看了两个在售的新房，其中一个启用了中介，另一个没有，在了解完开发商、看了样板间之后，我选定了没有启用中介的那个项目，因为更符合我的需求，所以当场交了定金，前两天又去交了首付。”上周刚交完首付款的陈晨（化名）表示。 与此同时，深圳二手房市场持续向下，中介也更多转向新房市场，“今年会以新盘代理为主，因为二手房预计会冷很久。”一位深圳的地产中介向时代财经指出。 据了解，深圳新房市场的佣金一般有以下两个标准：住宅13个点，公寓写字楼基本是35个点，而部分去化率低的项目会达到5个点以上。 ，
多地推动税费支持政策直达企业激发市场主体活力为提振市场主体信心、激发市场主体活力，新疆、广东等地持续完善税费优惠政策直达快享机制，主动为企业精准服务，推动技术创新成为企业发展的内生动力。走进这家生产可生物降解环保包……刘畊宏跳操、王心凌怀旧，粉丝经济的历史变化你可能没有完整看过一遍王心凌的浪姐舞台，但你一定看过“全网老公听《爱你》的reaction”；你可能没有在直播间蹲到过董宇辉，但你一定在网友二创视频里感受过他的个人魅力越来越多……月销40万的网红产品也不靠谱近期，青眼注意到一批烟酰胺美白牙膏在社交平台上走红，亮白牙齿的效果被传得神乎其神。同时，除牙膏外，也有普通化妆品宣称烟酰胺美白。烟酰胺美白牙齿靠谱吗？烟酰胺市场也变乱了？……身价940亿美元的谷歌创始人又离婚，还雇“私人法官”加快离婚美媒爆料称，谷歌创始人之一谢尔盖布林已向第二任妻子妮可沙纳汉提起离婚。作为全球排名第6的超级富豪，布林身价高达940亿美元，但双方尚未就财产分割一事达成一致。据美国“商业……炒比特币巨亏46亿后，马斯克大笔买狗狗币，曾多次称其可买特斯近日，随着加密货币比特币连续大跌，全球首富马斯克在这波行情中大幅亏损，但这并未阻挡马斯克继续购买虚拟货币。当地时间6月19日凌晨2点19分，马斯克发布推文称他会继续支持狗……江小白裁员风波是怎么一回事？江小白成立12年，凭借释放猛烈情绪价值的情怀文案，一度创造酒业“奇迹”，2017年营收突破10亿元大关，连续三年保持10亿元高增长，到2019年达到30亿元。但这之后，加……河南村镇银行“取款难”追踪河南4家村镇银行“取款难”案件再次迎来了新的变化，6月27日，北京商报记者从多位储户处了解到，6月26日，开封新东方村镇银行突然毫无征兆地开通了线上交易系统，时间为中午12时4……月入6位数网红也焦虑：越来越多年轻人想要加入自认为赚钱快、容你能想象吗，月入6位数的网红也感到很焦虑，在越来越会搞钱”的年轻人中，网红博主是不可忽视的一个群体。截至2022年末，抖音日活超7亿、小红书与B站的日活则在1亿左右，许多……生成式人工智能能够更精准地预测和识别YouTube等平台上的站长之家（ChinaZ。com）5月2日消息：越来越多的媒体都开始使用生成AI技术。最近，数字视频广告公司Pixability利用ChatGPT改进品牌适宜性标准并提高广告商在……马斯克开直播了但画面难以直视网友：花了450亿就买了这？凤凰网科技讯北京时间5月4日消息，马斯克也开始玩直播了，但是推特的直播功能显然还不达标，画面十分模糊，遭到了网友的嘲笑。有网友称，你花了450亿美元（精确值440亿美元）收购推……伊隆马斯克推特直播视频分辨率低遭网友嘲笑伊隆马斯克在推特上进行直播的尝试，由于视频分辨率太低，遭到了网友的嘲笑。视频是高度像素化的，促使人们将其与80年代和90年代的8位视频游戏进行比较。埃隆马斯克发……15个品牌案例，读懂抖音全域兴趣电商从去年5月抖音电商生态大会到现在，刀法行研团队持续跟进，写了不少关于抖音电商的内容，包括但不限于平台新规解读、电商生态分析、爆品打法案例、蓝海品类观察等等。刀法了解到，今……