开店选址有讲究！12个技巧帮您选到好铺位！。。。

　　俗话说“一样生意百人做”，开店经营也是同样的道理，很多开店的朋友都会有这样的感受和疑问：
　　“为什么经营的内容和管理都差不多，生意会差这么多？”
　　开店经营里面有一个很关键的事情，就是店面的选择，经营的品类和业态可以换，经营的人也可以换，但是铺面是不会移动和变化的，所以开店做生意，找到一个合适的铺面，可以说是经营成功，开店盈利的重中之重的基础。
　　而如何选到好商铺，旺商铺，要讲究的事儿还挺多，这对于有心开店和刚刚准备开店经营的人来说，肯定是重要的基础知识，因为商铺一旦投入，伴随的就是人力物力心力的持续投入，选到一个好商铺，能让您的生意事倍功半！
　　今天这篇文章就分享关于“商铺开店的12个秘诀”。
　　希望给准备开店做生意的朋友，一些帮助和参考。
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　　开店创业投入数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性选择。
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　　一般市面上的商铺类型有以下几种：
　　1、临街商铺，住宅底商：基本就13层
　　2、购物中心商铺：有多层选择，地下到地上
　　3、商业街商铺：一般没有地下商铺，以地面14层居多。
　　一、金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；
　　1、“金角银边草肚皮”的说法，我已经在前一篇文章里面说过了，这里补充一下：选铺看开门，转角两面甚至三面开口最好，其次是穿堂铺，最差是背靠背的铺。
　　2、“死角”是指一般消费群体不会必然经过或者留意的区域，是一个区域。处于这个区域的商铺自然客流非常差。简单来说就不适合做生意的地方，这样的地方一看人流量就知道。
　　3、断头路和死路周边的商铺同样也不能选择，再便宜也做不了生意。
　　偏离主干道的侧街做不了生意。
　　二、天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流；门前最好平街面，店前有梯要减分；
　　靠近天桥的商铺生意一般不好做。特别是门口有快速车道的，阻挡行人。
　　三、人流不等于客流，旺街不等于旺铺；
　　客运站，交通枢纽的人流量足够大，但是停留消费的意愿低下。
　　而一条人气很旺的街，往往租金水平都很高，加大经营者的经营压力的同时，也并不能保障生意一定旺盛。这个要根据自己的经营内容来实际考察，往往旺街的生意具有明显的时效特征，业态是否匹配很关键。
　　四、低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；
　　高转让，说明这个店铺至少是微薄盈利，才有理由要高额转让费用，这也是开门生意的规则之一，既然是开门生意，营业额和利润，人气和消费能力是可见的，关键就是这个转让费是一个隐形的负担，如果选择高转让的朋友，必须要面对以下问题：
　　1、前期投入过大是否能够承担？
　　2、可见未来一段时间内，该铺位和地段的繁华是否能够持续？
　　3、转让费如果经营多久回本？再次转让会有那些损失？
　　4、转让费和租金的关系一定要提前弄明白，是给房东还是给前租客？
　　五、高租金，低转让，短租期，次商圈、有风险，要可控；商业区，耗多金，社区门店要中心；
　　1、和上面的情况不一样，有一类商铺租金高，但是转让费很低，甚至没有转让费的情况，这样的商铺说明房东心理预期过高，或者前租户经营困难，如果没有开店经营经验和必然的把握，谨慎考虑。
　　2、商圈分主次，次商圈的消费能力和人流量永远比不过主圈。
　　3、商业区的商铺人气能保证，但是房租高企，如果算不过账，很容易开店经营好几年，都给房东打工了。
　　4、社区，小区的门店，一定要在社区中心，也就是必经的入口附近。
　　六、阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重；
　　选铺讲究朝东朝南朝北，一般不考虑西向和西北向。