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　　小产权房，实际就是政府和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。它是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以，老年人最好不要购买小产权房，基本上买了就砸手里了。
　　通过上面的介绍，相信大家都知道了小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议老年人购买小产权房。房地产投资特点有哪些？只要平时多掌握一些房产买卖方法的知识，这个问题就会迎刃而解了。

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