通货膨胀后，房贷好还了么？

　　在我们的直观感觉中是经济通货膨胀了，从银行贷的款就容易还了，当然是好事了。事实真的是这样么？且看下面分析。
　　什么是通货膨胀
　　通货膨胀是指国内的主要商品的物价持续普遍不可逆的上涨，货币发生贬值的现象，它与单个或某些商品物价上涨有本质区别。通货膨胀的原因主要是因为市场中流通的货币多于实际需要的货币，或者经济体生产的商品总量小于总需求导致的。
　　利用货币数量方程可以直观的解释通货膨胀的原因。
　　PTMV
　　其中，P为物价水平
　　T为经济体生产的商品总量
　　M为流通中的货币总量
　　V为货币流通速度。
　　很明显，在一定时间内，如果P增加，也就是物价水平上涨了，那么不是货币总量增多了，就是经济体生产的商品总量减少了，因为货币的流通速度一般维持不变。
　　比如，由于受疫情影响，大多数人不能出门消费，使得货币的流通速度减小，而在这较短的时间内物价水平和商品总量基本不变的情况下，就出现了流动性需求，使得各国需要降息放水来增加市场中流动的货币总量。这样才得以保持公式两边相等。
　　通货膨胀的衡量指标
　　那怎么知道是不是发生通货膨胀了呢，是不是有通货膨胀就不好呢。事实上，温和适度的通货膨胀会增加经济体的活力，促进经济持续健康运行，一般情况下通货膨胀维持在23是世界各国维持经济增长的理想目标值。
　　通货膨胀一般用消费者物价指数CPI来衡量，而CPI的高低是影响着政府的货币政策和财政政策，目的是维持CPI也就是通货膨胀适量稳定。
　　如下图中国历年的CPI指数变化情况所示。中国的CPI指数历史上最高时到达过24。26，最低时为1。40，而大多数时间，尤其是2000年以来，CPI指数一直稳定在3左右，这也是我们国家长期稳定发展，改革开放取得成就的反映。
　　通货膨胀对有银行贷款来说一定好么
　　现在的当下，基本上每个人或家庭都有住房贷款，而且很多人的贷款数额都在百万级别以上。
　　从前几年的例子来说，大家的印象都觉得是好事。身边有很多这样的例子，比如10年前通过银行按揭贷款买房，当时可能就几十万或者上百万的房子，贷款后每月还款千元或几千元，而10年后的今天可能这些房子的贷款还没有还完，可是几千元对于月薪上万来说已经不是那么有压力的事情了。这就是大家直觉的通货膨胀的好处。
　　而实际情况是我们刚好赶上了好时代，因为中国这几十年间的通货膨胀一直维持在3左右，且经济高速增长，使得我们收入增长速度快于通货膨胀速度。
　　其背后的原理是：
　　经济保持稳定增长且在适度的通货膨胀下，一方面，我们的收入是随着经济的发展不断增加的，就像之前的平均工资是一两千元，而现在的平均工资有的都超万元了，还贷压力自然减少。
　　另一方面我们通过银行贷款贷出来的钱是以当时的资产价格来衡量的，实际上我们相当于提前拿到了货币的使用权，实现了未来的收益权。在这种情况下，如果有银行贷款当然是越多越好，而且贷款时限越长越好，当然越迟还款越好啦。
　　其实很多人由于经济增长，手里积累了一定的财富，愿意提早归还银行贷款，这从理论上来讲是不合适的，谁让我们觉得欠银行钱总觉得心里不踏实呢。
　　恶性通货膨胀
　　除此之外，还有另一种形式的通货膨胀。即，经济增长低迷或停滞情况下发生的通货膨胀，此时经济发展基本停滞，更不用说是收入能增加了，可能还会因为失业而没有经济收入，连吃喝都成问题，更不用说是归还银行借款了。
　　此时还会发生的是，政府会提高利率并增加财政支出和减税出来平抑经济滞涨，但这样一来，利率提高归还银行借款会更难。美国正在经历这一过程。
　　恶性通货膨胀，目前也是各国极力避免的。
　　所以，通货膨胀对于有银行贷款的人来说不一定是好事。但从国内来讲，目前还是好事，因为中国目前的GDP依然处于中高速且高质量发展阶段，未来还会继续延续之前的经济发展势头，今年实现全面建成小康社会，以后实现中国梦。在这个国运在我的历史大时代下，一切美好才刚刚开始，需要的是你我大家一起撸起袖子加油干。
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