居间合同的特征和建筑施工居间合同应履行的义务和责任

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　　居间合同指的是居间人向委托人提供一些签订合同的机会或者是居间人向委托人提供订立合同的媒介服务，然后向其支付相应报酬的合同。而建筑施工居间合同是指与建设单位签订书面的施工承包合同，下面就由律图来为你解答它的相关特征和相关范例。
　　一、居间合同具有的特征
　　（1）居间合同是不要式合同和诺成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提，因此，居间合同是不要式合同和诺成合同。
　　（2）居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿合同。值得注意的是，居间合同应当规定居间报酬，如果合同没有规定，但根据当时的情形，居间人不获得报酬即不予居间服务，应当推定委托人承诺向居间人支付报酬。但一般只有在居间人的活动达到委托人的目的时，即向委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付其报酬。
　　（3）居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢？关于这个问题仁智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法人才可以成为居间人：第一，具有相应的知识、能力、从业条件，从事商事居间的还必须经工商登记；第二，鉴于机关法人、领导干部等有特殊职权的人可以凭借或利用手中的权力和社会关系，从中牟利、孳生腐败，从而严重危害社会经济秩序，因此，掌握特殊职权的机关法人、领导干部不得从事居间活动。
　　（4）居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因而属劳务合同的范畴。
　　二、建筑施工居间合同的相关义务和责任
　　（1）甲方的义务
　　甲方负责向乙方提供有关该工程项目的信息，并协助乙方对该工程项目进行实地考察。
　　甲方必须做到居间人谨慎和诚实的义务，积极促成乙方与建设单位施工承包合同的签订。
　　（2）乙方义务
　　乙方负责提供资质证书、营业执照等相关资料、资质，负责与建设单位进行合同谈判。
　　如果居间成功，则由乙方全面履行和建设单位所签订的施工承包合同。乙方因履行施工合同而产生的权利和义务，与甲方无关。
　　如果居间成功，乙方应在施工过程中保证质量和进度，并得到建设单位或监理单位的签字认可。
　　如果居间成功，则乙方应按本合同约定，向甲方支付居间报酬。如果未及时支付，按第五条违约责任条款向甲方承担违约金。
　　（3）违约责任
　　居间成功后，如果乙方未按本合同第四条、项向甲方支付居间报酬，则乙方除应立即全额付清该居间报酬外，还应从逾期之日起，每日按拖欠金额的5向甲方支付逾期付款违约金。
　　所以，在签订建筑施工居间合同时一定要要通过相应的渠道事先了解这些合同的一些具体的相关特征，特别是要先了解合同规定的义务和责任，以免给自己带来一些不必要的经济和利益损失。了解完这些信息您可以咨询律图镇江律师。